NO.1 丨 壹

今天上午，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了杭州市國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告。

根據(jù)公告，位于濱江浦沿的BJ040301-01地塊公示掛牌。

全知道了解到，這是一宗住宅（設配套共建）用地，地塊東至文水河規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃綠地，西至浦沿路綠化，北至規(guī)劃堅塔路；

地塊出讓土地面積為19968㎡，出讓建筑面積為49920㎡；地塊起拍價為105384萬元，競買保證金為21077萬元，土地出讓年限為70、40年。

之所以會出現(xiàn)兩種出讓年限，是因為這宗地塊包含了住宅用地和配套公共建設用地；也就是說，住宅部分出讓年限為70年，配套共建部分出讓年限為40年。

從交通上看，這宗地塊位于地鐵四號線楊家墩地鐵站東面，北面是彩虹快速路；

從區(qū)位上看，地塊附近教育資源豐富：北面有浙江警察學院、浙江中醫(yī)藥大學，東北面有浙江藝術(shù)職業(yè)學院、杭州醫(yī)學院，東南面有杭州市高教園小學；

全知道注意到，BJ040301-01地塊處在的位置，附近有大量土地待開發(fā)；這也是國際濱最后大面積開發(fā)的區(qū)域。

正因如此，浦沿單元的動向往往會吸引許多關(guān)注，比如近日，浦沿有兩宗地塊進行了規(guī)劃調(diào)整，其中一塊還是商改住。

NO.2 丨 貳

9月3日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公布了城鎮(zhèn)詳細規(guī)劃調(diào)整公示圖。

關(guān)注全知道的小伙伴都知道，一般公布城鎮(zhèn)詳細規(guī)劃調(diào)整公示圖，就意味著地塊用途會有所調(diào)整；比如我們此前介紹的之江高中的用地，就經(jīng)過了調(diào)整公示。

之江高中、雙浦高中（暫名）用地

而這次調(diào)整涉及的地塊有浦沿單元BJ040301-31、05地塊；其中值得注意的是BJ040301-31地塊，這宗地塊原本是商業(yè)用地/商務金融用地，調(diào)整后為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

這是一宗“商改住”用地，調(diào)整后用地面積2.01萬㎡，容積率2.70，建筑密度22%，綠地率35%，建筑高度80米。

BJ040301-31地塊衛(wèi)星區(qū)位圖，圖源拿地寶

值得注意的是，這宗地塊的位置與今天掛牌出讓的BJ040301-01地塊位置相近，都靠近地鐵4號線楊家墩站，周圍杭州高教園小學、浦沿中學等環(huán)繞，南面有杭州市第四人民醫(yī)院的遷建，區(qū)位不錯。

總的來看，這宗用地“商改住”可能是為了應對供過于求的商業(yè)地塊，以及更好引導人口流入這塊待開發(fā)的土地。

此外，浦沿單元BJ040301-05地塊調(diào)整了地塊形狀，劃出了部分為綠地。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：浦沿全知道

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