最近樓市最火的消息，莫過于美聯(lián)儲降息，9月美國剛把利率降了25個基點(diǎn)。

國內(nèi)深圳、上海這些核心城市的新政就緊跟著落地，再加上房企融資越來越順，這幾股力量湊在一起，核心城市房價想不漲都難，已經(jīng)有朋友反饋看中的房子開始漲價了。

先說說外部推力，美國降息跟咱們有什么關(guān)系，其實(shí)大有關(guān)系，9月18號美聯(lián)儲官宣降息后，美元資產(chǎn)的吸引力降了，全球資本肯定要找新的價值洼地。

中國一線城市核心房產(chǎn)現(xiàn)在估值不算高，正好成了抄底目標(biāo)，更巧的是，外匯局9月15號剛簡化了外資購房流程，等于直接給外資開了方便之門。

M1增速從4月的1.5%漲到8月的6.0%，說明老百姓手里的活期存款變多了，大家都在找投資渠道。

股市雖然回暖，但不動產(chǎn)還是很多人的首選，我認(rèn)識個做外貿(mào)的朋友，手里有筆美元存款，以前覺得換人民幣不劃算，現(xiàn)在美國降息加上人民幣匯率穩(wěn)了，直接換了錢準(zhǔn)備入手深圳龍華的房子，他說外資都要進(jìn)來了，自己更要先抓住機(jī)會。

再看國內(nèi)的政策，深圳9月5號的新政，幾乎把限購門檻降到了最低，現(xiàn)在鹽田、大鵬新區(qū)完全不用審核購房資格，羅湖、龍崗這些地方，非戶籍就算沒社保也能買兩套。

利率也跟著降，以前二套房利率3.45%，現(xiàn)在首套二套統(tǒng)一到3.05%，買套800萬的二套房，貸款30年能省51萬利息，這可不是小數(shù)目。

公積金政策也給剛需和改善族送了福利，現(xiàn)在買首套房能直接提公積金付首付，賬戶里的錢全能用。

就算在外地買房還貸，也能在深圳提公積金了，多子女家庭租房更劃算，能全額提取公積金，這些政策其實(shí)都是在給買房人減負(fù)，相當(dāng)于直接把需求往市場里推。

如果仔細(xì)觀察，政策效果已經(jīng)出來了，8月數(shù)據(jù)雖然顯示深圳新房價格還降了0.4%，但那是政策落地前的滯后數(shù)據(jù)。

樂有家數(shù)據(jù)顯示，9月深圳售樓處的客戶量環(huán)比漲了快三成，龍崗一個新盤本來計劃賣三個月，結(jié)果半個月就去化了60%。

房企的底氣也越來越足，這才是房價能穩(wěn)住上漲的關(guān)鍵。

前兩年大家怕爛尾不敢買，現(xiàn)在融資渠道徹底通了，新城發(fā)展9月剛發(fā)了1.6億美元債券，是近三年首家重啟境外融資的民企。

看看供需方面，2025年全國住宅用地供應(yīng)量降了20%，去化周期超36個月的城市直接停供地。

深圳外圍區(qū)域的庫存本來挺多，但這次新政正好精準(zhǔn)刺激這些地方，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測外圍成交量環(huán)比能漲40%，庫存去得快，房價肯定會跟著補(bǔ)漲。

核心區(qū)就更不用說了，北京西城區(qū)的次新房上半年漲了8%，上海黃浦區(qū)新盤開盤賣66億，近200組客戶搶房，這就是典型的僧多粥少。

可能有人拿8月70城房價數(shù)據(jù)說事，覺得一線城市二手房還在降，但得看趨勢。

8月一線城市新房價格同比降幅已經(jīng)收窄了0.2個百分點(diǎn)，二三線城市的降幅也在收窄。

其實(shí)把美國降息和國內(nèi)政策連起來看，上漲邏輯很簡單，外部資金要進(jìn)來，內(nèi)部政策在松綁，房企資金鏈穩(wěn)了，供需又在失衡。

8月的數(shù)據(jù)可能就是黎明前的最后一點(diǎn)暗，9月新政加上美聯(lián)儲降息的效果，四季度肯定會集中爆發(fā)。

那些還在觀望的人，可能過兩個月就會發(fā)現(xiàn)，看中的房子要么漲了價，要么被別人買走了。