來源：環(huán)球網(wǎng)

【環(huán)球網(wǎng) 記者 陳超】在商業(yè)地產(chǎn)市場整體趨緩的當(dāng)下，寫字樓市場正呈現(xiàn)“冰火兩重天”的格局。多家房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，多地寫字樓租金持續(xù)承壓；然而，北京市場卻展現(xiàn)出不同景象，2025年第三季度甲級寫字樓凈吸納量創(chuàng)下新高，尤其以科技創(chuàng)新企業(yè)為需求主體的中關(guān)村子市場表現(xiàn)亮眼。

在此市場分化的節(jié)點，位于北京CBD核心區(qū)的Z3超甲級寫字樓項目正式亮相。這究竟是逆勢下的自信，還是一場冒險？記者帶著疑問走進了項目會場。

圖說：會議現(xiàn)場

會議伊始，項目公司董事長李宏介紹了背后的“豪華陣容”：開發(fā)方為北京金通港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由普洛斯、中金公司、香港置地三家機構(gòu)共同投資，設(shè)計則交由福斯特建筑事務(wù)所（Foster + Partners）操刀。該事務(wù)所的作品，如蘋果飛船總部大樓、大疆天空之城等，已是廣為人知的全球地標(biāo)。

然而，明星團隊的背書能否直接轉(zhuǎn)化為市場競爭力？福斯特建筑事務(wù)所的孫晨星似乎意識到了現(xiàn)場的疑慮。他沒有率先展示硬件參數(shù)，而是從辦公場景的演變切入反思：“過去五十年，辦公場所一直受制于科技限制，人在其中往往感到不適；即便現(xiàn)在，多數(shù)寫字樓仍難逃擁擠、嘈雜的困境。”他表示，Z3的設(shè)計核心是瞄準Z世代，打造一個“集體驗、靈活、社區(qū)于一體的融合空間”。

這番話確實點出了行業(yè)痛點。當(dāng)拼多多、字節(jié)跳動等80后創(chuàng)始人已擁有專屬總部，宇樹科技、智元機器人等90后創(chuàng)業(yè)者正成為需求新主力時，一個關(guān)鍵問題浮現(xiàn)了：這些通常偏愛中關(guān)村園區(qū)式辦公的科技公司，為何要選擇CBD的超甲級寫字樓？

孫晨星給出的答案是“靈活與融合”。據(jù)其介紹，Z3規(guī)劃了約16%的物理可變空間，交付時無固定走廊，可靈活適配從共享辦公到傳統(tǒng)總部的多種模式，并能提供三層連層的“空中總部”。共享配套的配比也提升至約10%，涵蓋劇院、健身中心等設(shè)施，“這些是從與谷歌、亞馬遜等企業(yè)的合作中觀察到的趨勢”。

為吸引注重體驗的科技企業(yè)，項目在細節(jié)上進行了諸多考量：1.9米寬的超大玻璃旨在實現(xiàn)270度觀景，雙中空玻璃用以隔絕東三環(huán)的噪音，屋頂?shù)摹暗谖辶⒚妗痹O(shè)計則將光伏發(fā)電功能與美學(xué)結(jié)合。項目亦已申請綠建三星、LEED鉑金等可持續(xù)認證。

對于“為何在當(dāng)前市場環(huán)境下投資”的提問，股東方代表強調(diào)了資源的協(xié)同效應(yīng)：普洛斯的產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗、中金公司的金融資源與香港置地的商業(yè)運營能力，試圖形成“投資-建設(shè)-運營”的閉環(huán)。

Z3項目目前已接近幕墻封閉，預(yù)計2026年年中完成竣工驗收。這座位于東三環(huán)與長安街黃金交匯處的建筑，其提出的“人本”理念能否真正打動目標(biāo)客群，跨越租金成本等現(xiàn)實障礙，最終成為“未來辦公的引擎”，仍需等待市場的檢驗。它的探索，為正處于分化與迷茫期的寫字樓市場提供了一個值得觀察的樣本。