1、時(shí)間：2025年9月26日

2、區(qū)域：甘井子區(qū)機(jī)場(chǎng)板塊

3、宗地位置：大連市甘井子區(qū)機(jī)場(chǎng)街道，郭家街小學(xué)以西、虹霞路以北、哲林街以東

4、規(guī)劃指標(biāo)：

5、成交價(jià)格：

起始價(jià)27597萬(wàn)元，成交總價(jià)為34097萬(wàn)元，溢價(jià)率23.6%，競(jìng)拍54輪，樓面地價(jià)為10770元/㎡（可售樓面地價(jià)11019元/㎡）。

6、競(jìng)得單位：大連新希望新裕置業(yè)有限公司（新希望）。

7、其他主要參拍企業(yè)：綠城、華潤(rùn)。

8、宗地周邊成交土地情況：

宗地所在機(jī)場(chǎng)板塊在2017年和2019年各成交1宗居住用地，開發(fā)項(xiàng)目分別為萬(wàn)科觀賢別墅和中海閱麓山，現(xiàn)為尾盤；2020-2024年板塊內(nèi)無(wú)居住用地成交；板塊最新成交居住用地為2025年3月12日綠城溢價(jià)28.7%摘牌，開發(fā)項(xiàng)目為綠城玉海棠，該項(xiàng)目于2025年8月15日開盤。

9、宗地周邊在售項(xiàng)目產(chǎn)品：

目前，宗地周邊2公里內(nèi)有4個(gè)在售項(xiàng)目，即綠城玉海棠、萬(wàn)科觀賢別墅（尾盤）、中海閱麓山（尾盤）、新星瑾上(辛寨子板塊)。

10、宗地點(diǎn)評(píng)：

（1）閑置土地調(diào)規(guī)后盤活出讓，機(jī)場(chǎng)熱土?xí)r隔半年再現(xiàn)溢價(jià)成交。

從宗地原控規(guī)可知原用地性質(zhì)為教育用地，現(xiàn)宗地已完成調(diào)規(guī)，由教育用地調(diào)整為居住用地。調(diào)規(guī)后重新掛牌為一種新趨勢(shì)，土地優(yōu)化利用的同時(shí)，更能滿足當(dāng)前市場(chǎng)需求，提升房企參拍積極性。

2025年第三季度以來(lái)，大連土地市場(chǎng)放緩優(yōu)質(zhì)宅地的供應(yīng)節(jié)奏，僅成交2宗居住用地，這與大連土地市場(chǎng)控量供應(yīng)有直接關(guān)系，可有效控制同類品質(zhì)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)；本次土拍聚焦機(jī)場(chǎng)優(yōu)質(zhì)板塊，時(shí)隔半年再迎溢價(jià)成交。

（2）新希望高調(diào)回歸大連。

自新希望錦麟玖璽后，新希望淡出大連市場(chǎng)；此次新希望高調(diào)回歸大連，溢價(jià)23.6%奪得甘井子區(qū)郭家街小學(xué)西側(cè)宅地，表明其對(duì)機(jī)場(chǎng)板塊市場(chǎng)的信心。

（3）行政辦公、交通、商業(yè)、教育等配套較強(qiáng)。

該宗地地處甘井子區(qū)行政文化中心區(qū)域，集行政辦公、現(xiàn)代商務(wù)、居住與商業(yè)功能于一體。宗地臨近西部通道、地鐵2號(hào)線虹港路站及虹錦路站，通達(dá)性好，出行便利；商業(yè)配套完善，有甘區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東市、張前路樂(lè)都匯、機(jī)場(chǎng)前市場(chǎng)等，消費(fèi)吸附力較強(qiáng)；教育資源對(duì)口郭家街小學(xué)、育文中學(xué)(中等)?；此外，宗地距離明珠公園、甘區(qū)政府等均較近。

（4）宗地條件優(yōu)越，可滿足改善需求。

宗地容積率為1.3，為凈地，摘牌即可開工；宗地住宅建筑高度36米及以下，預(yù)計(jì)規(guī)劃產(chǎn)品為12層及以下樓層的洋房，樓棟東西橫向排布，可保證良好的采光條件。2025年新摘牌開發(fā)項(xiàng)目多引入四代宅概念，且能實(shí)現(xiàn)較好去化；該宗地配合“好房子”可滿足當(dāng)前板塊改善性購(gòu)房需求。