福州的老舊小區(qū)拆遷棚改仍在繼續(xù)，2025年更是百花齊放，剛剛結(jié)束了臺(tái)江的寧化地塊，福祥社區(qū)，晉安區(qū)塔頭琯尾街又啟動(dòng)征遷了。

這次征遷的地塊可不小，征收戶(hù)數(shù)超3500戶(hù)業(yè)主，征收面積可能超過(guò)300畝，10月9日正式啟房屋征遷，預(yù)計(jì)在今年年底，完成征遷工作。

老小區(qū)征遷的話(huà)題，一直都是熱搜，大家也十分關(guān)注它的征遷補(bǔ)償，還有未來(lái)土地規(guī)劃情況。琯尾街地塊用途為商品房和安置房，把300畝分為4幅塊，其中3幅地塊位于晉安河?xùn)|側(cè)，一幅位于康山片區(qū)，安置房也同樣規(guī)劃了4幅地塊。

關(guān)于征遷的價(jià)格，大家心里都有數(shù)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格在12864元/平米，和倉(cāng)山區(qū)南二環(huán)的地段一致。若加上搬家費(fèi)，建安費(fèi)，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等項(xiàng)目，合計(jì)補(bǔ)償約1.8-1.9萬(wàn)/平米之間。未來(lái)就地安置的業(yè)主，房屋的對(duì)接價(jià)為16664元/平米。

除了拆遷補(bǔ)償價(jià)格，大家比較關(guān)心，同時(shí)還有不少業(yè)主也想了解，若在拆遷前，把房屋賣(mài)出，實(shí)際的成交價(jià)會(huì)在多少。剛好，看到有業(yè)主成交，也在這里給大家做個(gè)成交價(jià)格的參考。

成交小區(qū)：琯尾街二弄；

成交時(shí)間：2025年9月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)93平米，3房2廳，高樓層，東南北朝向，簡(jiǎn)單裝修，135萬(wàn)，成交單價(jià)14517元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌18天，掛牌價(jià)格139萬(wàn)，買(mǎi)家沒(méi)有看房子，直接達(dá)成交易，即將被拆遷的房子，基本上都不會(huì)有看房的情況，通常談好價(jià)格之后，買(mǎi)賣(mài)雙方便直接簽約。現(xiàn)在大多數(shù)是線上簽約，合同發(fā)到業(yè)主的手機(jī)上，甚至不要出門(mén)，就把房子賣(mài)掉了。

2、琯尾街拆遷的補(bǔ)償價(jià)格已經(jīng)出來(lái)，成交單價(jià)基本在14000-15500元之間較多，因?yàn)楫?dāng)下把房子賣(mài)出，買(mǎi)家需要承擔(dān)中介費(fèi)，過(guò)戶(hù)費(fèi)，契稅，或者是劃撥費(fèi)等費(fèi)用，初算一下，單價(jià)也要在1.6-1.7萬(wàn)之間，并不存在特別劃算的說(shuō)法。

3、根據(jù)其他小區(qū)拆遷，補(bǔ)償項(xiàng)目共有11點(diǎn)，可供大家參考：1、區(qū)位補(bǔ)償；2、建安綜合（舊房）補(bǔ)償；3、公攤補(bǔ)償；4、住宅優(yōu)惠補(bǔ)償；5、成套房基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)配套補(bǔ)償費(fèi)；6、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；7、安家補(bǔ)貼；8、搬遷補(bǔ)助；9、過(guò)渡費(fèi)；10、租房補(bǔ)貼；11、電話(huà)，閉路，寬帶，管道煤氣補(bǔ)貼。

別看區(qū)位補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)這么低，把這些項(xiàng)目全部加進(jìn)去，單價(jià)已經(jīng)往上提6000元/平米了。也就是 說(shuō)，琯尾街的拆遷區(qū)位補(bǔ)償12800元/平米，最終可以補(bǔ)償?shù)?8800元/平米左右。

4、二手成交單價(jià)14500/平米，補(bǔ)償價(jià)格18000元/平米，對(duì)比一下大家當(dāng)然是選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，怎么會(huì)舍得把它賣(mài)掉呢？原因很簡(jiǎn)單，通常情況下，一個(gè)片區(qū)拆遷，現(xiàn)金補(bǔ)償只有10%左右，不一定都能拿到這比現(xiàn)金補(bǔ)償，且時(shí)間不確定。

購(gòu)房建議：

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)即將拆遷的房子，小編整理了幾點(diǎn)建議：

1、首先要明確房子的產(chǎn)權(quán)情況。如果房屋為家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方必須是全體共有人的真實(shí)意愿，需在協(xié)議上簽字或有授權(quán)，不然可能會(huì)在后續(xù)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、要明確土地性質(zhì)，若是安置房，單位房，往往都會(huì)有一個(gè)劃撥地的費(fèi)用，這一筆費(fèi)用大約在1萬(wàn)元左右，甚至可能更多，明確土地性質(zhì)，才能更好的明確購(gòu)房成本。

3、要明確產(chǎn)權(quán)凍結(jié)時(shí)間，房屋已經(jīng)被明確通知要拆遷，在收尾工作后，產(chǎn)權(quán)都會(huì)進(jìn)行凍結(jié)，往后就不得進(jìn)行交易，若在凍結(jié)期間買(mǎi)入，恐怕會(huì)造成合同上的違約責(zé)任。

4、關(guān)注拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，譬如有些房子帶有裝修，會(huì)有一定的裝修補(bǔ)償，提早搬遷，也會(huì)有搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，這些獎(jiǎng)勵(lì)還不少。

二手房成交信息，僅供參考；

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