安居才能樂業(yè)，居住方式正迎來深刻變革。隨著遠(yuǎn)程辦公與跨城差旅日益頻繁，高端商務(wù)人群對(duì)住宅的需求正從“居住”向“健康、歸屬與價(jià)值認(rèn)同”升級(jí)。能否通過居住提升生活品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)身心平衡，已成為他們置換住宅時(shí)著重考量的因素。

與此同時(shí)，Z世代正逐步成長(zhǎng)為消費(fèi)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。作為數(shù)字時(shí)代的原住民，他們對(duì)居住空間的理解已超越傳統(tǒng)功能需求，更加注重家的個(gè)性化與情感表達(dá)，在他們眼中，家不僅是物理空間，更是高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

人口結(jié)構(gòu)的變化也推動(dòng)著居住需求的多元化。多胎家庭比例的上升，老齡化趨勢(shì)日益明顯，不同群體對(duì)居住空間提出了更細(xì)膩、更具針對(duì)性的要求。

伴隨“寵物經(jīng)濟(jì)”的蓬勃發(fā)展，越來越多家庭將寵物視為重要成員?！叭藢櫣簿印背蔀樾鲁B(tài)，如何通過科學(xué)的空間設(shè)計(jì)構(gòu)建和諧的人寵環(huán)境，也成為住房設(shè)計(jì)的新課題。

家的每一次迭代都承載著人們對(duì)美好生活的不懈追求。居住空間不再只是簡(jiǎn)單的功能性場(chǎng)所，而是深入滲透到生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，回應(yīng)著人與人之間的情感聯(lián)結(jié)，以及人與空間的互動(dòng)關(guān)系。正是基于這種洞察，“中糧好房場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”應(yīng)運(yùn)而生。

政策解碼 “好房子”落地可體驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)空間

住有優(yōu)居，是民之所盼，政之所向。2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告，被納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體要求。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)不再局限于規(guī)模的擴(kuò)張，而是進(jìn)入到了品質(zhì)化、高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

兩個(gè)月后，“好房子”新國(guó)標(biāo)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，圍繞政府工作報(bào)告中對(duì)“好房子”所歸納的安全、舒適、綠色、智慧的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋質(zhì)量、層高、隔音、采光等諸多指標(biāo)提出了更高要求，推動(dòng)“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變，為“好房子”落地指明了具體方向。各地也陸續(xù)出臺(tái)配套政策，積極推動(dòng)住宅品質(zhì)全面提升。

心流空間

一系列動(dòng)向表明，推進(jìn)住房產(chǎn)品迭代已成為中央層面的政策共識(shí)，也是持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵支撐。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨“規(guī)模失靈”的困境，傳統(tǒng)開發(fā)模式難以為繼，建設(shè)“好房子”成為破局新賽道。

作為責(zé)任央企，中糧大悅城始終與國(guó)家戰(zhàn)略同頻共振。2025年，中糧大悅城打造的“中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”在北京中糧廣場(chǎng)正式落成，實(shí)驗(yàn)室將政府工作報(bào)告中提出的好房子“安全、舒適、綠色、智慧”標(biāo)準(zhǔn)，通過十大場(chǎng)景模塊和超十五項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)，轉(zhuǎn)化為可感知、可體驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)空間。參觀者可在此沉浸式感受“好房子，好生活”的真實(shí)圖景，直觀理解新時(shí)代健康人居的創(chuàng)新實(shí)踐。

業(yè)內(nèi)人士指出，“中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”并非一次簡(jiǎn)單的產(chǎn)品發(fā)布，而是對(duì)國(guó)家政策導(dǎo)向的響應(yīng)和一次具有前瞻意義的戰(zhàn)略嘗試。它為行業(yè)觀察“好房子”建設(shè)過程中的產(chǎn)品理念升級(jí)、行業(yè)實(shí)踐創(chuàng)新以及用戶體驗(yàn)優(yōu)化等多個(gè)關(guān)鍵維度，提供了一個(gè)極具代表性的“微觀窗口”。

場(chǎng)景賦能 科技與智慧重構(gòu)未來生活體驗(yàn)

在中糧大悅城的邏輯中，“好房子”不是一個(gè)營(yíng)銷概念，而是一套根植于客戶真實(shí)需求的系統(tǒng)性解決方案。通過兩年深入調(diào)研、上千次用戶訪談、超萬次入戶觀察與多維數(shù)據(jù)分析，中糧大悅城確立了“主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活”的“好房子”頂層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，瞄定健康人居方向，并通過“五大技術(shù)策略”筑牢產(chǎn)品硬件根基，“六大場(chǎng)景營(yíng)造”填充生活體驗(yàn)細(xì)節(jié)，構(gòu)建起一套從宏觀理念到微觀落地的完整方法體系。

標(biāo)準(zhǔn)的生命力，在于轉(zhuǎn)化為實(shí)踐的行動(dòng)力。這在“中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”里得到了生動(dòng)詮釋，從智能安防系統(tǒng)實(shí)時(shí)守護(hù)的“安全感”，到綠色建材溫潤(rùn)包裹的“舒適感”，再到智慧家居一鍵聯(lián)動(dòng)的“便捷感”，抽象的技術(shù)指標(biāo)轉(zhuǎn)化為可體驗(yàn)的真實(shí)生活場(chǎng)景，“好房子”的理想變得觸手可及。

步入實(shí)驗(yàn)室的玄關(guān)展示區(qū)，細(xì)節(jié)之處盡顯生活質(zhì)感。該模塊為外玄關(guān)與內(nèi)玄關(guān)一體化設(shè)計(jì)，外玄關(guān)模擬獨(dú)立電梯廳，配置的木紋轉(zhuǎn)印金屬柜體兼顧美觀與防火性能，可實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外臟污分離，還能有序收納童車、快遞、牛奶等物品；入戶門采用全景門設(shè)計(jì)，與電梯門材質(zhì)統(tǒng)一，還設(shè)置歸家與離家模式，歸家時(shí)華為系統(tǒng)人臉識(shí)別無感開門，方便提重物時(shí)使用；離家時(shí)可語(yǔ)音關(guān)閉家中非重要電源。

內(nèi)玄關(guān)更聚焦健康與實(shí)用，設(shè)有進(jìn)門洗手池和衣物料理機(jī)，分別滿足消殺與衣物去味需求；玄關(guān)柜采用創(chuàng)新踢腳抽設(shè)計(jì)，優(yōu)化換鞋流程，保持整潔。值得一提的是，模塊聯(lián)合清華大學(xué)周燕珉教授團(tuán)隊(duì)，依據(jù)工程學(xué)精準(zhǔn)設(shè)定扶手位置與坐寬，切實(shí)關(guān)照老人與兒童的多樣化使用需求。

成長(zhǎng)童房

舒適且能適應(yīng)多場(chǎng)景的兒童成長(zhǎng)空間，是眾多家庭關(guān)注的焦點(diǎn)。為滿足孩子在不同成長(zhǎng)階段的需求，中糧大悅城創(chuàng)新設(shè)置可自由升降床，靈活適配從幼兒期需要家長(zhǎng)陪伴，到逐漸成長(zhǎng)渴望獨(dú)立空間與游戲天地的轉(zhuǎn)變過程。在環(huán)境體驗(yàn)上，空間內(nèi)搭載全光譜全色溫筒燈，與華為智能系統(tǒng)深度聯(lián)動(dòng)，可根據(jù)讀書、娛樂、助眠等不同場(chǎng)景自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光，從光源層面守護(hù)孩子用眼健康；空調(diào)采用新型風(fēng)口技術(shù)，實(shí)現(xiàn)“風(fēng)隨人動(dòng)”，依托智能感知可自動(dòng)避人送風(fēng)或隨人調(diào)節(jié)，提升舒適體驗(yàn)。房間還配備紅外雷達(dá)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)兒童睡眠質(zhì)量及環(huán)境數(shù)據(jù)，讓家長(zhǎng)在客廳等其他區(qū)域也能及時(shí)了解孩子的睡眠與空氣健康狀況，輕松實(shí)現(xiàn)安心看護(hù)。

作為家中重要的公共區(qū)域，同時(shí)也是入戶后的“第一印象”，客餐廳在中糧大悅城“好房子”實(shí)踐中被賦予更多人性化考量。通過模塊化家具與無主電視背景墻設(shè)計(jì)，空間布局靈活多變，貼合現(xiàn)代家庭多元生活方式，大長(zhǎng)桌為客餐廳中的核心家具，支持學(xué)習(xí)、書法、辦公等多重使用場(chǎng)景，方便家庭成員在保持獨(dú)立的同時(shí)實(shí)現(xiàn)高效互動(dòng)。結(jié)合智能系統(tǒng)，還可一鍵切換派對(duì)、觀影、生日、會(huì)客等模式，對(duì)不同年齡層、不同生活需求人群實(shí)現(xiàn)廣泛覆蓋。值得關(guān)注的是，針對(duì)北方地區(qū)陽(yáng)臺(tái)季節(jié)性使用的痛點(diǎn)，中糧大悅城還在客廳創(chuàng)新引入升降窗設(shè)計(jì)，既減少封閉改造成本，又實(shí)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的自由切換，窗降為欄桿，窗升成封閉空間，兼顧便利與安全。

實(shí)際上，這些隱于科技下的呵護(hù)，已遍及“中糧好房子”各空間。在衛(wèi)生間，主衛(wèi)打造酒店式場(chǎng)景，鏡柜上的魔鏡可連接電動(dòng)牙刷，實(shí)時(shí)檢測(cè)口腔健康。通過華為智能控制，喚醒“洗浴模式”后，燈光、音響與浴缸可實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)調(diào)節(jié)，營(yíng)造沉浸式洗浴體驗(yàn)，讓家不僅是健康的港灣，更是情緒釋放與療愈的空間。

主臥同樣融入豐富智能設(shè)計(jì)，衣帽間采用模塊化設(shè)計(jì)，可根據(jù)季節(jié)靈活調(diào)整。對(duì)于女性用戶，實(shí)驗(yàn)室正探索機(jī)械臂與智能結(jié)合方案，實(shí)現(xiàn)化妝后化妝品的自動(dòng)收納，提升生活便捷度。未來有望打造出真正具備機(jī)械助手功能的智能臥室，融合燈光、電動(dòng)窗簾與智能床，提供觀影、睡眠、喚醒等多樣模式。同時(shí)，實(shí)驗(yàn)室還在嘗試“變形窗”這一創(chuàng)新部品，可在臥室與陽(yáng)臺(tái)之間自由切換，為高端住宅如別墅類產(chǎn)品帶來全新居住體驗(yàn)。

此外，隨著家庭養(yǎng)寵趨勢(shì)日益增長(zhǎng)，實(shí)驗(yàn)室也將寵物納入居住設(shè)計(jì)考量，引入智能貓砂盆、喂食及飲水系統(tǒng)，讓寵物擁有專屬的舒適領(lǐng)地，實(shí)現(xiàn)對(duì)多元化需求的全面覆蓋與細(xì)致關(guān)懷。

不難看出，中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室所呈現(xiàn)的是一個(gè)能夠主動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境、預(yù)警健康風(fēng)險(xiǎn)，符合多元化居住需求的智慧空間，它正如智慧城市中一個(gè)個(gè)敏銳而互聯(lián)的神經(jīng)元，悄然推動(dòng)著未來人居的進(jìn)化。真正賦能每一個(gè)家庭，擁抱更安全、更健康、更有尊嚴(yán)的美好生活。

雙擎驅(qū)動(dòng) 以健康基底引領(lǐng)跨界共創(chuàng)人居新范式

中糧好房子的創(chuàng)新絕非空中樓閣，其背后依托的是戰(zhàn)略級(jí)的資源投入和系統(tǒng)性的產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建能力。這一系列“硬功夫”的根基，正源自中糧大悅城與生俱來的健康基因圖譜——作為中糧集團(tuán)旗下城市運(yùn)營(yíng)與美好生活服務(wù)平臺(tái)，大悅城不僅傳承了集團(tuán)在農(nóng)糧食品全產(chǎn)業(yè)鏈中的深厚積淀，更將“健康”這一核心基因，從糧油糖棉肉乳的實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，成功延伸至現(xiàn)代人居場(chǎng)景的構(gòu)建之中。

中糧集團(tuán)覆蓋“從田間到餐桌”的全鏈條產(chǎn)業(yè)布局，為大悅城提供了其它房企難以企及的健康數(shù)據(jù)基礎(chǔ)、科研支持和產(chǎn)品可信度。因此，中糧好房子不再局限于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)邏輯，而是以“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”雙引擎驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)健康理念從食材品質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)科學(xué)向建筑空間、社區(qū)環(huán)境系統(tǒng)滲透，最終構(gòu)建起覆蓋居住全場(chǎng)景的健康生態(tài)體系。

為將這一戰(zhàn)略落到實(shí)處，中糧大悅城打造了開放的“場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”作為產(chǎn)品迭代平臺(tái)，并采用與“生態(tài)伙伴”共同創(chuàng)造的協(xié)作模式。中糧大悅城聯(lián)合中糧營(yíng)養(yǎng)健康研究院與清華大學(xué)建筑學(xué)院，共同成立“清華大學(xué)-大悅城控股健康環(huán)境與高效系統(tǒng)營(yíng)造技術(shù)聯(lián)合研究中心”，開展基于人體健康響應(yīng)機(jī)理的建筑空間研究；協(xié)同華為、博洛尼、方太、海爾等上下游頭部品牌，組建覆蓋研發(fā)、設(shè)計(jì)、集采和智慧運(yùn)營(yíng)的生態(tài)聯(lián)盟，打造一體化的解決方案，推動(dòng)健康技術(shù)體系的快速落地與迭代升級(jí)。

這一跨界共創(chuàng)模式，夯實(shí)了中糧大悅城“好房子”的核心競(jìng)爭(zhēng)力。例如，其提出的“主動(dòng)健康”理念，跳出傳統(tǒng)“恒溫、恒濕、恒氧”等系統(tǒng)中對(duì)設(shè)備的被動(dòng)依賴，轉(zhuǎn)而從聲、光、熱、氣、水五大物理維度出發(fā)，通過智能照明、全域新風(fēng)、療愈聲場(chǎng)、凈水系統(tǒng)等科技手段，實(shí)現(xiàn)建筑與人動(dòng)態(tài)互動(dòng)、自主調(diào)節(jié)的健康環(huán)境。

更具代表性的是其“健康廚房”的研發(fā)，中糧大悅城不僅整合方太、博洛尼等行業(yè)頂尖品牌提供硬件支持，更嫁接中糧營(yíng)養(yǎng)健康研究院的膳食研究與數(shù)據(jù)分析能力，開發(fā)出智能食材管理、健康食譜推薦與烹飪聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。從識(shí)別食材、匹配菜譜，到預(yù)設(shè)廚電程序、餐具清潔提醒，最終甚至延申到煙霧感應(yīng)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警等安全防護(hù)功能，實(shí)現(xiàn)“從采購(gòu)到烹飪”的全流程健康呵護(hù)。

藝境餐廚

科技隱于日常，關(guān)懷滲入細(xì)節(jié)?？梢钥吹?，中糧大悅城“好房子”所帶來的，不是單一技術(shù)的突破或場(chǎng)景的優(yōu)化，而是一整套植根于產(chǎn)業(yè)能力、系統(tǒng)構(gòu)建的健康生活解決方案。它憑借中糧集團(tuán)獨(dú)有的健康基因和資源整合能力，將健康從抽象理念轉(zhuǎn)化為可感知的人居價(jià)值，從而超越傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)代人居生活的系統(tǒng)化賦能與持續(xù)引領(lǐng)，為行業(yè)探索“品質(zhì)化發(fā)展”提供了大悅城范本。