文/上海進深 嚴明會
地王項目,容不得半點懈怠。
在樣板房和實景示范區(qū)正式亮相之前,綠城上海逸廬又卷了自己一把。
前不久,項目規(guī)劃設(shè)計方案發(fā)生變更,綠城一口氣提升了11處細節(jié),這些調(diào)整并非重大結(jié)構(gòu)變更,而是聚焦于提升居住體驗與空間品質(zhì)的精細化改進。
相比于公示的第一版規(guī)劃圖,第二版也清晰了不少。
綠城上海逸廬兩次規(guī)劃圖對比
不過,網(wǎng)上的公示圖不清晰沒那么重要,做出來的產(chǎn)品好不好、能不能被市場認可是關(guān)鍵。
在地價已經(jīng)很高的情況下,只能在產(chǎn)品本身多下功夫,才能在市場上站穩(wěn)腳跟。
此次提升的主要內(nèi)容有:
1、優(yōu)化園路及連廊規(guī)劃布局:同步調(diào)整消防車道,綠化范圍,優(yōu)化小區(qū)西南,北入口廊架外輪廓及增設(shè)西側(cè)車道上部鏤空廊架
2、根據(jù)實際管控需求,優(yōu)化圍墻設(shè)置
3、優(yōu)化地上生活垃圾收集點位置
4、根據(jù)地庫深化實際功能需求,優(yōu)化地庫外輪廓線,及出地面樓梯,風井的位置。
5、6號樓首層增設(shè)造型挑檐
6、8號樓增設(shè)擔架電梯導致外輪廓變更
7、9號樓單體平面布局優(yōu)化導致外輪廓變更
8、各單體入口增設(shè)雨棚
9、多層住宅增設(shè)采光井
10、下沉庭院增設(shè)室外景觀樓梯
11、兒童活動場地結(jié)合室外健身點設(shè)置
綠城在上海的速度向來不慢,逸廬也不例外。3月底拿地王,4月上旬公布規(guī)劃圖,6月下旬開放展廳并公布戶型圖。
項目由4棟14-16層高層住宅,5棟4-5層疊墅構(gòu)成。疊墅與高層采用東西分區(qū)的布局方式,中間以集中綠地作為天然分隔帶,兩個組團的相對獨立。
逸廬總供應267套房源,預計分兩批次入市,首批次將于9月初入市認籌,9月中旬開盤。
算下來,從拿地到開盤僅5個多月時間。
首批將推出220套房源,包括116套建面約120㎡的三房,68套建面約145㎡的四房、36套建面約205-215㎡的疊墅。
120平的三房產(chǎn)品價格預計在10-10.9萬之間;145平產(chǎn)品價格在10.6-11.8之間,疊墅產(chǎn)品預計在14萬左右。
在當下樓市小步快跑的推盤節(jié)奏中,綠城反其道行之,一次性拿出了超80%房源。看的出來,綠城對項目和定價還是很有信心的。
看一下項目的戶型:
約120㎡三房(中間戶)
一梯兩戶,內(nèi)外雙玄關(guān)。飛機戶型,南北通透,南向三面寬,客廳面寬4米,這個尺度在同面積段戶型中很能打。
除了次衛(wèi)不帶飄窗,其余每個房間都帶有大飄窗,廚房借助飄窗做了水槽臺面。北次臥的尺度很足,在不借助飄窗的情況下,可以放得下一張1.5米的床、兩個床頭柜、衣柜,不算飄窗,面積都接近9個平方。
120㎡戶型(邊戶)
電梯廳相比于中間戶有升級,一梯兩戶,電梯雙開門,每戶有獨立的電梯廳,且?guī)Р晒猓皯魩в酗h窗,這樣一來,贈送的面積更多了。主臥和北次臥均帶270度轉(zhuǎn)角飄窗。
建面約125㎡戶型中間戶&邊戶
145㎡四房(中間戶)
入戶與120㎡邊戶類似,雙開門電梯,每戶有獨立電梯廳,大門升級為子母門。四開間朝南,客廳面寬約4.3米,全屋飄窗,贈送多,主衛(wèi)雙臺盆設(shè)計,北次臥尺度也很足,大約10個平方。內(nèi)部空間靈活可變,南向次臥可與客廳打通做大橫廳。
145㎡四房(邊戶)
布局整體上與中間戶差不多,此戶型的主臥帶有270度轉(zhuǎn)角飄窗,主衛(wèi)也帶有大飄窗。
建面約145㎡戶型邊戶&中間戶
疊拼產(chǎn)品是全套房設(shè)計,餐客廳方正,南北通透,全私家電梯,全三套房設(shè)計;下疊南向庭院最大化,上疊贈送屋頂露臺。
逸廬項目公司為上海泉秀置業(yè)有限公司,法定代表人、董事為謝發(fā)。
目前坐鎮(zhèn)上海綠城的掌舵者,是華東區(qū)域總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理賴圣場。此前熱度很高的上海豪宅——綠城潮鳴東方,就是由賴圣場親自掛帥。
今年第三批次土拍中,綠城以總價29.16億元競得上述項目所在地塊,溢價率40%,折合樓板價71412元/㎡,且裝修標準不低于5000元/㎡。需配建5%保障房,中小套戶型比例不低于45%。
7.14萬/㎡的地板價,刷新了北蔡地價紀錄。
綠城選擇用自家“云廬系”的品質(zhì)來打破這個板塊的價格上限,這個系列的產(chǎn)品,講究的是詩意棲居和現(xiàn)代科技感的結(jié)合,與項目所處的地理位置十分契合。
其實,高價背后,綠城也在賭北蔡的生態(tài)以后會越來越稀缺。
綠城逸廬項目所處的北蔡楔形綠地是上海2035總規(guī)明確的十片楔形綠地之一,面積約11平方公里,具有重要的生態(tài)支點作用。
未來該區(qū)域的綠化覆蓋率預計將達到70%以上,森林覆蓋率將達到50%以上,人均公園綠地面積也將達到82平方米以上,出門200米內(nèi)即可享受休閑綠地。
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