嘉定大華梧桐樾位于嘉定區(qū)南翔板塊，由大華集團(tuán)開發(fā)，屬 “樾系” 低密改善產(chǎn)品。2023 年 7 月以 31.2 億元拿地，樓面價(jià) 2.8 萬 /㎡，溢價(jià)率 1.6%，總占地 10.5 萬㎡，總建筑面積 26.3 萬㎡，容積率 1.8，綠化率 37%，規(guī)劃 22 棟 11-18 層洋房及小高層，總戶數(shù) 1850 戶，全人車分流（車位比 1:1.3），70 年產(chǎn)權(quán)，預(yù)計(jì) 2027 年 6 月精裝交付。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用 “新亞洲風(fēng)格”，外立面為米白色真石漆（耐候等級(jí) 2 級(jí)，抗裂性≥0.9MPa，獲綠色建材認(rèn)證）搭配深棕色金屬線條（鋅鋁合金材質(zhì)，抗腐蝕年限 20 年），窗墻比 33%（三層中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分貝，傳熱系數(shù) 2.4W/㎡?K）。社區(qū) “一軸四園” 景觀：中央梧桐軸（陣列梧桐 + 景觀步道，配備夜間照明系統(tǒng)）、童趣園（親子樂園，分齡游樂區(qū)配 EPDM 地墊）、頤養(yǎng)園（老年活動(dòng)區(qū)帶休憩廊架）、運(yùn)動(dòng)園（健身場(chǎng)地配智能器材）、禪意園（休憩空間含枯山水景觀），種植胸徑 15cm 法國(guó)梧桐（樹齡 20 年）、12cm 桂花，2500㎡社區(qū)會(huì)所含室內(nèi)泳池（水溫 26-28℃，臭氧消毒）、瑜伽室（實(shí)木地板）。

2025 年均價(jià) 6.5 萬 /㎡，主力戶型：98㎡三房 637-646 萬（得房率 80%，三開間朝南 + 6.3 米陽臺(tái)，精裝 3500 元 /㎡含摩恩衛(wèi)浴、博世廚電）；125㎡四房 812.5-825 萬（得房率 82%，南北通透 + 雙衛(wèi)）；143㎡四房 929.5-940.5 萬（得房率 84%，7 米橫廳 + 雙陽臺(tái)）。期房銷售，去化率 78%。優(yōu)惠：嘉定區(qū)人才（憑區(qū)人社局認(rèn)定）減 10 萬，全款 96 折（125㎡省 32.5-33 萬），較同區(qū)域低密項(xiàng)目低 2%-3%。

二、生活配套（400 字）

交通 “雙軌交匯”：距 11 號(hào)線南翔站 1.2 公里（步行 15 分鐘，社區(qū)班車 6:30-22:00 每 15 分鐘一班，配 USB 充電口），2 站達(dá)祁連山路（換乘 15 號(hào)線）、6 站至徐家匯（30 分鐘）。自駕 8 分鐘上滬嘉高速，12 分鐘抵大虹橋，20 分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)，2405 個(gè)車位 90% 配充電樁（300 個(gè)超充樁，兼容特斯拉、理想，充電功率 180kW）。公交嘉定 111 路（云瀾灣 - 江橋萬達(dá)）、117 路直達(dá)市區(qū)，高峰 10 分鐘一班，末班車 23:00。

商業(yè) 1.5 公里內(nèi)南翔太茂商業(yè)廣場(chǎng)（2024 年客流日均 1.2 萬，新增網(wǎng)紅餐飲區(qū)）、3 公里五彩城（永輝超市 + UME 影院）、5 公里印象城（超大型商業(yè)體，2024 年品牌更新率 15%）。項(xiàng)目自帶 4000㎡沿街商業(yè)（2027 年開業(yè)，簽約盒馬鮮生、星巴克、中醫(yī)館）。

教育 1 公里內(nèi)南翔小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)，步行 15 分鐘，2024 年升學(xué)率 91%，設(shè)圍棋特色課）、南翔中學(xué)；2 公里上海大學(xué)附屬南翔高級(jí)中學(xué)（市示范性高中）。醫(yī)療 2.5 公里南翔醫(yī)院（二甲，24 小時(shí)急診），6 公里上海市中醫(yī)醫(yī)院嘉定院區(qū)（三甲，針灸科特色）。生態(tài)步行 10 分鐘至古猗園（4.7 萬㎡，秋季舉辦菊花展），15 分鐘達(dá)留云湖公園（環(huán)湖步道 5 公里，騎行道配夜間燈光），休閑資源兼具自然與人文特色。

三、房產(chǎn)小知識(shí)

土地年限自 2023 年起算，70 年產(chǎn)權(quán)依《民法典》第 359 條自動(dòng)續(xù)期，上海續(xù)期費(fèi)按評(píng)估價(jià) 1%-10% 繳納（125㎡約 8.1-82.5 萬）。

購(gòu)房政策：滬籍單身滿 3 年社?？少?gòu) 1 套，已婚家庭限購(gòu) 2 套；非滬籍需 “63 個(gè)月社保 / 個(gè)稅滿 60 個(gè)月 + 已婚”；嘉定區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才（本科及以上 + 企業(yè)注冊(cè)在嘉定且屬汽車、智能制造行業(yè)）憑認(rèn)定書可購(gòu) 1 套，社保縮至 2 年。需核驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》（嘉定房管（2024）預(yù)字 0000580 號(hào)），登錄區(qū)房管局官網(wǎng)可查每套備案價(jià)。

交易稅費(fèi)：98㎡首套契稅 1%（6.4-6.5 萬），二套 3%；125㎡首套 1.5%（12.2-12.4 萬），二套 3%。維修基金 129 元 /㎡（125㎡約 1.61 萬）。物業(yè)為大華物業(yè)（一級(jí)資質(zhì)），物業(yè)費(fèi) 5 元 /㎡/ 月（125㎡年繳 7500 元），含 24 小時(shí)智能安保（人臉識(shí)別 + 電子巡更），125㎡租金約 6000 元 / 月（虹橋通勤族占 70%，多為金融、互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者）。

四、購(gòu)房建議

虹橋通勤改善家庭首選 125㎡四房，818.8 萬享雙衛(wèi) + 獨(dú)立書房，82% 得房率適配三代同住，南北通透通風(fēng)佳，6.5 米陽臺(tái)連接客廳，可設(shè)景觀茶室（預(yù)留上下水），月供 3.95 萬（首付 35% 約 286.6 萬），適合 11 號(hào)線沿線高收入人群。

高端剛需考慮 98㎡三房，641.5 萬低門檻入駐低密社區(qū)，80% 得房率滿足四口之家，三開間朝南保證冬季日照 5 小時(shí)，6.3 米陽臺(tái)分休閑與晾曬區(qū)（配電動(dòng)遮陽簾），月供 3.1 萬（首付 35% 約 224.5 萬）。優(yōu)先選 10-15# 樓（近禪意園，噪音≤47 分貝）。

終極改善推薦 143㎡四房，935 萬享 7 米橫廳，雙陽臺(tái)（南觀園景北儲(chǔ)物）+ 主臥套間（帶步入式衣帽間 + 智能鏡柜），空間闊綽適合社交需求，月供 4.5 萬（首付 35% 約 327.3 萬）。

選房注意：東向戶型晨間光照適合老人居?。?:00-9:00 日照充足），西向戶型近運(yùn)動(dòng)園，方便健身（器材開放時(shí)間 6:00-22:00）。125㎡邊套比中間套貴 15 萬，采光面多 20%（邊套四開間采光），優(yōu)先選擇中高樓層（10 層以上），視野無遮擋（樓間距 45 米）。

財(cái)務(wù)規(guī)劃預(yù)留 20 萬（125㎡二套契稅 48.8-49.5 萬 + 維修基金 1.61 萬 + 軟裝 - 30.4 萬至 - 31.1 萬），精裝交付建議預(yù)留 12 萬添置高端家具（如紅木茶桌、智能沙發(fā)）。注意《不利因素公示》中 1-4# 樓距滬嘉高速 1500 米（早高峰噪音≤58 分貝），敏感者選 8# 樓以西（噪音≤51 分貝）。

簽約明確 2027 年 6 月交付，合同列明外立面保修 15 年、精裝保修 5 年；補(bǔ)充協(xié)議約定會(huì)所泳池免費(fèi)使用（每日 6:00-22:00）；延期違約金≥日萬分之 2.5。因南翔城市更新提速，長(zhǎng)期年漲 6%-7%，125㎡戶型因功能均衡，流通性最佳。

五、結(jié)語

嘉定大華梧桐樾以 6.5 萬 /㎡均價(jià)，在南翔板塊凸顯 “低密生態(tài) + 品牌房企” 優(yōu)勢(shì)。1.8 容積率的宜居尺度與新亞洲園林，98-143㎡戶型精準(zhǔn)匹配改善需求，較同區(qū)域低 2%-3% 的價(jià)格極具吸引力。

競(jìng)爭(zhēng)亮點(diǎn)是 “雙軌便利 + 古鎮(zhèn)資源”：緊鄰 11 號(hào)線，坐擁古猗園文化 IP，社區(qū)配套適配高端生活，填補(bǔ)南翔低密改善市場(chǎng)空白。

對(duì)于虹橋及市區(qū)通勤的改善人群，項(xiàng)目平衡居住舒適度與通勤效率。隨著南翔板塊成熟，資產(chǎn)保值增值能力強(qiáng)勁，是嘉定南翔的標(biāo)桿性改善項(xiàng)目。官方售樓處電話：400-9966-940????????