美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間17日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間到4.00%至4.25%之間，至此一直盛傳的美聯(lián)儲(chǔ)降息的靴子終于落地了。美股是聞風(fēng)而動(dòng)，但由于前期消化這個(gè)消息已經(jīng)差不多，最終美股收盤(pán)也是漲跌互現(xiàn)。

美聯(lián)儲(chǔ)這次降息，很有可能會(huì)開(kāi)啟美元新一輪的降息潮。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)測(cè)顯示，到年底將再降息50個(gè)基點(diǎn)，未來(lái)兩年每年再降息25個(gè)基點(diǎn)。

毋庸置疑，降息對(duì)于股票、房地產(chǎn)等這類(lèi)資產(chǎn)肯定是利好了，有利于這類(lèi)資產(chǎn)的估值抬升，推動(dòng)其價(jià)格上漲。那么美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)于國(guó)內(nèi)的樓市會(huì)不會(huì)有什么影響？

作為一位房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期觀察者和研究者，必須想著去回答這樣的問(wèn)題，畢竟美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)都是一件不可忽略的大事件。

但說(shuō)實(shí)話(huà)，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的直接影響會(huì)比較有限，不會(huì)有立竿見(jiàn)影的影響的。但不管怎么說(shuō)，降息對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)還算是利好的。

美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國(guó)內(nèi)的影響。一方面會(huì)通過(guò)國(guó)內(nèi)貨幣政策的調(diào)整來(lái)影響樓市；另一方面也可能會(huì)導(dǎo)致一些國(guó)際資本流向國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加更多的購(gòu)買(mǎi)需求。

關(guān)于第一方面的影響，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟降息周期之后，有助于我們這邊進(jìn)一步打開(kāi)降息的空間。我們這邊的貨幣政策基調(diào)是適度寬松，但今年僅僅是降了一次息，整體策略還是比較審慎的。降息牽一發(fā)而動(dòng)全身，既會(huì)影響國(guó)內(nèi)的資金成本，也會(huì)影響匯率。所以美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)于我們這邊的行動(dòng)還是會(huì)有一定的影響的。

若是我們這邊繼續(xù)降準(zhǔn)降息，釋放流動(dòng)性、降低資金成本的話(huà)，能夠降低購(gòu)房者的綜合購(gòu)房成本，進(jìn)而提升樓市的交易活躍度，對(duì)于當(dāng)下穩(wěn)樓市是有幫助的。

另一方面，美聯(lián)儲(chǔ)降息會(huì)一定程度上使得美元資產(chǎn)的收益率降低吸引力，更多國(guó)際資本和國(guó)際投資者有望流向中國(guó)市場(chǎng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)也是他們重點(diǎn)投資的一個(gè)方向。不過(guò)目前來(lái)看，國(guó)際投資者比較偏向于投資一些持有型的物業(yè)，像寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等，對(duì)住宅市場(chǎng)的影響可能有限，但總算是聊勝于無(wú)。

總之，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟降息周期對(duì)樓市的影響是偏利好的，短期的效果不一定是立竿見(jiàn)影，但是也不能小覷其影響，通過(guò)貨幣政策的傳導(dǎo)，有可能會(huì)改變市場(chǎng)的預(yù)期，利于樓市的走穩(wěn)。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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