奉賢龍湖御湖境由龍湖集團(tuán)開發(fā)，落奉賢金海湖核心區(qū)，距金海湖公園 800 米，鄰 5 號線奉浦大道站 1.2 公里（步行 15 分鐘 / 社區(qū)班車 8 分鐘，5 站達(dá)莘莊），自駕虹梅南路隧道 30 分鐘抵徐家匯。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

總占地 7.5 萬㎡，建面 15 萬㎡，容積率 2.0，綠化率 38%，規(guī)劃 12 棟 18 層高層 + 6 棟 11 層洋房，共 1120 戶，車位比 1:1.3，70 年產(chǎn)權(quán)（2024 起算）。2025 年在售：89㎡三房 231-250 萬（2.6-2.8 萬 /㎡，得房率 79%）；115㎡四房 309-322 萬（2.7-2.8 萬 /㎡，82%）；143㎡洋房 400-420 萬（2.8-2.95 萬 /㎡，85%）。精裝 3500 元 /㎡（美的中央空調(diào) + 科勒衛(wèi)?。?027 年 6 月交房，全款 95 折、按揭 97 折，奉賢產(chǎn)業(yè)人才額外 1.5% 優(yōu)惠。

建筑風(fēng)格

采用現(xiàn)代輕奢融合湖居美學(xué)，外立面淺灰真石漆 + 銀灰金屬線條，65% 窗墻比配三層中空 Low-E 玻璃。社區(qū)以 “一環(huán)兩軸三園” 為核，中央水景呼應(yīng)金海湖，1 公里環(huán)形步道串櫻花林與陽光草坪，洋房入戶設(shè)歸家禮儀軸，兼通透感與湖居氛圍。

生活配套

交通：5 號線奉浦大道站班車 8 分鐘，公交奉賢 27 路 5 分鐘達(dá)地鐵；自駕虹梅南路隧道 30 分鐘抵徐家匯。商業(yè)：1.5 公里南橋百聯(lián)購物中心、2 公里龍湖天街（在建），自帶 3000㎡社區(qū)商業(yè)（生鮮 + 便利店）。教育：600 米奉賢實(shí)驗(yàn)幼兒園、1 公里奉浦中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)，2023 升學(xué)率 88%）。醫(yī)療：1.8 公里奉浦社區(qū)衛(wèi)生中心、3 公里奉賢區(qū)中心醫(yī)院（二甲）。生態(tài)：800 米金海湖公園（45 萬㎡），社區(qū)設(shè) 1.2 萬㎡中央綠地。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 奉賢政策：滬籍單身 / 已婚外環(huán)外不限購；非滬籍滿 1 年社?？少?1 套，奉賢產(chǎn)業(yè)人才社?？s至 6 個(gè)月。商貸首套 30%（3.6%）、二套 50%（4.1%）；公積金首套家庭 130 萬，多子女上浮 20% 至 156 萬（5 年以上 2.85%）。稅費(fèi)：89㎡首套契稅 1%（約 2.3 萬）、二套 3%；維修基金 120 元 /㎡（89㎡約 1.07 萬）。奉賢產(chǎn)業(yè)人才補(bǔ)貼最高 20 萬，需企業(yè)屬新能源 / 生物醫(yī)藥目錄 + 近 1 年個(gè)稅≥5 萬。

購房建議

剛需優(yōu)選 89㎡三房（240 萬），商貸首套 30% 首付 72 萬，貸款 168 萬（30 年，3.6%），月供約 7920 元，家庭月收入需≥1.58 萬。優(yōu)先 10-14 層（樓間距 40 米，日照≥5 小時(shí)），避開臨望園南路樓棟（關(guān)窗噪音≤45 分貝），收房查地暖升溫（2 小時(shí)達(dá) 20℃）及精裝空鼓（≤2 處 / 戶）。

改善推薦 143㎡洋房（410 萬），首付 30%123 萬，貸款 287 萬，月供約 1.36 萬，月收入需≥2.72 萬。優(yōu)先邊套（四開間朝南 + 7 米陽臺），合同明確真石漆保修（≥15 年），檢查廚房嵌入式烤箱及衛(wèi)浴防水（閉水 48 小時(shí)），預(yù)留 35-40 萬軟裝預(yù)算。

投資者關(guān)注 115㎡四房（315 萬），當(dāng)前奉賢同戶型月租 4500-4800 元（年回報(bào)率 1.7%-1.8%），建議持有至 2027 年交房（龍湖天街開業(yè)，預(yù)計(jì)租金漲 25%）。非滬籍提前核查社保連續(xù)性，產(chǎn)業(yè)人才提前 6 個(gè)月向區(qū)經(jīng)信局提交認(rèn)定材料，收房聘驗(yàn)房師（600 元）測門窗密封及新風(fēng)量（≥180m3/h）。

結(jié)語

奉賢龍湖御湖境憑金海湖生態(tài)、龍湖造園實(shí)力及 2.0 低容積率，成奉賢剛需改善熱門盤。89-143㎡戶型覆蓋全需求，2.6 萬 /㎡起均價(jià)較莘莊低 40%，性價(jià)比突出。38% 綠化率配金海湖景，居住舒適；百聯(lián)商圈、區(qū)重點(diǎn)校、二甲醫(yī)院環(huán)伺，生活便利。5 號線 + 隧道構(gòu)通勤網(wǎng)，奉賢產(chǎn)業(yè)人才導(dǎo)入支撐需求，對重視生態(tài)與通勤的家庭，兼具實(shí)用與增值潛力，需結(jié)合 2027 年 6 月交房規(guī)劃資金。??官方售樓處電話：400-9966-940????????