新京報(bào)訊（記者張靜姝 通訊員王輝）裝修公司在業(yè)主指定位置開槽作業(yè)，發(fā)現(xiàn)墻內(nèi)有鋼筋仍繼續(xù)施工切斷鋼筋，影響了房屋結(jié)構(gòu)安全，業(yè)主可以要求裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？近日，北京市房山區(qū)人民法院審結(jié)了一起裝飾裝修合同糾紛案，判決裝修公司退還未發(fā)生的裝修費(fèi)用、房屋修復(fù)費(fèi)用、租房損失共計(jì)6.3萬余元。

張先生購買了一套二手房，隨后與裝修公司簽訂合同，約定由裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)狀拆除及全屋裝修，合同總價(jià)6.6萬元。張先生在簽約后先行支付裝修款3.5萬余元。

房屋原有裝修拆除后，張先生將擬預(yù)埋水電管路的位置告訴裝修公司。

裝修工人開槽發(fā)現(xiàn)墻內(nèi)有鋼筋，但仍繼續(xù)按照張先生指定的位置施工，導(dǎo)致全屋多處墻內(nèi)鋼筋被切斷。

張先生認(rèn)為，作為專業(yè)的裝修公司，明知施工不得影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用安全，卻仍在發(fā)現(xiàn)墻內(nèi)有鋼筋時(shí)未通知業(yè)主溝通處理方案，擅自施工切斷，違反合同義務(wù)。故訴至法院，要求解除裝修合同并退還已支付的裝修費(fèi)、賠償修復(fù)費(fèi)用等各項(xiàng)損失28萬余元。

裝修公司則表示，同意解除裝修合同、退還未發(fā)生的裝修費(fèi)，但不同意賠償張先生的損失。因?yàn)殚_槽位置由張先生施工前指定，不是裝修公司擅自確定。并且，事情發(fā)生后，公司積極找張先生協(xié)商，提出了焊接鋼筋并恢復(fù)原狀的修復(fù)方案，但被張先生拒絕。

案件審理過程中，張先生申請(qǐng)對(duì)房屋安全質(zhì)量及修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定，案涉房屋開槽處剪力墻受力鋼筋受損會(huì)降低構(gòu)件承載能力，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全存在不利影響，修復(fù)費(fèi)用為2.2萬余元。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，裝修公司開槽時(shí)切斷墻內(nèi)鋼筋導(dǎo)致案涉房屋出現(xiàn)安全隱患屬于根本違約，裝修合同訂立目的無法實(shí)現(xiàn)，確認(rèn)雙方合同已解除。

合同解除后，尚未履行的，終止履行。裝修公司扣除已完成的案涉房屋拆除費(fèi)用后返還張先生剩余裝修款1.7萬余元。合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。裝修公司的施工對(duì)案涉房屋結(jié)構(gòu)安全造成不利影響，有必要進(jìn)行修復(fù)以消除安全隱患，故裝修公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用2.2萬余元。

因裝修公司根本違約產(chǎn)生的張先生合理租房損失，綜合考慮房屋修復(fù)和重新裝修合理期限、同地段房屋租金等因素，酌情確定房租損失2.4萬元。

最終，法院判決確認(rèn)裝修合同解除，裝修公司退還裝修費(fèi)、賠償修復(fù)費(fèi)用和房屋損失共計(jì)6.3萬余元。宣判后，雙方均未上訴。案件已生效。

編輯 劉倩 校對(duì) 李立軍