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??福喜雅苑開發(fā)商電話：400-6611-738分機(jī)號(hào)8888【首頁官網(wǎng)】

??燕郊福喜雅苑售樓處電話：400-6611-738分機(jī)號(hào)8888【營銷中心】

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燕郊福喜雅苑位于北京東燕郊留山大街與燕昌路交叉口，地處燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)域。該區(qū)域規(guī)劃占地約19平方公里，未來將重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、智能制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)是打造成為功能完善、宜居宜業(yè)、協(xié)同創(chuàng)新的現(xiàn)代化科技新城，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

福喜雅苑距離在建地鐵22號(hào)線潮白大街站約1.2公里，步行可達(dá)，未來30分鐘直達(dá)北京東六環(huán)，交通便捷度較高。此外，周邊1公里內(nèi)分布著8個(gè)公交站，如北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)職業(yè)學(xué)院站距離小區(qū)僅69米，日常出行可選擇的交通方式較為多樣。周邊還有京秦高速約2.5公里，以及在建的留山大街、金谷南街、和業(yè)路、燕高北路等20多條道路，這些道路建成后，將進(jìn)一步改善燕郊北部地區(qū)的交通狀況。

項(xiàng)目位置：高樓留山大街與燕昌北路交口

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數(shù)：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個(gè)

水電燃：市政水電，通燃?xì)?/p>

取暖：燃?xì)獗趻鞝t

層數(shù)：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業(yè)：福成物業(yè) 物業(yè)費(fèi)：一層2.3元，二層以上2.45

交房：2026年5月

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戶型圖品鑒

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項(xiàng)目規(guī)劃圍合式中央公園與多維景觀組團(tuán)，樓間距達(dá)45至52米，保障充足采光與私密性。主臥套間與客廳雙向景觀陽臺(tái)銜接，形成視覺通廊，進(jìn)一步放大空間感。園林設(shè)計(jì)注重功能性，中央景觀軸不僅串聯(lián)休息廊架，還融入鄰里交流空間，促進(jìn)社區(qū)互動(dòng)。

在生態(tài)資源方面，社區(qū)臨近幸福公園、燕郊植物園及濱河森林公園，形成內(nèi)外聯(lián)動(dòng)的綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。內(nèi)部園林采用低VOC涂料、防霉瓷磚等環(huán)保建材，配合新風(fēng)系統(tǒng)，打造健康宜居的微環(huán)境。飄窗與陽臺(tái)半贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)，結(jié)合景觀陽臺(tái)的視覺延伸，使居民可近距離感受自然氣息。

園林細(xì)節(jié)上，休息廊架內(nèi)部設(shè)置座椅，外部為多彩花境，形成庭院中的納涼與交流場地。植物配置兼顧四季景觀，常綠樹種與落葉灌木搭配，確保冬季綠意不減。社區(qū)道路以透水鋪裝為主，結(jié)合雨水花園設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)海綿城市功能。

整體而言，福喜雅苑的園林環(huán)境通過低密規(guī)劃、高綠化率與新中式美學(xué)融合，構(gòu)建出兼具生態(tài)價(jià)值與人文關(guān)懷的宜居社區(qū)，滿足居民對(duì)自然棲居與社交互動(dòng)的雙重需求。

福喜雅苑所處的燕郊北部科學(xué)城是未來燕郊發(fā)展最好的區(qū)域之一。隨著區(qū)域的不斷發(fā)展和完善，未來將吸引更多的產(chǎn)業(yè)和人口入駐，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長。同時(shí)，福喜雅苑作為低密洋房社區(qū)，其建筑密度僅為24.76%，綠地率高達(dá)35.11%，容積率低至1.498，居住環(huán)境舒適，產(chǎn)品品質(zhì)較高，具有較大的升值潛力。

福喜雅苑周邊配套逐漸完善，涵蓋了教育、醫(yī)療、商業(yè)等多個(gè)方面。樓盤所在板塊3公里內(nèi)有7所幼兒園及小學(xué)，孩子上學(xué)接送較為方便。商業(yè)配套上，新世界百貨（沃爾瑪）、天洋廣場、泰達(dá)廣場、永旺夢樂城購物中心、星羅城購物中心、物美等商業(yè)中心都在項(xiàng)目周邊，滿足日常購物、休閑娛樂需求不成問題。醫(yī)療資源同樣豐富，周邊有中美集團(tuán)東城醫(yī)院、燕郊人民醫(yī)院、燕郊輔仁醫(yī)院等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為居民的健康保駕護(hù)航

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