上周末，一枚深夜炸彈轟動了整個大灣區(qū)。

繼北京、上海之后，深圳也來了一波放松限購。

但有意思的是，深圳這頓操作，讓深圳地產(chǎn)圈狂歡的同時，也讓不少廣州人擔(dān)心了起來：

“好你個深圳，金九剛開始就搞這出，這不明擺著跟廣州搶客嗎？顯然就是利空廣州??！”

那么，真的是這樣嗎？

我覺得，不管這幫人咋想的，但咱還是先送上一句話：

為啥我這么淡定？

很簡單，無論深圳玩什么花活兒，廣州一直都有自己的優(yōu)勢。

先來對比一下廣深放松限購的程度。

深圳，明面上確實是放松限購，但放松得不徹底。

只有鹽田、大鵬新區(qū)沒有任何限制，而且這倆地還是遠郊。

其他區(qū)域要么要本地戶口，要么要1年社保，要么限購2套。

反觀廣州，早就幾乎脫光了。

只有中心四區(qū)以及白云部分鎮(zhèn)街，目前還限購120㎡以下戶型，而且外地戶籍也只需要6個月社保。

至于公積金做首付、貸款不分首套二套等，都是廣州玩兒剩下的了。

所以，論放松限購，廣州早就領(lǐng)先深圳好幾個身位，有什么好怕的？

當(dāng)然，有人會說新政出來后，企業(yè)在福田、南山、寶安新安街道等核心區(qū)域給員工買房也不難，其他區(qū)域更是完全不限購了，這招才是最牛的。

要我看，這話確實沒毛病，但別忘了，深圳房價也貴啊，廣州才是最有性價比的！

以今年8月為例：

廣州新房均價3.19萬/㎡，而深圳新房均價高達5.63萬/㎡，足足貴了近2.5萬/㎡。

按一套100㎡的剛需新房來算，相比深圳，在廣州買能省下近250萬！

即便細分到各個區(qū)域也是一樣的道理。

廣州新房均價最高的是越秀區(qū)，9萬/㎡，而深圳最高的福田區(qū)，已經(jīng)突破10萬/㎡。

至于其他區(qū)域，廣州在1萬+到7萬+/㎡，而深圳普遍在4萬/㎡以上，最便宜的坪山也要2.75萬/㎡。

論天花板，廣州沒深圳高，論地板價，廣州比深圳還低。

講真，同為一線城市，在現(xiàn)在的大環(huán)境下，無論企業(yè)還是個人買房，性價比高難道不是一件好事嗎？

再說了，深圳的面積只有廣州的1/4左右，有限的供應(yīng)也決定了深圳的選擇其實不多。

截至今年8月，深圳新房庫存才32293套，按目前去化來算，10個月左右就賣完了。

而廣州幾乎是深圳的3倍，即便是天河、海珠、荔灣這樣的核心區(qū)，今年新盤選擇也很多，關(guān)鍵還豐儉由人。

雖然廣深之爭由來已久，大家也總覺得深圳經(jīng)濟比廣州更強勁一些，在樓市上會更有價值。

但在我看來，判斷樓市價值的因素從來都不是單一的，而是多維的。

廣州不僅在樓市上有自己的獨特優(yōu)勢，在其他方面同樣也有自己的強項，把各地買家虹吸過來置業(yè)。

比如，商業(yè)方面，廣州就有全國前三的天河路-珠江新城商圈，以及白鵝潭、長隆萬博等世界級地標(biāo)商圈，潮流生活應(yīng)有盡有。（戳鏈接可回顧）

又比如，教育方面，廣州以168萬大學(xué)生成為“中國大學(xué)生第一城”，本科高校也有39所，遠超深圳的7所，教育功底更加深厚。（戳鏈接可回顧）

再比如，醫(yī)療方面，截至2023年，廣州三甲醫(yī)院數(shù)量達到43家，向來都是全省第一，醫(yī)療體系覆蓋面也更廣。

總而言之，這兩年，廣州面對的質(zhì)疑聲和擔(dān)憂并不少，但它并沒有停下腳步，而是一直在進步，一直在滿足大家的需求。

對于深圳這波放松限購，目前的廣州，以不變應(yīng)萬變，或許才是最好的應(yīng)對之道。

而作為生活在廣州的人，任何時候，咱們也應(yīng)該對這座城市充滿信心，毫無保留地為它加油打氣，不是嗎？