圖文無(wú)關(guān)

9月5日晚上，深圳發(fā)布了新的房地產(chǎn)政策措施，具體內(nèi)容我在之前的文章《突發(fā)！深圳樓市新政來了》有作闡述和分析。主要內(nèi)容就是：

• 取消了深戶及社?；騻€(gè)稅連續(xù)繳納滿1年的家庭在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)的限購(gòu)措施；
• 取消了非深戶（社?；騻€(gè)稅連續(xù)繳納滿未滿1年）家庭在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)的“限購(gòu)”措施，增加他們?cè)诹_湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)可購(gòu)房的套數(shù)；
• 將首套房利率與二套房的利率拉平，實(shí)際上就是降低了二套房的房貸利率。

這些措施將會(huì)大大刺激改善性需求的釋放，降低購(gòu)買二套房的綜合購(gòu)房成本。尤其會(huì)刺激到外地人（非深戶且社?；騻€(gè)稅連續(xù)繳納滿未滿1年）來深圳買房，將有利于刺激深圳樓市的去化。

說實(shí)話，這次深圳樓市政策的調(diào)整力度算是比較大，起碼相較于北京和上海最新的樓市新政力度要稍大一些。當(dāng)然，大家最關(guān)心還是新政的效果如何？深圳最新的樓市數(shù)據(jù)或許能說明還是有一定的效果的。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年第36周（9月1日-9月7日）全市二手房錄得1347套，環(huán)比增長(zhǎng)8.2%；新政后首周末2天較上周周末增長(zhǎng)37%。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)表明，同期新房成交量大幅增長(zhǎng)38.7。

起碼從最近幾天的數(shù)據(jù)來看，新政的效果還是立竿見影的，新房和二手房的成交量都出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。那么，這次新政會(huì)不會(huì)讓深圳樓市再次火爆起來，這個(gè)還需繼續(xù)觀察，要看市場(chǎng)變化的持續(xù)性。

深圳樓市為何能夠“一點(diǎn)即著”？只要政策方向精準(zhǔn)、力度夠大，效果總還是不錯(cuò)的。我之前也分析過，作為一線城市的深圳具有良好的發(fā)展環(huán)境，能夠?yàn)槟贻p人提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)和更好的生活環(huán)境，吸引著各地的年輕人源源不斷地流入。人口的凈流入使得深圳并不缺購(gòu)房需求，只是當(dāng)下的市場(chǎng)預(yù)期不明朗，一些想要買房的人在觀望，擔(dān)心買房后房?jī)r(jià)又跌了。只要能夠釋放足夠多的利好信號(hào)，市場(chǎng)的信心也就會(huì)慢慢起來，樓市成交量自然就會(huì)上來，房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸企穩(wěn)。