三四年前，幾乎沒人能想象，新西蘭那高得離譜的房價會下跌。

2021年年中，全國平均房價首次突破100萬紐幣，首都惠靈頓更是最高漲幅30%。

當時，新西蘭的房子被認為是世界上最難負擔之一。

然而，那時候入市的首次購房者，許多現(xiàn)在已經(jīng)“哭暈在廁所 ” 。

4年后賣房，凈虧53萬

最近，在新西蘭論壇上，有人貼出惠靈頓的幾樁房產(chǎn)交易。

惠靈頓Newtown的一處四室一衛(wèi)的房子，2021年4月成交價為165萬紐幣。

截止到2025年5月該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)手，整整4年，成交價降到了112萬。

這套房子的前業(yè)主，買下房子不僅沒賺，還直接虧了53萬。

“算上銷售成本、律師費和代理費，虧損接近60萬紐幣。”這位網(wǎng)友說。

另一套位于惠靈頓Vogeltown的房子，買入和賣出差額26萬紐幣。

同樣在惠靈頓，還有這套買入時150萬紐幣，賣出時只有110萬紐幣。

這些房子的兩次交易間隔都在4年左右，代表了新西蘭房價的兩個關(guān)鍵節(jié)點。

一位網(wǎng)友評論說，自己在惠靈頓的房子，也從160萬降到了100萬。

“幸好這是我們的自住房，而不是投資房?！彼f。

新西蘭房價持續(xù)回落

2021年，新西蘭房價達到歷史高峰，平均房價超過1,047,000紐幣。

而截至2025年上半年，全國平均房價降至約95

根據(jù)最新的房價報告，奧克蘭的房價已跌至四年多來的最低點，從2021年的最高點156萬跌至126萬。

惠靈頓平均房價也從114萬掉到84萬。

在市場高峰期購入房屋的業(yè)主，房產(chǎn)現(xiàn)縮水近$395,000，預計短期內(nèi)難以恢復。

對于這些人來說，房價下跌無意是苦澀的。

但對于首次購房者和租房者來說，這可能是利好消息：租金相對下降，入市壓力減輕。

不過，專家一致認為，住房危機并未結(jié)束。

經(jīng)濟學家、Infometrics首席執(zhí)行官Brad Olsen表示：“即便比峰值略好，全國平均家庭仍需約40%收入用于首付，遠未真正負擔得起?！?/p>

利率高企也是挑戰(zhàn)。疫情期間按揭利率僅2%，如今為5.5%–6%，還款壓力仍大。

而總理Christopher Luxon不久前表示希望房價略微上漲，住房部長Christopher Bishop則希望價格下跌。

“房價下跌有助于減少投資與住房的強綁定，這對社會有益?！監(jiān)lsen說。

ref:https://www.oneroof.co.nz/news/oneroof-house-price-report-september-2025-48104

https://www.theguardian.com/world/2025/aug/29/new-zealand-house-prices-falling-could-this-happen-elsewhere