近年來，越來越多的人，不再選擇在城市買房，轉(zhuǎn)而回農(nóng)村蓋起了小洋樓，享受田園生活。

之所以出現(xiàn)這種情況，一方面是因為房地產(chǎn)下行，房價不斷下跌，過去買房坐等升值，現(xiàn)在買房就是賠錢。

另一方面，回農(nóng)村蓋房也可能是出于一種“情懷”，或者說一種衣錦還鄉(xiāng)的心理。

但話說回來，回農(nóng)村蓋房，缺點其實也不少，很多人直到房子蓋成后才發(fā)現(xiàn)，最終還是成了負(fù)擔(dān)。

那么這又是什么情況呢？

很多人是從2000年后開始涌入城市，那時進城買房成了潮流，為孩子讀書、為落戶口，農(nóng)村人把一生積蓄砸進了城市的樓盤。

其中一部分人，在城市站穩(wěn)腳跟后，又開始懷念老家的生活，空氣好、環(huán)境美、沒霧霾、沒堵車、沒有物業(yè)費，聽起來多誘人，建房成了他們“落葉歸根”的方式。

2015年，一位廈門務(wù)工者回到安溪老家，花了60多萬元蓋房，那時還算劃算，25萬元就能蓋出一棟兩層300平方米的帶裝修房子。

但現(xiàn)在，隨著物價上漲、建材暴漲，建房成本一路飆升，30萬起步、70萬是常態(tài)，有些甚至破百萬。

很多人一開始只是想要個小房子，結(jié)果在“別人三層我四層”的攀比下，越蓋越大，越裝越豪，攀比到最后，不是成就感而是負(fù)債累累。

但更關(guān)鍵的是，房子是蓋好了，真正住進去的又有幾個？

現(xiàn)實是，大多數(shù)農(nóng)村房一年只住幾天，很多連過年也沒回去，空房子沒人打理，時間一久，電路老化、水管生銹、墻體滲水、屋頂漏雨，外墻爬滿青苔。

很多人建房前幻想的是養(yǎng)老，但建房后卻發(fā)現(xiàn)處處不便，村里沒醫(yī)院、沒超市、沒外賣，沒有天然氣要用煤氣罐或者是電磁爐，冬天水管凍裂，夏天蚊蟲蛇鼠來訪。

教育資源更是讓人頭疼，村里的小學(xué)合并撤銷，孩子得騎電動車去鎮(zhèn)上，家長接送費時費力，很多年輕人干脆一家都住在城里，老家房子就空著。

想租，沒人租，想賣，賣不掉，想貸款，農(nóng)村房子也不能抵押，這時候才真正體會到，什么叫“不動產(chǎn)”。

不過現(xiàn)如今，回農(nóng)村蓋房也不是想蓋就能蓋的，建房需要《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《宅基地批準(zhǔn)書》，一戶一宅，有的建之前還要鄰居簽字，搞不好還會被阻工、惡意舉報。

而且，城里人是不能在農(nóng)村買房的，農(nóng)村宅基地也不能隨便流轉(zhuǎn)，房子蓋好了，產(chǎn)權(quán)歸集體，自己只有使用權(quán)。

有人以為蓋房是資產(chǎn)，其實它更像是一種消費，房子不保值，很多建了幾十萬的房，現(xiàn)在沒人接手，甚至連親戚子女都不愿繼承，覺得是麻煩，父母年老去世后，房子就徹底空了下來，成了荒地上的一棟孤樓。

還有些人，蓋房前想著回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，可現(xiàn)實并不理想，農(nóng)村機會少、市場有限，失敗率高，很多人血本無歸。

而且農(nóng)村人情關(guān)系復(fù)雜，鄰里矛盾頻發(fā)，地界糾紛、人情開支，每年少說也要支出幾千塊，清明節(jié)、春節(jié)、婚喪嫁娶，樣樣都得出人出力出錢。

2024到2027年，是農(nóng)村全面規(guī)劃的時間段，2028年前宅基地確權(quán)要完成，這意味著，未來建房將越來越規(guī)范化、集中化。

政策鼓勵集中建設(shè)，不再允許“東一戶、西一棟”，錯過了窗口期，可能連宅基地都批不下來，如果現(xiàn)在動手，那就必須做好預(yù)算、手續(xù)和心理準(zhǔn)備。

那農(nóng)村到底該不該蓋房？如果家里在城里沒有房，收入也不穩(wěn)定，那最好別輕易動手，盲目跟風(fēng)蓋房，只會變成“甜蜜的負(fù)擔(dān)”。

如果真有打算回去住，那就選在靠近鎮(zhèn)上、有醫(yī)療配套的村落，房子不求高大上，實用才是關(guān)鍵，一樓住人、二樓備用、如果有三樓就做儲物，不求豪華，只求穩(wěn)妥。

還要記得材料要選防水防潮的，設(shè)計要考慮老年生活的便利性，道路要硬化、寬度要夠，才不會下雨進不了家門。

但記住千萬不要貸款建房，把未來的養(yǎng)老生活賭在一棟房子上，更不要因面子和攀比，硬撐出一棟豪宅，結(jié)果既沒人住，也沒人接手。

如果你只是想留個“根”，那可以簡簡單單蓋個小房，哪怕只是節(jié)假日回來住幾天，也算心安。

但如果你是奔著投資去的，想靠這房子未來有一天拆遷，那可能就要失望了，現(xiàn)在拆遷的越來越少不說，農(nóng)村房子也幾乎沒有流通性，沒有任何金融屬性。

農(nóng)村建房，歸根結(jié)底，是一場關(guān)于情感、現(xiàn)實和政策的綜合考量，不是不能建，而是要看清自己想要的是什么。

是養(yǎng)老居所？是情感寄托？還是資產(chǎn)配置？答案不同，選擇也不同。