來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 項目官方

9 月 29 日，鵬瑞集團商業(yè)運營領域首個購物中心作品——東莞鵬瑞天玥廣場，以“深莞雙城聯(lián)動” 之勢，在深圳灣 1 號 320 米高空的云頌音樂廳（CTBUH 與吉尼斯雙認證 “世界最高音樂廳”），盛大啟幕招商啟動會暨主力商戶簽約儀式。作為承襲“深圳灣 1 號基因” 的標桿商業(yè)體，項目不僅以 11.7 萬㎡體量精準填補東莞南城品質商業(yè)空白，更宣告鵬瑞以商業(yè) “破局者” 姿態(tài)，重構城市商業(yè)版圖的雄心。對于東莞而言，這座被寄予“東莞主城商業(yè)新引擎”厚望的商業(yè)綜合體，將成為城市商業(yè)從“規(guī)模擴張”向“品質突圍”的標志性起點。

01.

云端發(fā)布會

一場穿越雙城的品質宣言

發(fā)布會選址極具象征意義的云頌音樂廳，恰是鵬瑞“高品質基因”的生動注腳——這里曾見證深圳灣1號的全球影響力，鵬瑞第一座購物中心在此亮相，其將繼深圳灣1 號之后再續(xù)高品質篇章，為東莞商業(yè)注入升級新動能。

以“云端之上，玥見未來”為主題，活動在《宋韻燈影》的雅致舞姿中拉開帷幕，傳統(tǒng)美學與現(xiàn)代質感的交融，恰似天玥廣場“以建筑美學承載商業(yè)價值”的初心。鵬瑞集團高管團隊、國際設計團隊代表、200+意向品牌方及主流媒體齊聚一堂，共同見證這一東莞商業(yè)新地標的誕生。

鵬瑞集團執(zhí)行董事兼高級副總裁 陳周文

鵬瑞集團執(zhí)行董事兼高級副總裁陳周文在致辭中回顧，“從深圳灣1號斬獲數(shù)十項國際大獎，從深圳灣1號斬獲數(shù)十項國際大獎，到廣州鵬瑞1號、佛山三龍灣1號等標桿項目在大灣區(qū)定格為城市封面作品，，鵬瑞始終以‘國際視野、極致創(chuàng)新’踐行高品質追求?！彼麖娬{，“東莞鵬瑞天玥廣場作為集團‘立足深圳，深耕灣區(qū)’戰(zhàn)略的重要布局，是我們在商業(yè)運營領域的‘首個購物中心作品’，更是填補東莞高品質商業(yè)空白’的使命之作。”

?鵬瑞集團領導團隊登臺，掌心共觸八角星燈啟動裝置，全場倒數(shù)“5—4—3—2—1”，璀璨光芒驟然點亮，與云頌音樂廳的穹頂交相輝映。掌聲與贊嘆聲中，標志著天玥廣場全域招商正式啟幕。

02.

基因解碼

四大維度鑄就“東莞商業(yè)升級樣本”

鵬瑞天玥廣場將如何重構東莞主城區(qū)商業(yè)格局？贏商網(wǎng)從發(fā)布會獲悉，其“差異化競爭力”已從區(qū)位基底、空間勢能、客群沃土、美學基因四大維度，勾勒出商業(yè)品質升級清晰路徑。

■其一，占位黃金窗口：主城五年來首個大型商業(yè)補位品質缺口

作為“世界工廠”與“科創(chuàng)新城”，東莞消費潛力顯著：以“雙萬之城”（GDP 1.23萬億元、人口1057萬）連續(xù)9年穩(wěn)居新一線城市。《2024胡潤財富報告》顯示，東莞600萬以上富裕家庭達5.9萬戶，千萬元高凈值家庭超2.5萬戶，均居全國前十，2024年居民人均可支配收入達6.83萬元，消費力持續(xù)攀升。

然而，主城區(qū)商業(yè)長期面臨“高端需求與供給錯配”的瓶頸——近五年無超10萬㎡標桿購物中心入市，中高端商業(yè)載體占比不足5%，藝術體驗、圈層社交等場景缺失，“有高端居住，無高端生活配套”的斷層導致大量高端消費外溢。

鵬瑞天玥廣場效果圖

鵬瑞天玥廣場應勢而來——作為東莞主城區(qū)近五年首個體量超10萬㎡的標桿商業(yè)，其“高階生活圈”定位精準補位市場空白，推動東莞商業(yè)從“功能滿足”向“追求品質”加速轉型。

■其二，綜合體勢能：15分鐘閉環(huán)生態(tài)構建全時段生活樞紐

正如深圳灣1號以“頂級公寓+萊佛士酒店+灣匯商業(yè)+深灣會”的閉環(huán)生態(tài)定義全球高端生活方式。鵬瑞天玥廣場以53萬㎡超大體量，整合11.7萬㎡高端商業(yè)、16萬㎡甲級寫字樓、10.8萬㎡頂級豪宅，通過一體化景觀動線與高效地面銜接，構建“商務+居住+消費”的無縫生態(tài)。這種區(qū)別于單一商業(yè)“購物即目的”的多業(yè)態(tài)融合，讓商業(yè)空間成為“生活方式的容器”，形成“工作日商務消費+周末家庭體驗”的全時段生活場景，以“15分鐘消費閉環(huán)”構建稀缺性客群優(yōu)勢。

圖源：深圳灣1號

■其三，錨定“高端消費沃土”：坐擁中央生活區(qū)40萬高潛客群

從區(qū)位來看，鵬瑞天玥廣場位于南城中央生活區(qū)，3公里輻射圈內(nèi)匯聚了60個中高端小區(qū)、近9萬戶家庭、40萬常住人口，構成穩(wěn)定的“消費基本盤”。高端家庭占比超60%，對“親子互動、品質餐飲、健康管理”等需求旺盛；而隨著周邊舊改項目入市，未來10萬+新增商務及常住人群將進一步釋放南城“商務宴請、圈層社交”等高端消費需求。

■其四，美學地標基因：國際大師操刀鑄就建筑硬件標桿

延續(xù)鵬瑞的高品質基因，為打造“城市級美學地標”，項目特邀三大國際頂級設計團隊聯(lián)袂操刀，建筑設計由世界著名的CallisonRTKL（代表作深圳萬象天地）執(zhí)筆，景觀設計交由新加坡國寶級設計團隊Tierra Design（代表作上海前灘太古里），室內(nèi)設計則由can design（代表作北京王府中環(huán)）雕琢，傳遞“人性化+藝術化”的雙重體驗。鵬瑞天玥廣場的設計實力已斬獲美國繆斯設計獎鉑金獎（全球設計領域最高榮譽之一）。

?高通透感中庭，最大可能避免視覺死角，提升場內(nèi)商戶可見度。

硬件品質對標一線城市高端商業(yè)，成為“看得見的差異化競爭力”。項目以“銀河綠洲”為靈感，主入口“玻璃幕墻+層層退臺”搭配立體綠植，營造生態(tài)場景； 中庭引入流水景觀打造“流動綠洲”，無柱空間、挑高中庭、寬闊通道等“領先市場一代”硬件配置，徹底顛覆傳統(tǒng)商業(yè)壓抑感，為東莞帶來一座“可呼吸的藝術地標”。

03.

以“高階生活圈”為定位

與品牌共啟東莞商業(yè)新篇

精準的定位需要扎實的內(nèi)容支撐。發(fā)布會上，鵬瑞天玥廣場項目總杜松林詳解“高階生活圈”落地路徑：以四大主力客群需求為錨點，規(guī)劃四大核心消費場景，結合四大運營策略踐行商業(yè)長期主義。

鵬瑞天玥廣場項目總 杜松林

客群深度洞察：

業(yè)態(tài)規(guī)劃的邏輯起點

項目團隊經(jīng)兩次深度調研商業(yè)核心輻射區(qū)，鎖定四類核心客群：注重品質升級與親子健康的中高端家庭；熱衷前沿科技、潮流社交的富裕新生代；需高品質社交休閑空間的商務人士；因藝術科技業(yè)態(tài)聚集的高粘性圈層客群。

四維消費場景矩陣：

精準匹配中高端客群需求

基于客群需求解構，鵬瑞天玥廣場以“質感、前沿、社交、樂活”四大特質，推出“一站式高品質生活解決方案”。

鵬瑞天玥廣場效果圖

• 餐飲美食聚集地：以38%占比創(chuàng)新采用“垂直分布+花園外擺”模式，覆蓋“早C晚A”輕社交、朋友小聚異域風味、商務家庭高端宴請全場景，讓“和重要的人吃飯”成為天玥廣場的專屬標簽。

• 時尚品味中心：匯聚時尚服飾、珠寶鞋履、精品超市與生活美學好物，引入品牌聯(lián)名快閃、藝術裝置展，構建時尚高地。

• 親子成長樂園：整合大型兒童樂園、國際美育機構與戶外兒童活動區(qū)，實現(xiàn)“孩子學玩一體、家長悅己休閑”的親子共贏。

• 科技智慧體驗地：引入智能科技體驗店、新能源汽車、沉浸式影院，契合東莞“汽車保有量廣東第一”市場消費基礎，打造科技潮流風向標。

標桿品牌護航：

首批主力店簽約奠定品質基石

項目在招商前期即聚焦與客群需求高度契合的標桿品牌，通過主力店的“頭雁效應”夯實業(yè)態(tài)規(guī)劃，吸引了一波優(yōu)質品牌關注。發(fā)布會現(xiàn)場，四大主力簽約成全場焦點：永旺超市東莞首家SUPERMARKET旗艦店、ART HOUSE 影院東莞首店&最新形象店、米兜歡樂王國東莞首店&品牌旗艦店、華為東莞最大體驗店正式入駐。

四大主力店效果圖

這些品牌以“城市首店”、“定制化旗艦店”的陣容進駐，充分彰顯了市場對項目價值的高度認可。“選擇該項目，是因我們看到了一個與永旺品質追求高度契合、更能承載東莞高階消費需求的優(yōu)質平臺。” 永旺華南區(qū)負責人分享道。

全方位運營賦能：

構建商戶共贏生態(tài)

鵬瑞天玥廣場將通過“資源聯(lián)動+圈層運營+場景提效+數(shù)據(jù)賦能”四大運營策略，如聯(lián)動周邊生態(tài)資源、強化在地社區(qū)鏈接、依托綜合體高端客群開展會員活動、構建商戶共享空間、搭建智慧商業(yè)系統(tǒng)等，以“外部引流-社區(qū)認同-場景增值-數(shù)據(jù)賦能”運營閉環(huán)，實現(xiàn)“增客流、強粘性、提轉化、促連帶”核心目標，助力商戶長期穩(wěn)健發(fā)展。

招商發(fā)布會的圓滿落幕，不僅標志著鵬瑞天玥廣場“高階生活圈”從藍圖規(guī)劃邁入商業(yè)兌現(xiàn)的關鍵倒計時，更意味著東莞南城即將迎來一場生活方式的迭代升級。未來，在這片蓬勃生長的城市天際線上，一種屬于所有東莞人的“高階生活” 新范式將加速成型，為追求更好城市生活的人們筑起品質棲息地。

而鵬瑞，亦將以“首個購物中心作品”為戰(zhàn)略起點，在大灣區(qū)商業(yè)協(xié)同發(fā)展的浪潮中，持續(xù)踐行 “從地標筑造到生活賦能” 的使命，為灣區(qū)商業(yè)版圖注入更多高品質活力。目前，鵬瑞天玥廣場全球招商已正式啟幕，正誠邀全球優(yōu)質品牌攜手同行，與四大主力商戶共筑商業(yè)標桿，共享東莞商業(yè)品質升級的時代紅利，更共赴一場賦能灣區(qū)高階生活的美好征程。

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