外立面實(shí)景圖? UK Studio

中糧祥云小鎮(zhèn)位于北京中央別墅區(qū)與臨空經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，周邊環(huán)繞著成熟的別墅群落。這一項(xiàng)目以“城市微度假”為理念，致力于打造一個(gè)融合居住、工作、休閑與購(gòu)物的國(guó)際化生活場(chǎng)所，成為城市中一處讓人愿意停留、聚會(huì)與生活的“歡聚場(chǎng)，居心地”。

祥云小鎮(zhèn)9號(hào)樓原狀

隨著2014年開(kāi)業(yè)至今，小鎮(zhèn)已運(yùn)營(yíng)十年有余，商業(yè)空間逐漸顯露出老化跡象，更新提升勢(shì)在必行。本次改造從全局出發(fā)，系統(tǒng)性梳理空間環(huán)境，并選擇以北區(qū)9號(hào)樓和南區(qū)二層外廊作為切入點(diǎn)，通過(guò)“以點(diǎn)帶面”的策略，逐步優(yōu)化整體商業(yè)氛圍，尤其強(qiáng)調(diào)“引人向上”的空間引導(dǎo)理念。

祥云小鎮(zhèn)9號(hào)樓改造方案效果圖

9號(hào)樓坐落于北區(qū)噴泉廣場(chǎng)西側(cè)，共四層。噴泉廣場(chǎng)本是區(qū)域核心的活力聚點(diǎn)，然而9號(hào)樓上層卻人氣不高，上行動(dòng)力不足。究其原因，原有封閉的玻璃幕墻造成了三大障礙：高層店鋪被完全遮蔽，難以從廣場(chǎng)看見(jiàn)；主入口辨識(shí)度低，顧客不易找到上行通道；商業(yè)動(dòng)線與廣場(chǎng)之間被物理隔斷，人流與氛圍相互脫離。

外立面實(shí)景圖 ? UK Studio

改造方案首先拆除了原有幕墻，將建筑立面徹底打開(kāi)，使各層商業(yè)內(nèi)容充分暴露于廣場(chǎng)視野之中，極大增強(qiáng)了店鋪的可見(jiàn)性與吸引力。首層通過(guò)加建大臺(tái)階，擴(kuò)展出可用于活動(dòng)、休憩的開(kāi)放式區(qū)域，延伸了商場(chǎng)的公共界面。同時(shí)，每層增設(shè)懸挑式休息平臺(tái)，并結(jié)合連貫的雨棚系統(tǒng)，共同構(gòu)建出層次豐富的立體空間體驗(yàn)。

臺(tái)階與平臺(tái)形成一種“視覺(jué)漏斗”效應(yīng)，在弧形格柵和燈光配合下，巧妙引導(dǎo)人流自然向上。鋁板格柵在光照中呈現(xiàn)細(xì)膩質(zhì)感，不僅勾勒出一條明亮的視覺(jué)走廊，也創(chuàng)造出多處可供打卡、休息與社交的節(jié)點(diǎn)。

外立面實(shí)景圖 ? UK Studio

建筑立面采用仿清水混凝土涂料，襯托出平臺(tái)體量的沉穩(wěn)與力量感；陽(yáng)極氧化鋁板與不銹鋼拉桿的組合，則為整體注入精致細(xì)節(jié)。綠植自臺(tái)階與平臺(tái)間點(diǎn)綴而下，進(jìn)一步強(qiáng)化了“向上探索”的吸引力。

外立面實(shí)景圖? UK Studio

這一改造不僅顯著提升了商業(yè)空間的活力與使用效率，也贏得了國(guó)際認(rèn)可，先后獲得美國(guó)TITAN地產(chǎn)大獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)、倫敦國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)及UNDESIGN銀獎(jiǎng)等多項(xiàng)榮譽(yù)，成為城市更新中一個(gè)兼具美學(xué)與功能性的成功范例。

項(xiàng)目名稱(chēng)：中糧祥云小鎮(zhèn)9號(hào)樓改造

項(xiàng)目類(lèi)型：城市更新、改造

項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市順義區(qū)空港街道安泰大街9號(hào)院

竣工時(shí)間：2025年8月

建設(shè)單位：大悅城控股北方大區(qū)公司

甲方設(shè)計(jì)及改造團(tuán)隊(duì)：錢(qián)隆健、馮婧萱、張燁、高振興、李紅軍、劉小冬、孫雷、顧天明

方案設(shè)計(jì)：申江海工作室

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：申江海、張龍瀟、史昊陽(yáng)、具志堅(jiān)強(qiáng)、蔣仕豪、孫春迪

建筑攝影：UKstudio

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