來源：市場資訊

　　【導(dǎo)讀】上海豪宅開盤1小時售罄，套均總價約7300萬

　　中國基金報記者 李智

　　據(jù)融創(chuàng)官微，8月23日，上海壹號院五批次開盤，66套房源1小時售罄，勁銷48億元。至此，上海壹號院今年累計總銷售金額超220億元，繼續(xù)保持全國單盤銷冠位置。

　　上海壹號院五批次開盤1小時售罄

　　套均總價約7300萬元

　　據(jù)融創(chuàng)官微，8月23日，上海壹號院五批次開盤，66套房源1小時售罄，勁銷48億元。至此，上海壹號院今年累計總銷售金額超220億元，繼續(xù)保持全國單盤銷冠位置。

　　上海壹號院2024年8月首期開盤入市以來，合計推售5次，累計銷售額約240億元。價格方面，該項目一年前首期入市均價約17萬元/平方米，之后成交均價一路穩(wěn)步上揚，最新的五批次成交均價約19.8萬元/平方米，套均總價約7300萬元。

　　8月18日，據(jù)融創(chuàng)官微，上海壹號院五批次結(jié)束認(rèn)籌。本批次共推出66套315~1115平方米大戶型產(chǎn)品，四天半的時間實現(xiàn)認(rèn)籌率超200%。

　　圖源：融創(chuàng)官微

　　另外，上海壹號院的全新風(fēng)貌合院產(chǎn)品即將推出，該風(fēng)貌院墅建筑面積約200~990平方米，兩套風(fēng)貌樣板間及示范區(qū)即將公布。

　　上海壹號院由中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)聯(lián)袂打造，項目位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬平方米，涵蓋風(fēng)貌別墅、天際高層、晝錦公園、風(fēng)貌商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

　　7月份上海新房價格同比上漲6.1%

　　8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2025年7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

　　7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。一線城市中，僅上海上漲，同比上漲6.1%；一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海環(huán)比上漲0.3%。

　　中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇認(rèn)為，上海依托其核心城市地位、經(jīng)濟活力及全球資源吸附力，持續(xù)為樓市構(gòu)筑深厚根基。面對市場的結(jié)構(gòu)性分化與周期性調(diào)整，房企更需堅守核心價值邏輯：聚焦核心區(qū)域，以創(chuàng)新理念與極致產(chǎn)品力鍛造真正經(jīng)得起市場檢驗的“好房子”。唯有如此，方能有效承接政策紅利，穿越市場周期，共同推動上海房地產(chǎn)市場邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展新階段。

　　此外，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，多管齊下釋放改善性需求，供需兩端政策或?qū)f(xié)同發(fā)力。改善性住房需求包括以小換大、以舊換新等需求，供給端引導(dǎo)、需求端支持均將有利于釋放改善性住房需求。

　　供給端來看，加大高品質(zhì)住房供給，通過“好房子”引導(dǎo)改善性需求進(jìn)入市場是重要方式，預(yù)計更多城市將建立“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，完善計容規(guī)則，并通過降低稅費等方式鼓勵企業(yè)提供更多高品質(zhì)住房。

　　需求端來看，預(yù)計多項舉措具備發(fā)力空間，：第一，通過提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、加大購房補貼力度等方式給予多孩家庭更大購房支持，降低購房門檻、提高購房能力；第二，加大住房“以舊換新”支持力度，更多城市有望完善配套措施，暢通一、二手鏈條；第三，給予購買綠色建筑、裝配式建筑等家庭更大的公積金、購房補貼支持，進(jìn)一步激發(fā)改善性住房的需求釋放。