在深圳市法拍房市場，其中的豪宅別墅往往都是比普通商品住宅還搶手，上億元一棟的法拍別墅都有不少人搶著買。而說到深圳市最難出手的億元級別的豪宅別墅，可能非下面這棟別墅莫屬了！

近日，備受關(guān)注的，跟深圳市曾經(jīng)的一個(gè)黑老大有關(guān)的一棟豪宅再次迎來被拍賣，這就是位于深圳市觀瀾街道高爾夫大道觀瀾湖高爾夫大宅*蔓菲亞區(qū)E4棟房地產(chǎn)，這是一棟有證建筑面積有1536.54平方米，實(shí)際建筑面積達(dá)到了約3935.02平方米的巨無霸豪宅獨(dú)棟別墅。屬于觀瀾湖高爾夫大宅樓王別墅之一。此次拍賣，是別墅整體拍賣，別墅內(nèi)的各種家具家電等可移動資產(chǎn)都一起打包拍賣了。

這棟別墅，房東在2012年買入的時(shí)候，登記的價(jià)格就高達(dá)9500萬元，而13年過后，此次拍賣，包括裝修和各種家具家電等設(shè)備在內(nèi)，這棟別墅起拍價(jià)也是才7414.8527萬元，遠(yuǎn)比13年的價(jià)格低，但是即使這樣，此次拍賣，還是沒有富豪報(bào)名競拍，房子再次出現(xiàn)流拍。

這棟巨無霸豪宅，此次拍賣，已經(jīng)是第7次拍賣出現(xiàn)流拍了，前面六次拍賣，第一次拍賣是在去年，當(dāng)時(shí)別墅評估價(jià)是高達(dá)2億元的，首次拍賣的起拍價(jià)是1.2873億元。

如果按照實(shí)際建筑面積3935.02平方米計(jì)算，這棟別墅第七次拍賣的起拍單價(jià)只有1.8843萬元/平方米，這個(gè)單價(jià)甚至比深圳市一些小產(chǎn)權(quán)的綠本私人樓價(jià)格還低，而計(jì)算按照房產(chǎn)證建筑面積1536.54平方米計(jì)算，起拍單價(jià)也是只有4.8257萬元/平方米，在深圳市的別墅中，也算是非常低的價(jià)格，只不過這棟別墅建筑面積確實(shí)太大，所以總價(jià)還是不低而已。

這棟別墅連續(xù)七次拍賣都流拍，可能還是別墅位置在深圳市確實(shí)還是算比較偏的原因，位于深圳市觀瀾湖高爾夫度假區(qū)，已經(jīng)快到東莞鳳崗鎮(zhèn)了，距離深圳市中心非常遠(yuǎn)，開車都要半個(gè)小時(shí)以上。如果這棟別墅在南山或者福田、羅湖，這個(gè)價(jià)格估計(jì)早已經(jīng)搶瘋了。當(dāng)然，另外一個(gè)流拍的原因，可能還是別墅實(shí)在太大了，對于一個(gè)家庭來說，即使是大富豪，其實(shí)也沒有必要買這么大，這么大的別墅，請保姆都得請十幾個(gè)人才行，有這錢還不如在南山或者福田買一棟面積更小的別墅來住了。