陜西南路 888 由上海城開與香港置地聯(lián)合開發(fā)，踞黃浦區(qū)淮海中路 CBD 與新天地文化圈雙芯交匯處?？傉嫉?3.2 萬(wàn)㎡，總建面 12.8 萬(wàn)㎡，容積率 3.5，綠化率 30%，規(guī)劃 4 棟 18-25 層 ArtDeco 風(fēng)格高層，共 680 戶，全人車分流，車位比 1:1.8（1224 個(gè)智能車位均配充電樁），70 年產(chǎn)權(quán)，土地年限自 2022 年起算。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑以 “石庫(kù)門新生” 為理念，干掛卡拉麥里金石材外立面配紫銅雕花線條，70% 窗墻比結(jié)合三層中空 Low-E 玻璃。主力戶型及價(jià)格：110㎡三房 2035-2080 萬(wàn)（18.5 萬(wàn) /㎡，得房率 75%，雙陽(yáng)臺(tái) + 中西廚）；145㎡四房 2682.5-2750 萬(wàn)（得房率 78%，主臥帶書房）；180㎡五房 3330-3400 萬(wàn)（得房率 80%，8 米橫廳）。尾盤階段剩 145㎡四房 28 套，精裝交付，物業(yè)費(fèi) 18 元 /㎡?月。優(yōu)惠：全款 96 折，黃浦文化人才額外 2%，145㎡折后約 2600 萬(wàn)。

生活配套

交通實(shí)現(xiàn)三軌接駁：距 1 號(hào)線陜西南路站 300 米（4 分鐘步行）、10 號(hào)線新天地站 500 米（6 分鐘）、12 號(hào)線南京西路站 800 米（10 分鐘），3 站達(dá)人民廣場(chǎng)。自駕經(jīng)延安中路高架 1.2 公里，15 分鐘抵虹橋樞紐。

商業(yè) 500 米內(nèi)有環(huán)貿(mào) iapm、新天地朗廷酒店；1 公里輻射恒隆廣場(chǎng)、K11，聚集 32 家米其林餐廳。自帶 1500㎡藝術(shù)商街（2025 年底開業(yè)）。教育對(duì)口市重點(diǎn)上海市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、向明中學(xué)（步行 10 分鐘），3 公里內(nèi)有上外附中雙語(yǔ)學(xué)校。醫(yī)療 1 公里達(dá)瑞金醫(yī)院（三甲，全國(guó)排名第 4），1.5 公里至華山醫(yī)院。生態(tài) 8 分鐘步行至復(fù)興公園，社區(qū)內(nèi)有 600㎡鏡面水景與法國(guó)梧桐庭院。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海 2025 核心區(qū)購(gòu)房政策：滬籍單身滿 3 年社保限購(gòu) 1 套，已婚家庭 2 套（無(wú)多子女增購(gòu)政策）；非滬籍需 5 年社保且已婚可購(gòu) 1 套。首套商貸首付 35%（利率 3.7%），二套首付 70%（利率 4.0%）。

公積金首套家庭最高 120 萬(wàn)（核心區(qū)額度下調(diào)），5 年以上利率 2.85%。稅費(fèi)：110㎡首套契稅 1.5%（約 30.5 萬(wàn)），二套 3%；180㎡首套 2%（約 66.6 萬(wàn)）；維修基金 200 元 /㎡（145㎡約 2.9 萬(wàn)）。黃浦文化人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高 50 萬(wàn)，需區(qū)文旅局認(rèn)證。

購(gòu)房建議

高凈值自住優(yōu)選 145㎡四房（2700 萬(wàn)），商貸首套 35% 首付 945 萬(wàn)，貸款 1755 萬(wàn)（30 年，3.7%），月供約 8.6 萬(wàn)，家庭月收入需≥17.2 萬(wàn)。選房?jī)?yōu)先中高區(qū)（15-20 層），享城市天際線景觀，確認(rèn)三層中空玻璃隔音效果（≤40 分貝），收房重點(diǎn)檢查精裝石材鋪貼平整度及恒溫泳池水質(zhì)處理系統(tǒng)。

資產(chǎn)配置關(guān)注 180㎡五房，當(dāng)前月租 15 萬(wàn)（年回報(bào)率 6.7%），適合長(zhǎng)期持有抗通脹。需核實(shí)產(chǎn)權(quán)年限（剩余 67 年），按民法典自動(dòng)續(xù)期，預(yù)計(jì)續(xù)期費(fèi) 50-80 萬(wàn)。

非滬籍需提前核查 5 年社保連續(xù)性（斷繳不超過(guò) 3 個(gè)月），黃浦文化人才提前 6 個(gè)月提交認(rèn)證材料（藝術(shù)領(lǐng)域從業(yè)證明、社保記錄）。收房聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師檢測(cè)紫銅裝飾件工藝及智能安防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能，確認(rèn)仲量聯(lián)行物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

結(jié)語(yǔ)

陜西南路 888 憑借雙芯區(qū)位與海派風(fēng)貌，成上海頂豪市場(chǎng)收藏級(jí)選擇。110-180㎡戶型精準(zhǔn)匹配塔尖需求，18.5 萬(wàn) /㎡均價(jià)較新天地同類房源低 12%，稀缺性顯著。三軌交 + 頂級(jí)商圈 + 三甲醫(yī)療構(gòu)建黃金生活圈，ArtDeco 建筑演繹石庫(kù)門文化新生。雖門檻高，但核心地段抗跌性強(qiáng)，租金回報(bào)率居全市前列。對(duì)追求城市芯生活與文化底蘊(yùn)的高凈值人群，項(xiàng)目兼具居住品質(zhì)與資產(chǎn)保值功能，需結(jié)合資金實(shí)力與身份資質(zhì)決策。??官方售樓處電話：400-9966-940????????