征收集體土地、國有土地上房屋征收時(shí)，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，被征收人與征收方需要簽訂一式兩份的書面補(bǔ)償安置協(xié)議。但想必大家也都知道，補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之后，無論是征收方還是被征收人都不能違約，以方都需要按照協(xié)議中約定的事項(xiàng)，履行各自的協(xié)議義務(wù)。

　　所以，對廣大被征收人來說，無論是在集體土地征收中，還是在國有土地上房屋征收中，都不能隨意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，否則，協(xié)議一旦簽訂，那么后悔可就來不及了。那么，在遇上征地拆遷后，被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)要注意哪些呢？怎么簽訂協(xié)議自己的合法權(quán)益才不會(huì)被侵害呢？下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)來告訴大家。

　　首先，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)一定要弄清楚是什么征收項(xiàng)目

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，在確定征收范圍之后，征收方需要在征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預(yù)公告，告知廣大被征收人具體的征收信息，包括征收主體、征收目的、征收范圍以及其他相關(guān)的征收信息。一般情況下，只有因公共利益需要才能實(shí)施征收，且征收也只能是由縣級以上地方人民政府來組織實(shí)施。

　　所以，如果有土地征收預(yù)公告，那么被征收人一定要仔細(xì)查看土地征收預(yù)公告中的內(nèi)容，主要審查征收目的是什么，看看是否是因公共利益（比如說是修建公路、高鐵、水利工程等項(xiàng)目）需要，這是推進(jìn)土地征收、房屋征收最為重要的條件之一。

　　如果征收項(xiàng)目并非是因公共利益需要，或者說征收主體并非是縣級以上地方人民政府，而是村委會(huì)，開發(fā)商等這樣的民事主體，那這很有可能并非征收，而是協(xié)議搬遷，如果是民事主體組織實(shí)施征收，這肯定是不符合法律法規(guī)的，被征收人可以拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　其次，要注意征收程序是否有履行到位

　　在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，如果廣大被征收人不想吃虧，那么一定要注意征收方是否有依法履行征收程序，比如說有沒有依法保障自己的知情權(quán)，有沒有將征收補(bǔ)償安置方案發(fā)布在征收范圍內(nèi)，告知被征收人具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等內(nèi)容，或者說有沒有開展土地現(xiàn)狀調(diào)查工作，有沒有進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，在補(bǔ)償安置之前，有沒有對未經(jīng)登記的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。

　　除此以外，還要審查征收方有沒有保障自己對補(bǔ)償提出意見的權(quán)利，包括選擇權(quán)、參與權(quán)等等，這些細(xì)節(jié)都直接關(guān)系著被征收人的切身利益。所以在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，一定要審查征收方有沒有將這些法定程序依法落實(shí)到位，如果沒有落實(shí)到位，那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就相對應(yīng)的很有可能會(huì)不合理，或者是說是簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，出現(xiàn)征收方反悔、不認(rèn)賬等種種情況。

　　再者，要注意補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容是否完整、明確

　　在征收中，如果征收方有依法落實(shí)征收前置程序，那么在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，還需要審查補(bǔ)償安置協(xié)議中的內(nèi)容是否完整、明確。一般情況下，一份合法的補(bǔ)償協(xié)議中必須要有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)償方式，過渡方式、過渡費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、過渡期限、搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)的具體位置、面積、朝向，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任等。

　　補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容是否完整，是否明確，也足以說明征收方是否有將征收程序落實(shí)到位，如果補(bǔ)償安置協(xié)議中什么內(nèi)容都沒有，比如具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等都以空格的形式代替，或者說補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容模棱兩可，含糊不清等，那么從律師辦案的過程中來看，這很有可能會(huì)存在一定的貓膩，征收方想通過讓被征收人先簽訂空白協(xié)議的方式，降低征收成本。

　　因此，對于什么內(nèi)容都沒有寫的補(bǔ)償安置協(xié)議，無論是在征收集體土地中，還是征收國有土地上房屋中，都建議被征收人拒絕簽訂這樣的補(bǔ)償協(xié)議，這種協(xié)議很明顯是不符合法律法規(guī)的，也是侵害被征收人合法權(quán)益的行為，一旦簽訂這樣的補(bǔ)償安置協(xié)議，對被征收人來說就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　最后，拒絕一切逼簽行為

　　實(shí)踐中，有的征收方在被征收人遲遲不愿意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就會(huì)采取斷水、斷電，阻斷被征收人通行道路，或者是將房屋認(rèn)定為違法建筑、危房，以恐嚇的方式強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。對此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，無論是什么的協(xié)議，都必須要建立在雙方都自愿的基礎(chǔ)上，只要有一方愿意簽訂協(xié)議，那么另一方都不能以各種違法行為強(qiáng)迫其簽訂協(xié)議，這肯定是不合法的，簽訂拆遷協(xié)議也是一樣的。

　　所以，對于強(qiáng)迫自己簽訂協(xié)議的，建議被征收人能拒絕就一定要拒絕，否則后果非常嚴(yán)重，對于征收方以挾持等方式讓自己簽訂協(xié)議的，那么一定要收集相關(guān)的證據(jù)材料，要是旁邊有自己家人，可以拍下強(qiáng)迫自己簽訂協(xié)議的這一情形，日后可以作為我們依法維權(quán)的證據(jù)，可幫助我們撤銷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　除此以外，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前還要注意與誰簽訂協(xié)議。征地拆遷中，被征收人只能與縣級以上地方相關(guān)部門工作人員，或者是由其授權(quán)委托的房屋征收部門工作人員簽訂協(xié)議，不能是村委會(huì)等這樣的民事主體，除非是協(xié)議搬遷，或者是他們手里有相關(guān)部門的授權(quán)委托書，如果沒有，從原則上來說所簽訂協(xié)議就是不符合法律法規(guī)的。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，所以在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)一定要多加注意，多多審查，如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償協(xié)議有漏洞，或者是征收行為本身就不合法，那么建議先馬上咨詢一下專業(yè)律師，讓專業(yè)律師幫助自己分析一下案件情況，如果有必要，建議在專業(yè)拆遷律師的幫助下通過法律突進(jìn)來維護(hù)自己的權(quán)益。