房地產(chǎn)專家孟曉蘇：法拍房太多，導(dǎo)致房價(jià)不能上漲，很難穩(wěn)??！

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，中國房地產(chǎn)之父孟曉蘇又提出驚人觀點(diǎn)；

為何房地產(chǎn)各種政策都出來了，房價(jià)還是難以止跌回升？

孟總認(rèn)為，主要是法拍房太多了，嚴(yán)重沖擊了房地產(chǎn)市場；

法拍房起到了很惡劣的作用，因?yàn)槟莻€(gè)價(jià)格掛在那里；

影響了房價(jià)的回升，房子價(jià)格漲不起來，一切都是白搭。

1、孟總建議，銀行不要?jiǎng)硬粍泳头ㄅ?，就算?折拍出去了；

錢收回來，也貸不出去，以后二三十年的利息沒得收；

2、孟總認(rèn)為法拍是最愚蠢行為，拉低了房價(jià)，讓房地產(chǎn)價(jià)格漲不起來；

3、如果按照美國的方式，就是盡量不法拍，應(yīng)該給各種政策支持；

降低月供比例，美國當(dāng)年是家庭月收入的31%，還可以延期；

如果斷供，老百姓就慘了，損失了首付和月供，銀行長遠(yuǎn)看也是損失者；

4、住房按揭還是孟總當(dāng)年提出了的，這是很好的一個(gè)金融工具；

但令孟總?cè)f萬沒想到的是，銀行拿這個(gè)工具來折磨購房者。

5、孟總提出及誒覺法拍，幫助老百姓的幾個(gè)建議：

一個(gè)是延期還貸，延期2-3年再還款，銀行你現(xiàn)在把錢收回去，也貸不出去。

房子繼續(xù)在老百姓手里，繼續(xù)收取他們的利息不好嗎？第二，對沒有收入的，失業(yè)的，干脆停息延貸，第三，成立住房銀行，平價(jià)收購庫存，這一步很重要，第四，再還不起，銀行把房子放到租賃公司去，不久解決問題了嗎，總比銀行虧本賣出去，之后再也收不到利息，錢還貸不出去強(qiáng)啊。

只要產(chǎn)權(quán)還在老百姓手里，他們就會拼命賺錢還貸，這個(gè)不用懷疑他們的勤勞品質(zhì)。

太狠了，孟總，這是徹底把人性和老百姓研究透了啊。

不愧是中國房地產(chǎn)之父啊，每一招都是大招和殺招，把老百姓的心理拿捏得死死的。

核心其實(shí)就是兩點(diǎn)：一個(gè)是產(chǎn)權(quán)不會變，他們就會繼續(xù)想辦法還貸，另外，只要漲起來，他們就會繼續(xù)進(jìn)場價(jià)盤，問題全部可以解決。

你認(rèn)同孟總關(guān)于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的招數(shù)嗎，有何看法呢？