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弟弟翻建老宅后獨占拒履行協(xié)議，五兄妹及侄子起訴要求確認此前簽訂的《分家析產協(xié)議書》有效。近日，法院審理后明確協(xié)議系各方真實合意，合法有效，判決支持原告訴求，缺席應訴的弟弟未提出抗辯，權利主張未獲采納。

一、案情梳理

1. 協(xié)議履行糾紛：六方簽約后一方違約，五原告起訴維權

原告趙強（被繼承人趙福次子）、趙軍（趙福三子）、趙剛（趙福四子）、趙靜（趙福女兒）、趙曉（趙福長孫，勝訴方）共同起訴被告趙磊（趙福五子，敗訴方），核心訴求為確認 2022 年 5 月 15 日六方簽訂的《分家析產協(xié)議書》有效。

五原告主張：

親屬關系清晰：祖父趙福與祖母劉琴共育六子女（趙老大、趙強、趙軍、趙剛、趙磊、趙靜），二人分別于 2010 年、2008 年去世，均未留遺囑；長子趙老大 2013 年去世，其獨子趙曉通過代位繼承取得相應份額。

財產權屬明確：“一號宅院” 宅基地使用權登記在趙福名下，院內原有房屋為趙福夫妻共同建設，屬二人遺產，六子女為法定繼承人，趙曉因代位繼承成為共有權人。

協(xié)議內容具體：2022 年 5 月 15 日，六方簽訂《分家析產協(xié)議書》，約定 “由趙磊出資翻建房屋，翻建后六方各占 1/6 份額；收益先返還趙磊出資，剩余部分均分，拆遷等收益亦按此比例分配”。

被告違約事實：趙磊按協(xié)議出資翻建后，獨占房屋拒不出租，拒不履行收益分配約定，侵害五原告權益。

趙磊經(jīng)法院傳票傳喚未到庭應訴，亦未提交書面答辯意見，視為放棄答辯、舉證及質證權利。

2. 關鍵事實與證據(jù)支撐

權屬基礎證據(jù)：派出所親屬關系證明、死亡證明，證實趙福夫妻及趙老大的去世時間、親屬關系，明確六方的共有權人資格；宅基地使用權證顯示 “一號宅院” 登記在趙福名下，佐證房屋原始權屬。

核心協(xié)議證據(jù)：《分家析產協(xié)議書》原件，有趙強、趙軍、趙剛、趙磊、趙靜、趙曉六方簽字按手印，條款明確出資、份額、收益分配等核心內容，無涂改或歧義。

履行背景證據(jù)：五原告當庭陳述 “趙磊按協(xié)議出資翻建房屋”，趙磊未到庭反駁，結合協(xié)議約定可印證其對協(xié)議內容的初始認可。

二、案件分析

1. 核心爭議

案涉《分家析產協(xié)議書》是否具備法律效力？

2. 勝訴關鍵：協(xié)議滿足 “主體適格、意思真實、內容合法” 三大要件

（1）簽約主體均為合法共有權人，資格無瑕疵

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百五十二條（代位繼承規(guī)則）、第三百零一條（共有財產處分規(guī)則）。

事實推導：“一號宅院” 房屋為趙福夫妻遺產，六子女作為法定繼承人，在遺產分割前形成共同共有；趙老大去世后，其子趙曉依法代位繼承其份額，成為合法共有權人。六方均為財產權利人，簽約主體資格完備，無無權處分情形。

（2）協(xié)議系真實意思表示，無無效或可撤銷情形

法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條（民事法律行為有效要件）。

事實推導：協(xié)議明確記載 “六方經(jīng)過友好協(xié)商達成一致”，條款兼顧趙磊的出資返還優(yōu)先權與其他共有人的份額權，體現(xiàn)公平合意；趙磊簽字按手印后實際履行出資翻建義務，印證其對協(xié)議內容的認可；其未到庭主張 “受脅迫、欺詐或重大誤解”，無證據(jù)證明協(xié)議存在意思表示不真實的情形。

（3）協(xié)議內容不違反法律強制性規(guī)定，不違背公序良俗

法律依據(jù)：《民法典》第四百六十五條（合同效力規(guī)則）、第五百零二條（合同生效時間）。

事實推導：協(xié)議僅對家庭內部共有財產的翻建、份額劃分及收益分配作出約定，未違反宅基地管理、遺產繼承等法律法規(guī)的強制性規(guī)定；未侵犯集體、他人權益，亦不違背家庭倫理與公序良俗，內容合法有效。

（4）被告缺席不影響效力認定，程序合法無瑕疵

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百四十七條（缺席判決規(guī)則）。

事實推導：法院已依法向趙磊送達傳票，其無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權利；五原告提交的權屬證據(jù)、協(xié)議原件形成完整證據(jù)鏈，足以證明協(xié)議簽訂的合法性與真實性，法院可依法缺席認定協(xié)議效力。

三、裁判結果

確認原告趙強、趙軍、趙剛、趙靜、趙曉與被告趙磊于 2022 年 5 月 15 日簽訂的《分家析產協(xié)議書》有效。

四、案件啟示

1. 分家析產協(xié)議維權：抓住 3 個核心要點

夯實主體資格證據(jù)：提前準備親屬關系證明、遺產權屬證明（如宅基地證、房產證）、繼承資格證明（如代位繼承的親屬關系材料），確保簽約方均為合法權利人，避免因 “無權處分” 導致協(xié)議效力瑕疵。

鎖定真實合意證據(jù)：簽訂書面協(xié)議并要求全體權利人簽字按手印，留存協(xié)商過程的錄音、微信記錄或見證人證言；若一方實際履行協(xié)議義務（如本案中趙磊出資翻建），可作為佐證合意的關鍵事實。

明確協(xié)議核心條款：清晰約定財產范圍（如 “一號宅院及地上全部建筑物”）、份額比例、出資方式、收益分配規(guī)則、違約責任等，避免模糊表述引發(fā)后續(xù)爭議。

2. 簽訂分家析產協(xié)議的 2 個關鍵提醒

優(yōu)先書面形式，必要時公證：口頭協(xié)議難以舉證，務必簽訂書面協(xié)議；涉及重大財產（如宅基地房屋、大額收益）時，可邀請村委會干部、親屬作為見證人，或辦理公證，增強協(xié)議對抗性。

違約早維權，留存履行證據(jù)：若一方違約，及時固定違約事實（如房屋獨占、拒分收益的溝通記錄），先協(xié)商后起訴，避免超過訴訟時效；確認協(xié)議效力是后續(xù)主張履行、分割收益的基礎，需優(yōu)先推進。

3. 核心法律邏輯

分家析產協(xié)議本質是家庭共有權人對財產權利的處分約定，只要滿足 “主體適格、意思真實、內容合法”，即便一方反悔或缺席應訴，法院亦會認定有效。本案中，六方簽字的書面協(xié)議結合完整的權屬證據(jù)，是五原告勝訴的關鍵。

法律小貼士

《民法典》明確，依法成立的合同自成立時生效，對當事人具有法律約束力。家庭財產分割中，全體權利人簽字確認的書面協(xié)議，是維護自身權益的最直接證據(jù)，切勿因 “礙于情面” 放棄書面約定。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）