在南京市浦口大道以北，緊鄰地鐵10號線臨江站的位置，一片243畝的土地已經(jīng)閑置了超過16年。

這里原本規(guī)劃為啟迪冰雪科技城，一個集室內(nèi)滑雪館、會議度假酒店、運動康復(fù)體檢中心于一體的大型綜合性高檔運動、商務(wù)、休閑場所。

如今，冰封16年的這片土地上雜草叢生，但最新消息顯示，項目已開展前期準(zhǔn)備工作，正進(jìn)行方案設(shè)計深化和報批，力爭2025年內(nèi)啟動現(xiàn)場工作。

這個經(jīng)歷了漫長冰封期的項目，正在緩慢解凍。

南京啟迪冰雪科技城的起源可追溯到2009年。

當(dāng)時，南京市浦口區(qū)人民政府與北京喬波世界體育中心發(fā)展有限公司簽訂了合作協(xié)議。

2011年6月，北京喬波冰雪世界體育發(fā)展有限公司成功競得NO.2011G15地塊，總價10.2億元，樓面地價1778元/平米。根據(jù)出讓條件，拿地方須建設(shè)一座滑雪道長度不小于500米的室內(nèi)滑雪滑冰館，建筑面積不小于5萬平米，并原計劃在2014年青奧會前建成投用。

然而拿下地塊后，項目并未如期推進(jìn)。

2013年，項目仍然沒有任何動工跡象。2015年，項目規(guī)劃進(jìn)行了重大調(diào)整，A地塊被重新切分，商業(yè)部分縮水一半。

直到2019年7月，南京啟迪智能科技城投資建設(shè)有限公司才申報了建筑條件許可。

2020年，項目規(guī)劃設(shè)計方案正式出爐，2021年曾一度傳出動工消息，但很快又歸于沉寂。

2022年，啟迪因資金困難向管委會申請收回商業(yè)部分土地，但遭到拒絕，管委會要求企業(yè)繼續(xù)按照合同要求建設(shè)。

2024年8月，項目兩幅地塊的土地使用權(quán)被放上法拍架，起拍價4.4122億元，相比評估價打了7折，但最終因0人報名而流拍。

近期，有媒體報道了該地塊現(xiàn)狀，從航拍圖上來看，啟迪冰雪科技城由兩個超級地塊組成，面積非常之大。

啟迪地塊航拍圖/2025.9

再將鏡頭拉近，可以發(fā)現(xiàn)，一條內(nèi)部道路將地塊分為東西兩塊，道路之上停放了不少工程車輛，兩幅地塊上方則是雜草叢生。

歷經(jīng)16年之久，地處南京江北核心區(qū)的啟迪冰雪科技城，能否重啟啟動是大家特別關(guān)心的問題。

對此，有媒體進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)問政，得到了最新的官方回復(fù)：

啟迪冰雪世界項目已開展前期準(zhǔn)備工作，目前正開展方案設(shè)計深化和報批，力爭2025年內(nèi)啟動現(xiàn)場工作，推進(jìn)復(fù)工進(jìn)場準(zhǔn)備工作。

此外，官方在電話中明確，項目的業(yè)態(tài)和此前一樣，冰雪世界的主題保持不變，不過方案細(xì)節(jié)可能會有所調(diào)整。

這也就意味著，在經(jīng)歷了更改方案、地塊拍賣之后，苦等16年的啟迪冰雪科技城項目終于要來了！

南京近年來不止啟迪一個項目面臨爛尾問題。

近期，不止是啟迪冰雪大世界傳來好消息，江北新區(qū)更是被爆出多數(shù)大項目有新動作。

包括總投資達(dá)40億元的東大附屬中大醫(yī)院江北新院區(qū)重啟建設(shè)；總投資達(dá)23億的工業(yè)軟件基地項目施工設(shè)備進(jìn)場；華潤萬象商業(yè)綜合體工人進(jìn)場，預(yù)計明年建成使用；4號線三期工程正式啟動招標(biāo)。

這些跡象表明，南京市政府正在積極解決爛尾工程問題。

值得一提的是，綜合體的“爛尾”通常與開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂、市場定位偏差、盲目開發(fā)導(dǎo)致供需失衡等因素有關(guān)。

而其“復(fù)活”往往需要——政府積極協(xié)調(diào)、資本力量介入、市場需求支撐等多方支持。

南京乃至江蘇省內(nèi)確實有一些曾經(jīng)停滯的商業(yè)綜合體項目，但在多方努力下重新煥發(fā)了生機。

比如，南京的佰匯廣場、玄武寶龍城商業(yè)、河西南正榮中心商業(yè)都因資金不到位而停滯，而現(xiàn)如今，這些南京綜合體都傳來了向好的進(jìn)展。