事實(shí)上，在實(shí)踐過程中，除了會(huì)有普通的征地拆遷活動(dòng)之外，也還會(huì)存在協(xié)議拆遷這樣的拆遷活動(dòng)。雖然都是拆遷，都是拆除老百姓房子，占用土地，但是普通的征地拆遷可跟協(xié)議拆遷有著較大的區(qū)別。普通的征地拆遷，想必絕大多數(shù)老百姓都知道，主要是因公共利益建設(shè)需要，比如大型的水利工程建設(shè)項(xiàng)目，由相關(guān)部門組織實(shí)施的成片開發(fā)項(xiàng)目，還有由相關(guān)部門組織的保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目，文化教育發(fā)展項(xiàng)目等等。

　　但是協(xié)議拆遷其性質(zhì)就完全變了，一般情況下，主要是用于商業(yè)開發(fā)，如各種餐飲、娛樂、零售店、商場(chǎng)、健身房等經(jīng)營(yíng)用途的商業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)建造項(xiàng)目等等。不過，雖然占用土地的用途不同，性質(zhì)不同，但都關(guān)系著廣大老百姓的切身利益。所以不管是在普通的征地拆遷中，還是在協(xié)議拆遷中，對(duì)被征收人來說都要認(rèn)真對(duì)待。那么，在協(xié)議拆遷中，廣大老百姓要注意哪些呢？下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)來簡(jiǎn)單地為大家淺析一下。

　　首先，協(xié)議拆遷的主體

　　協(xié)議拆遷的主體與普通征地拆遷的主體不同。協(xié)議拆遷的主體是民事主體，也就是有可能是開發(fā)商或者村委會(huì)等這樣的民事主體來組織實(shí)施拆遷，而普通的征地拆遷項(xiàng)目，也就是因公共利益需要而實(shí)施的拆遷，其主體只能是縣級(jí)以上地方人民政府，不能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，甚至是村委會(huì)。

　　所以在遇到拆遷時(shí)，可以先審查一下拆遷主體是誰，如果拆遷主體是某個(gè)開發(fā)商或者是村委會(huì)，那拆遷項(xiàng)目肯定不是為了公共利益需要，而是商業(yè)開發(fā)。如果是商業(yè)開發(fā)的話，那被征收人就需要格外地注意。

　　其次，注意拆遷行為

　　想必大家都知道，因公共利益而實(shí)施的征地拆遷，我國(guó)是專門制定了相關(guān)的法律法規(guī)的，比如征收農(nóng)村集體土地，要依據(jù)的法律法規(guī)是《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》，而征收國(guó)有土地上房屋時(shí)，依據(jù)的則是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其他相關(guān)的法律法規(guī)，這些法律法規(guī)中，對(duì)土地征收、房屋征收程序都作出了明確的規(guī)定。

　　也就是說，征收方的征收工作必須要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序來推進(jìn)，該履行的征收程序一個(gè)也不能落下，否則征收行為就是不合法的。在征收程序不合法的情況下，那么征收方日后所作出的文件也可能會(huì)因征收程序違反了法律法規(guī)而不合法。

　　但是協(xié)議拆遷，并沒有法律法規(guī)來約束拆遷方的拆遷行為。不過，雖然協(xié)議拆遷缺少法律法規(guī)及相關(guān)的政策，但因是協(xié)議拆遷，所以從原則上來說，拆遷方不能強(qiáng)迫被拆遷人搬遷，需要與被拆遷人商量著來，也就是說，協(xié)議拆遷中，搬不搬遷由老百姓說了算，拆遷方不能以任何理由，強(qiáng)迫老百姓拿錢走人，更不能打著相關(guān)部門的名號(hào)，侵害老百姓的合法權(quán)益。

　　當(dāng)然了，這里并不是因公共利益而實(shí)施的征地拆遷中，征收方就可以強(qiáng)迫被征收人搬遷了。雖然因公共利益需要而實(shí)施的征地拆遷具有一定的強(qiáng)制性，但也并不是征收方想怎么推進(jìn)征收就能推進(jìn)征收工作的。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償不滿意而遲遲沒有簽訂協(xié)議時(shí)，征收方若想盡快拿到土地，一般需要依法對(duì)被征收人作出征收補(bǔ)償決定，或者是征地補(bǔ)償決定，若被征收人沒有針對(duì)補(bǔ)償決定提起訴訟，征收方還需要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，否則直接拆除被征收人房屋，違反了法律法規(guī)，侵害了被征收人依法獲得合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。

　　實(shí)踐中，如果遇到征收方強(qiáng)拆自己拆遷，或者遇到開發(fā)商以恐嚇，威脅等方式強(qiáng)迫被拆遷人同意拆遷，交出房屋，被征收人可以馬上打12345投訴、舉報(bào)，也可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　再者，注意拆遷補(bǔ)償

　　協(xié)議拆遷補(bǔ)償從實(shí)踐過程中來看，因沒有相關(guān)的法律法規(guī)，所以完全是由拆遷方與被拆遷人協(xié)商確定，也就是說，被拆遷人最終能獲得多少補(bǔ)償，就完全需要看被拆遷人與拆遷方如何協(xié)商了。所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在補(bǔ)償安置階段，廣大被拆遷人一定要積極地與拆遷方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，但也要注意，千萬不要獅子大開口，一旦開了這個(gè)口，那么拆遷方就有可能會(huì)直接繞過你家，即決定不拆你家（生活中這樣的情況比比皆是）。

　　而對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，協(xié)議拆遷補(bǔ)償通常都會(huì)高于普通的征地拆遷，但還是那句話，想要獲得自己滿意的拆遷補(bǔ)償，就跟被拆遷人怎么與拆遷方談?dòng)泻艽蟮年P(guān)系了。所以，還是要注意拆遷談判的技巧。

　　最后，協(xié)議拆遷就補(bǔ)償事宜協(xié)商后一定要簽書面的補(bǔ)償協(xié)議

　　由于拆遷主體是開發(fā)商，而非相關(guān)部門，所以凱諾拆遷律師需要提醒大家的是，在與拆遷方就補(bǔ)償事宜協(xié)商好之后， 一定要強(qiáng)烈要求拆遷方就補(bǔ)償事宜全部落實(shí)在書面的拆遷協(xié)議上，不能只是口頭上約定，口頭上約定，日后很有可能會(huì)出現(xiàn)拆遷方反悔不履行協(xié)議的情況，這對(duì)被拆遷人來說是非常不利的。

　　在簽訂書面的協(xié)議之后， 一定要跟拆遷方索要一份協(xié)議原件，只要手里有協(xié)議原件，在一定程度上也可以敦促拆遷方能盡快支付拆遷補(bǔ)償，如果手里沒有協(xié)議原件，那么就有可能會(huì)出現(xiàn)拆遷方不認(rèn)可協(xié)議或不履行協(xié)議的情況。所以，在協(xié)議拆遷中，廣大被征收人一定要注意協(xié)議的簽訂，避免出現(xiàn)對(duì)自己不利的情況。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴廣大老百姓的是，不管遇到的是協(xié)議拆遷還是普通的征地拆遷，老百姓都 一定要格外地注意，一旦遇到拆遷方有侵害自己合法權(quán)益的行為，比如違反法律法規(guī)采取斷水、斷電，或者是恐嚇、威脅等方式強(qiáng)迫被拆遷人搬遷等，那么被拆遷人一定要盡快地咨詢專業(yè)律師，并收集相關(guān)的證據(jù)材料，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。