超4.7萬人蹲守圍觀，結(jié)果卻“零出價(jià)”流拍！

深圳福田CBD的地標(biāo)性建筑——皇庭廣場(chǎng)，首次法拍就遭遇了這樣的尷尬。

（圖：yahoo新聞）

9月9日，港人北上消費(fèi)的熱點(diǎn)——深圳皇庭廣場(chǎng)，出現(xiàn)在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)的司法拍賣頁(yè)面上。

評(píng)估價(jià)高達(dá)43.61億元的物業(yè)，起拍價(jià)直接打了7折，降到30.53億元。

（圖：香港商報(bào)）

盡管引來超4.7萬人次圍觀，但最終只有1人繳納了6.1億保證金報(bào)名，因無人出價(jià)，拍賣最終流拍。

港人北上的第一站

作為深圳福田CBD的核心商業(yè)體，皇庭廣場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)可以說相當(dāng)突出。

它北靠市民中心，南接會(huì)展中心，還是地鐵1號(hào)線、4號(hào)線的“雙地鐵”上蓋物業(yè)，跟會(huì)展中心、五星酒店、地鐵商業(yè)街、公交樞紐全部無縫銜接。

（圖：明報(bào)）

這里匯聚了國(guó)際大牌、旗艦店、高端餐飲、潮流品牌和精品書店，是深圳名副其實(shí)的城市名片。

尤其近幾年，港人北上消費(fèi)火熱，皇庭廣場(chǎng)憑借絕佳的位置，成了很多香港朋友進(jìn)入深圳后的“第一站”。

（圖：東網(wǎng)）

尤其是2023年通關(guān)之后，香港顧客迅速占到商場(chǎng)客流的45%以上，商場(chǎng)總客流比疫情前的2019年還大漲35%，店鋪出租率飆到98%，甚至出現(xiàn)了“競(jìng)價(jià)入駐”的盛況。

可以說，這里是深圳最熱門的港人消費(fèi)補(bǔ)給站之一。

（圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

光看餐飲就知道，B1至2層密密麻麻地分布著128家餐飲茶飲店，湘菜、潮汕菜等地方菜系人氣爆棚，茶飲小吃也是應(yīng)有盡有。

盒馬鮮生更是香港主婦們的戰(zhàn)場(chǎng)，生鮮區(qū)里滿是“比香港便宜一半”的蔬果肉禽，幾乎每天都能看到大包小包的港人采購(gòu)。

（圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

然而，就是這樣一個(gè)人氣商場(chǎng)，卻淪落到30億賤賣無人買的境地。

不止一次找人接盤

其實(shí)，這并不是皇庭廣場(chǎng)第一次尋找買家。

在2021-2024年這幾年間，其母公司皇庭國(guó)際經(jīng)營(yíng)不善，5年虧損44億，還深陷一筆高達(dá)27.5億元的債務(wù)危機(jī)，資金壓力不斷加劇。

（圖：香港01）

為了解困，早在三年多前，皇庭國(guó)際就通過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)，標(biāo)價(jià)74.93億元，結(jié)果無人問津。

五天后直接降價(jià)到56.2億元，跌幅25%，依舊沒有成交。

（圖：香港01）

如今司法拍賣也再度流標(biāo)。

市場(chǎng)傳言，未來它大概率還會(huì)進(jìn)入二拍，甚至價(jià)格會(huì)在一拍基礎(chǔ)上再打8折——也就是說，起拍價(jià)或許會(huì)降至24億元左右，這簡(jiǎn)直是“腰斬再腰斬”。

即便如此，能不能找到合適的買家，還是個(gè)未知數(shù)。

（圖：香港01）

一座地處深圳C位、客流爆棚的地標(biāo)商場(chǎng)，卻陷入無人接盤的困境，背后究竟是怎樣的困局？

接下來的二拍，又能否迎來轉(zhuǎn)機(jī)呢？