奧克蘭Freemans Bay一套兩室兩衛(wèi)公寓近日拍賣成交，售價僅為11.5萬紐幣。

即便如此，這個價格仍遠高于賣家原本愿意接受的最低價——2萬紐幣。

要知道，賣家在2006年購入時的價格是44.8萬。

1.5萬起拍，70輪競價

這套公寓位于奧克蘭Hargreaves Street 21號，所在的五層樓建筑存在嚴重防水問題。

賣家是一位南島的投資者，為了盡快脫手，她早前將公寓掛牌拍賣，起拍價為1.5萬紐幣，能接受的最低價為2萬紐幣。

拍賣當天，約10位潛在買家參與，經(jīng)過約70輪激烈競價，最終以11.5萬紐幣成交。

City Sales銷售經(jīng)理Scott Dunn表示，賣家“一定非常開心”，“我們也為超出預期的成交結果感到高興。”

賣家為了“及時止損

這套公寓目前每周租金為630紐幣，對投資者而言有穩(wěn)定租金回報。

但由于建筑存在防水問題，預計要在2026年開始維修，費用高達30萬紐幣。

Dunn指出，賣家并不想承擔這筆巨額支出，也不想面對隨之而來的壓力。

“我們重視的東西，一方面是錢，另一方面是能安心睡覺?！?/p>

該公寓自2006年被賣家作為出租物業(yè)購買以來，已經(jīng)產(chǎn)生租金收益，但面對即將到來的高額修繕支出，賣家選擇“止損”，快速出售物業(yè)。

買家押注高風險

Freemans Bay是奧克蘭的熱門社區(qū)，靠近Herne Bay、St Marys Bay和Ponsonby，地段優(yōu)越但不在CBD，適合追求時尚、生活品質(zhì)的年輕人。

買家是一位奧克蘭投資者，他計劃先持有公寓，在完成維修后再出售。

Dunn預計，修繕完成后，公寓的市場價值可達80萬至90萬紐幣。

Dunn強調(diào)，這類物業(yè)適合擁有多套房產(chǎn)、具備高風險承受能力的投資者，首次購房者“是絕對不行的”。

“你不能向銀行借這30萬紐幣的維修費，除非你有很多房產(chǎn)?！?/p>

他認為，投資者需要能承受幾年賬單和維修壓力，但最終能獲得更高價值的物業(yè)和潛在利潤。

ref:https://www.oneroof.co.nz/news/south-island-investor-offloads-leaky-freemans-bay-apartment-for-115-000-48208?utm_source=nzh&utm_medium=referral&utm_campaign=nzh-home