北京放松5環(huán)外限購、上海放松外環(huán)外限購、深圳放松關(guān)外限購。

過去1個(gè)月，三個(gè)核心一線城市紛紛再次放松郊區(qū)的限購。

核心原因還 是市場的能量不夠了，需要政策來支撐一把。

你要問我政策好不好，那肯定是好的。

現(xiàn)在的市場環(huán)境，取消限制性政策都是好的。

但是要說政策的實(shí)際作用有多大，是不是放松了市場情緒又大幅度反彈？

這可能滿足不了大家的心愿了。

我們整理了最新的上海二手市場數(shù)據(jù)，應(yīng)該會(huì)對大家有幫助。

新政之后的這半個(gè)多月時(shí)間，我感受到的市場情緒似乎并沒有那么高。

比較明顯的一個(gè)情況就是，外環(huán)外新房的售樓處熱賣營銷的聲音似乎少了很多。

前幾次出政策，售樓處肯定是有明顯變化的。

新政開始的一段時(shí)間，來訪、深夜談判、客戶的積極性都是明顯變高的。

維持現(xiàn)狀的情況比較普遍，就是說之前賣的好的，現(xiàn)在還是不錯(cuò)。

之前就不好賣的，現(xiàn)在還是賣不動(dòng)。

這兩天的二手網(wǎng)簽，也反映出市場比較冷淡的回應(yīng)。

工作日500-600套水平。

周末的話新政第一周還有上千套的情況出現(xiàn)。

第二周就到900套以下了。

為了量化一下政策效果到底如何，我們對比了歷次政策前后的掛牌和成交數(shù)據(jù)。

房外房研究院制圖

上海的掛牌、成交都沒有大幅度變動(dòng)。

之前幾次政策出來后基本都是20%以上的變化幅度。

房東、買家都表現(xiàn)的更為主動(dòng)和積極。

至于成交的領(lǐng)先指標(biāo)，頭部中介的定金數(shù)，目前也沒有大幅上漲的情況出現(xiàn)。

也就是說，未來一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)簽的大幅度增加。

上海置換賣房，3個(gè)月還沒賣掉？

試試房外房賣房新方法，比傳統(tǒng)賣房快5倍！

全網(wǎng)賣！350萬粉絲曝光+全城賣！2萬優(yōu)質(zhì)中介資源

立即掃碼免費(fèi)賣房咨詢

房東在政策之后的應(yīng)對方式又是什么樣呢？

房東調(diào)價(jià)的情況應(yīng)該比較能說明問題。

825新政前后調(diào)價(jià)房源變化：

新政前6天，8.19-8.24，降價(jià)房源8815套，漲價(jià)房源449套。

新政后6天，8.26-8.31，降價(jià)房源8955套，漲價(jià)房源597套。

房外房研究院制圖

總量上新政后，調(diào)價(jià)的房東確實(shí)變多了，降價(jià)的多了，漲價(jià)的也多了。

但算一算愿意折騰的房東也只多了3%。

感覺是房東對政策的期望值放低了很多。

如果從前后一周的調(diào)價(jià)幅度變化來看，可能會(huì)更清晰一點(diǎn)。

房外房研究院制圖

有三方面的變化 值得 大 家關(guān)注：

1、調(diào)價(jià)依舊以降價(jià)為主，漲價(jià)依然是少數(shù)。

8.25-8.31，降價(jià)房源量占比93.7%，漲價(jià)房源量占比6.3%。

以價(jià)換量的趨勢不變。

2、降價(jià)及漲價(jià)房源量均有上漲，從占比來看，調(diào)漲比例提升。

8.18-8.24，降價(jià)房源量占比95%，漲價(jià)房源量占比5%。

8.25-8.31，降價(jià)房源量占比93.7%，漲價(jià)房源量占比6.3%。

各幅度調(diào)漲房源量占比均有所提升，以小漲為主2%-5%。

但是細(xì)細(xì)看來，這個(gè)漲價(jià)的力度實(shí)在有點(diǎn)弱。

比如和平花苑一期這套113平的，漲價(jià)了30萬。

這在當(dāng)下的市場環(huán)境里，絕對算漲的多的。

但是實(shí)際的價(jià)格并沒有完成真正的“漲價(jià)”。

小區(qū)去年10月也有成交的一套112平同戶型，也是低樓層，766萬。

比現(xiàn)在這個(gè)漲價(jià)后的價(jià)格還要貴16萬。

與其說是漲價(jià)，不如說是房東在賣房過程中“換了個(gè)讓自己更舒服的姿勢”而已。

3、新政后，短期內(nèi)降價(jià)幅度更為劇烈，自砍一大刀的房東多了。

降價(jià)小調(diào)整（-5%以內(nèi)）房源量占比下降。

下調(diào)價(jià)格-5%以上的房源占比增加。

我去看了一下降價(jià)房源，能夠5%以上大幅度降價(jià)的，也是賣房決心很大，為了把自己的房子變成小區(qū)性價(jià)比最高的一套。

比如中海萬錦城這套低樓層90平的房子降價(jià)66萬。

降價(jià)前是905萬，單價(jià)將近10萬/平。

和單價(jià)第二低的高區(qū)的同戶型就差5萬塊，基本沒啥優(yōu)勢。

現(xiàn)在一下降到位，雖說是背刺了鄰居，但是房子性價(jià)比帶來的短期優(yōu)勢很明顯。

當(dāng)然降價(jià)不代表一定會(huì)成交，賣房要做的還有很多，價(jià)格是其中之一。

只會(huì)一味降價(jià)的房東不妨換個(gè)思路，找我們房外房試一試，賣房我們是專業(yè)的。

上海置換賣房，還在降價(jià)賣房？

試試房外房賣房新方法，單邊代理模式，不壓價(jià)！

房外房大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，幫你科學(xué)精準(zhǔn)定價(jià)

立即掃碼免費(fèi)賣房咨詢

哪里的房東是降價(jià)最狠的呢？

我們分環(huán)線市場來看，單從價(jià)格角度說，外環(huán)外放松的新政反而對外環(huán)外價(jià)格打擊最大。

房外房研究院制圖

1、本次新政的主角，外環(huán)外，房東的表現(xiàn)是大分化下的加速降價(jià)。

大分化體現(xiàn)在，新政后一周，外環(huán)外降價(jià)房源量和漲價(jià)房源量都有所增長，且增長的量相近。

加速降價(jià)則體現(xiàn)在，降價(jià)-2%以內(nèi)的房源量減少，降價(jià)超-2%的房源量明顯增加。

2、新政對內(nèi)環(huán)內(nèi)房東止跌信心有明顯提振。

政策后較政策前相比，降價(jià)-20%以內(nèi)的房源數(shù)量顯著減少，相對的，漲價(jià)房源數(shù)量變化不大。

3、內(nèi)中環(huán)間房東對新政效果有點(diǎn)吃不準(zhǔn)。

降價(jià)5%-10%房源量及漲價(jià)2%-10%房源量均有所增加，對新政態(tài)度各異，分化較大。

也可能是房子本身的品質(zhì)差異帶來的漲跌分化。

4、對新政最為看空的是中外環(huán)間的房東，享受不到外環(huán)外放松政策，又在外環(huán)內(nèi)，靠近外環(huán)這個(gè)“毒圈”。

這個(gè)環(huán)線間，降價(jià)超過-5%以上的房源量有較大的增長。

都是大幅度降價(jià)，說明市場信心不足。

我知道肯定也有不少人關(guān)心板塊的情況，那下調(diào)房源數(shù)量增加TOP10板塊都有誰？

房外房研究院制圖

感覺是外環(huán)外還不錯(cuò)的板塊，如嘉定新城、七寶、徐涇等反而先降價(jià)跑路。

反而是一些外環(huán)外的動(dòng)遷大居板塊，新政對房東的信心提還大一點(diǎn)。

比如閔浦、泗涇、顧村、浦江等掛牌量大，之前跌的兇的，現(xiàn)在上車容易。

總的來說，這次政策力度比較小。

很多人原以為是外環(huán)外的全面放開，增加更多的增量客戶。

但是最終還是設(shè)置了門檻，其實(shí)是讓有資格買房或者買過人能買更多套。

這個(gè)對于二手市場的利好就比較有限了。

當(dāng)然，上海樓市現(xiàn)在的問題也不是出一個(gè)政策就能完全解決的。

如果政策讓此刻的你更迷茫了，不妨找我們聊聊，買賣都能給你最實(shí)在的助力。

注：該篇文章僅代表個(gè)人見解，不構(gòu)成交易建議。

如果你最近置換賣房也很痛苦？

可以試試我們房外房全新的大數(shù)據(jù)賣房方法

比傳統(tǒng)賣房快5倍！平均成交周期只有41天

過去一年我們已經(jīng)幫助過1000位房東賣掉房子

老破小賣的快！遠(yuǎn)大新賣的貴！

「魔都財(cái)觀-房外房旗下矩陣號」

不僅可以提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，

還為粉絲提供定制選房方案和賣房落地執(zhí)行服務(wù)。

有買賣房需求掃碼添加觀觀老師咨詢