FX168財經(jīng)報社(北美)訊 加拿大房地產(chǎn)市場正在顯現(xiàn)回暖跡象，成交量自春季以來已反彈逾一成，8月更錄得四年來最強勁表現(xiàn)。然而，本應(yīng)最具活力的首次購房群體卻并未積極入市，而是因經(jīng)濟不確定性和社會壓力選擇“緊張等待”。

皇家地產(chǎn)（Royal LePage）最新調(diào)查顯示，加拿大成年人中有13%計劃在未來兩年內(nèi)購置首套住房，但其中多數(shù)人傾向于在12至24個月后再采取行動?；始业禺a(chǎn)首席執(zhí)行官Phil Soper指出：“往常市場回暖時，首次購房者會最早出手。但這次反而是已有房產(chǎn)的業(yè)主更為活躍，把入門級房源推向市場，而首次買家依舊保持觀望?！?/p>

利率下調(diào)、庫存增加和房價趨緩，原本應(yīng)為購房者提供入市良機。然而，年輕購房群體對宏觀經(jīng)濟前景的擔(dān)憂依舊強烈。Soper直言，這種焦慮“在年輕人群體中尤為突出”。

市場數(shù)據(jù)顯示，加拿大房地產(chǎn)交易量自春季以來上漲12.5%，顯示整體市場復(fù)蘇趨勢明顯。但首次購房者的步伐遠遠落后于既有房主。與此同時，加拿大按揭及住房公司（CMHC）數(shù)據(jù)顯示，保險按揭數(shù)量同比增長28%，顯示部分年輕人通過較低首付方式進入市場。但仍有超過一半的買家計劃支付至少20%的首付，反映出購房群體在財務(wù)規(guī)劃上的分化。

另一項由房地產(chǎn)平臺Wahi發(fā)布的2025年度調(diào)查則揭示了更深層的社會因素。數(shù)據(jù)顯示，超過一半的千禧一代（54%）和四成Z世代（41%）感受到強烈的購房壓力，而嬰兒潮一代中僅有13%有同樣感受。千禧一代和Z世代購房意愿部分源于社會規(guī)范與同齡人比較，而非單純的財務(wù)準(zhǔn)備。調(diào)查還顯示，加拿大社會整體對租房依舊存在負面認知，近一半受訪者認為租房帶有“社會污名”，進一步加重了年輕購房者的心理負擔(dān)。

與此同時，所謂的“父母銀行”正在成為年輕人購房的重要推力。調(diào)查顯示，41%的潛在買家預(yù)計會得到父母或親屬的資助，許多嬰兒潮一代選擇“生前轉(zhuǎn)移財富”，通過提前贈與來幫助子女完成置業(yè)。Soper稱，這種趨勢將越來越普遍，因為嬰兒潮一代是“歷史上最富有的一代”。然而，對于未能獲得家庭資助的年輕人而言，置業(yè)之路則更加艱難，甚至可能被排除在住房市場之外。

盡管首次購房者目前表現(xiàn)謹慎，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這種猶豫不會無限持續(xù)。Soper指出，隨著人們逐漸適應(yīng)新的經(jīng)濟環(huán)境，他們最終會做出購房決定，而首次購房者的回歸對維持加拿大房地產(chǎn)市場的健康循環(huán)至關(guān)重要。