近日有網(wǎng)友發(fā)文感慨，很多水貨不是還在吹噓上海的什么核心地段，房?jī)r(jià)還在10萬(wàn)元/平方米以上嗎？這下全部都打臉了，一切都是謊言。處于核心地段的泰禾集團(tuán)總部大樓變成了法拍房，僅拍出了3萬(wàn)多每平米的超低價(jià)位。

這一下恨恨的打了那些還在吹噓房地產(chǎn)要上漲的水軍，房子應(yīng)該回歸老百姓買得起的房子，要達(dá)到買了以后不是負(fù)擔(dān)而是享受的效果。我在想以后的房子要像招投標(biāo)一樣，以最低價(jià)中標(biāo)，而不是以最高價(jià)拍賣。

相關(guān)信息顯示，泰禾集團(tuán)上?？偛看髲B以6.597億元的價(jià)格被上海舜晟建設(shè)集團(tuán)成功拍下，泰禾大廈的此次法拍交易創(chuàng)下了上海核心商圈寫字樓成交單價(jià)的新低。

要知道，泰禾大廈在市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)的對(duì)外出售報(bào)價(jià)曾達(dá)到16 億元，這一報(bào)價(jià)出現(xiàn)在其 2018 年竣工后的市場(chǎng)活躍期，彼時(shí)上海核心區(qū)商辦資產(chǎn)估值處于高位，折合單價(jià)約 6.27 萬(wàn)元 / 平方米，顯著高于 2025 年拍賣時(shí)的 2.59 萬(wàn)元 / 平方米，如此一比，這一下子就縮水了10億了。

雖說(shuō)這是拍賣的價(jià)格肯定有縮水情況，不過(guò)其實(shí)上海的一些核心地段的大樓的租金也跌的蠻狠，有網(wǎng)友舉例：

上海南京東路步行街靠近地鐵2號(hào)線的一家180平商鋪，2009年被周大福租下，月租68萬(wàn)，一年816萬(wàn)。2013年換成了一線國(guó)際品牌Coach租下，當(dāng)時(shí)租金飆到月租120萬(wàn)，年1440萬(wàn)，租了五年。2024年被一家新疆干果連鎖品牌租下，租金談到28.5萬(wàn)每月，一年也就340多萬(wàn)。

還比如，淮海中路近陜西南路口的一家450平商鋪，1998年由業(yè)主以1.9億購(gòu)入，2005年租給H&M，月租85萬(wàn)，一年1020萬(wàn)。到了2013年ZARA入駐，租金直接抬高到160萬(wàn)/月，2016年時(shí)租金高峰曾漲到185萬(wàn)/月，一年2200多萬(wàn)。今年換成一家泰式餐廳接手，租金降到45萬(wàn)/月。

面對(duì)這些頭牌商戶租金打骨折，該網(wǎng)友感慨：上海現(xiàn)在的高端商鋪市場(chǎng)，面子還在，但“里子”真的不比當(dāng)年了。

不過(guò)就全國(guó)的房?jī)r(jià)而言，上海的房?jī)r(jià)相比起來(lái)還是顯得很堅(jiān)挺，泰禾的這個(gè)拍賣并不具備太典型的對(duì)比，首先在一線城市寫字樓的價(jià)格遠(yuǎn)低于正常住宅，一般在二分之一至三分之一，另外拍賣的是上萬(wàn)平整體打包拍賣，當(dāng)然要比零賣便宜的多!

而且法拍房有其特殊性，涉及到過(guò)戶轉(zhuǎn)讓，稅收，債務(wù)糾紛，水電煤租戶不愿搬等一系例問(wèn)題，拍賣價(jià)低也不足為奇，但這不代表上海市中心房?jī)r(jià)只有3萬(wàn)元一平米。上海市中心至少十萬(wàn)一平，不到十萬(wàn)還真拿不下來(lái)。

對(duì)此，你怎么看呢？