2025新規(guī)明確規(guī)定：城市戶口子女如何合法繼承農(nóng)村父母宅基地與房產(chǎn)
“當(dāng)年把戶口遷去城里時(shí)沒(méi)多想，現(xiàn)在父母老了，老家的宅基地和房子到底能不能繼承？”“是不是戶口不在農(nóng)村，就算繼承了房子，宅基地也會(huì)被村集體收回？”這些疑問(wèn)，成了不少城市戶口子女心里的“疙瘩”。畢竟老家的房子藏著童年記憶，宅基地更是父母一輩子的念想，沒(méi)人想讓這份“根”斷了。好在2025年宅基地新規(guī)正式落地，自然資源部等部門早就把政策講得明明白白——城市戶口子女繼承老家房產(chǎn)和宅基地使用權(quán)完全合法，但有明確的“規(guī)矩”不能破。今天咱們就對(duì)照新規(guī)，把繼承的“門道”拆解開，讓你一看就懂。

先厘清：能繼承的是“房”，附帶的是“宅基地使用權(quán)”
首先得打破一個(gè)常見誤區(qū)：宅基地和房子不是一回事，繼承的邏輯也不一樣。根據(jù)《土地管理法》第62條，宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，而這份使用權(quán)是和“集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份”綁定的 。這意味著，城市戶口子女沒(méi)法直接繼承宅基地的“所有權(quán)”，但《民法典》第1122條明確說(shuō)了，地上的房屋是父母的私有財(cái)產(chǎn)，不管子女戶口在哪，都能依法繼承。
關(guān)鍵就在“房地一體”原則——繼承了房子，就自然獲得了宅基地的使用權(quán)，相當(dāng)于“房在，地的使用權(quán)就在”。但有兩個(gè)硬性條件必須滿足：一是房子得是合法建筑，有宅基地使用權(quán)證、建房審批手續(xù)這些“身份憑證”，要是違建或沒(méi)批先建的房子，不僅不能確權(quán)，還可能被拆除，更談不上繼承；二是房子得“存在”，如果父母去世時(shí)房子已經(jīng)倒塌，又沒(méi)有重建，空宅基地是沒(méi)法繼承的，村集體有權(quán)收回 。
舉個(gè)例子，江蘇的李女士是城鎮(zhèn)戶口，父母在農(nóng)村的老房有合法宅基地證，她繼承后就能繼續(xù)使用宅基地；但要是老房早就塌了好幾年，那她就沒(méi)法再主張宅基地使用權(quán)了。
講步驟：合法繼承分3步走，材料備齊少跑腿
2025新規(guī)簡(jiǎn)化了繼承登記流程，但“該走的程序一步不能少”，尤其是確權(quán)登記得抓緊——截至2024年底，全國(guó)宅基地確權(quán)登記率已經(jīng)達(dá)到93.8%，2027年底確權(quán)窗口期就要關(guān)閉，沒(méi)登記的會(huì)失去法律保護(hù) 。具體流程主要分3步：
第一步，備齊核心材料。最關(guān)鍵的是3類文件：一是身份關(guān)系證明，比如戶口簿、親屬關(guān)系證明，用來(lái)證實(shí)你是合法繼承人；二是權(quán)屬證明，包括宅基地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證，要是老房沒(méi)證，可憑歷史建房審批表、村鎮(zhèn)證明補(bǔ)辦確權(quán)；三是繼承憑證，父母有遺囑的帶遺囑公證書，沒(méi)遺囑的要辦法定繼承公證，不過(guò)山東兗州區(qū)等試點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)取消公證，通過(guò)“村級(jí)審核+鄰里調(diào)查+15日公示”就能辦理 。
第二步，辦過(guò)戶登記。帶著材料去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，填寫登記申請(qǐng)書。工作人員會(huì)核查材料，重點(diǎn)確認(rèn)房子的合法性和繼承人的資格，沒(méi)問(wèn)題后就會(huì)在登記簿上注明你的權(quán)利，證書附記欄里會(huì)寫清楚“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”，這個(gè)標(biāo)注是權(quán)利的合法憑證 ?，F(xiàn)在不少地方還開通了“不動(dòng)產(chǎn)登記一網(wǎng)通辦”平臺(tái)，線上就能提交申請(qǐng)，不用來(lái)回跑。
第三步，公示無(wú)異議后拿證。登記中心會(huì)對(duì)繼承情況進(jìn)行公示，確保沒(méi)有其他繼承人有異議，公示通過(guò)后就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)流程一般1個(gè)月左右就能完成 。
劃紅線：繼承后這3件事絕對(duì)不能做，否則可能丟權(quán)
拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不代表“一勞永逸”，2025新規(guī)對(duì)城市戶口子女繼承后的權(quán)利邊界劃得很清，3個(gè)“禁區(qū)”碰不得：
第一，不能擅自翻建、擴(kuò)建房屋。新規(guī)明確，城鎮(zhèn)子女繼承的房屋只能做修繕加固，比如補(bǔ)漏、換瓦，要是想推倒重建或加建樓層，就算花了錢也可能被認(rèn)定為違規(guī)，面臨罰款甚至拆除。江蘇就有農(nóng)戶因?yàn)榉ɡ^承的老房，被處以房屋價(jià)值20%的罰款，一下掏了12萬(wàn)元。實(shí)在想修，得先找村集體和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批，確認(rèn)符合村莊規(guī)劃才行 。
第二，不能讓房屋長(zhǎng)期閑置倒塌。要是房子沒(méi)人管，倒塌超過(guò)兩年還沒(méi)修繕，村集體有權(quán)依法收回宅基地使用權(quán) 。建議就算不常住，也得定期維護(hù)，每年花幾千塊修修補(bǔ)補(bǔ)，既能保住房子，也能守住宅基地使用權(quán)。
第三，不能買賣宅基地或房屋給外人。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)交易，繼承的房屋也只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，賣給其他城鎮(zhèn)居民或外村人，交易是無(wú)效的，還可能被取消確權(quán)登記。如果不想住了，可租給同村人或搞民宿，租期最長(zhǎng)20年，既能盤活資源，也不違規(guī) 。
另外要注意，要是遇到拆遷，城鎮(zhèn)子女能拿到房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但宅基地的權(quán)益補(bǔ)償歸村集體，這和本村村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的。
說(shuō)到底，2025新規(guī)給城市戶口子女吃了顆“定心丸”：只要房子合法、手續(xù)齊全，老家的“根”就能守住。但“繼承容易守權(quán)難”，及時(shí)確權(quán)、合規(guī)使用、定期維護(hù)，這三點(diǎn)做到了，才能真正把父母留下的房產(chǎn)和宅基地使用權(quán)穩(wěn)穩(wěn)攥在手里。你老家的房子確權(quán)了嗎？要是還沒(méi)辦，可得抓緊趕在2027年前完成，別錯(cuò)過(guò)政策窗口期。