“Three、Two、One”

“我在重慶”

觀音橋大屏對面的觀景臺上，每天打卡的人成千上萬。為了快速閃過的幾幀畫面，他們要等上至少200秒鐘，為了出片，為了將自己與大屏共同框到照片里，他們總能尋找到更新奇的機(jī)位。

在老重慶這片最熟悉的土地上，每一次倒計時都伴隨著年輕人的騷動甚至雀躍?？v然沒有什么令人意想不到的畫面，他們依然認(rèn)真以待，準(zhǔn)備好迎接一次次“狂歡”。

生命力于此兇猛生長，生生不息。

龍湖商業(yè)的故事就是從這里開始。2003年，龍湖重慶北城天街正式開業(yè)，而后的22年間，這里走出了重慶第一家哈根達(dá)斯，第一家蘋果直營店，所處的觀音橋商圈成長為重慶唯二的世界級商圈，而門前的馬路也被命名為了“北城天街”。

2025年，新的章節(jié)被翻開。9月26日，歷時600多天全面改造的北城天街煥新升級歸來。

曾經(jīng)頗有老錢風(fēng)的弧形露臺，被切割為一個個櫥窗式的盒子；原有的2D屏幕被升級為了“L型”的3D大屏，大理石墻面被大面積的玻璃幕墻所取代；內(nèi)部空間也被全部打破重組，跨越4層、5層的高街花園，讓很多熟悉的品牌，全部以定制的新形象示人。

高街花園實(shí)景圖

除了這些看得見、一眼便知的驚艷，還有更多看不見、不易察覺的變化，比如，全新的空調(diào)系統(tǒng)覆蓋了整個開放空間，廣場上更有層次的綠化、樹池等等。仔細(xì)觀察就會發(fā)現(xiàn)，在重慶北城天街，每一塊地磚都是新的，鋪設(shè)也是精心設(shè)計的。

Coach來了，Vivienne Westwood也來了，來的還有更多新的顧客。數(shù)據(jù)顯示，B館煥新以來客流量提升了50%以上，客單價和停留時間的提升也都在兩位數(shù)以上。

煥新后的重慶北城天街外景

如果把改造后的重慶北城天街，也算作全新的商場，那么在最近的5天里，龍湖一口氣開了五座天街。

它們坐落于重慶、武漢、煙臺，分布在老城、新區(qū)，承載著不同的城市命題，與千差萬別的生活方式，但又無一不變成了新的城市生活坐標(biāo)。

正如一陣“3、2、1”的畫面，當(dāng)每一次的期待，都能變成鏈接起確定性的美好時刻，一次次倒計時也順理成章的成為了歡呼吶喊的蓄勢待發(fā)?，F(xiàn)在開始默數(shù)，讓我們從這些新開業(yè)的商業(yè)空間里，再一次認(rèn)識天街。

老商圈，新活力

無論是更新、立新，皆離不開創(chuàng)新。對于任何一個商圈、一座商業(yè)體、一個品牌，創(chuàng)新都是一致的課題。

既要永遠(yuǎn)充滿新鮮感與個性，也要時刻保持能量與活力，聽起來無比艱難但又無從選擇。

“新”要如何表達(dá)，以改變消費(fèi)者的固有習(xí)慣？“舊”要如何避免，讓消費(fèi)者始終一如初見？伴隨著存量時代的來臨，這些問題想繞也繞不開。

南坪商圈是全重慶市“最老”的五大商圈之一。新世紀(jì)以來，城市新商圈的崛起，后起之秀追波逐浪，南坪商圈因?yàn)闃I(yè)態(tài)陳舊、質(zhì)感不足而飽受質(zhì)疑。南岸區(qū)近年來的動作頻頻，即是想要讓南坪這個“舊商圈”煥發(fā)“新活力”。

重慶江岸天街是眾多新活力中的一股。在這座天街里有很多能感受到質(zhì)感的細(xì)節(jié)：車庫的燈光被有意調(diào)亮，車行動線便捷清晰；最容易被忽略的洗手間，每一層都采用了全石材裝修，甚至擦手紙的厚度、細(xì)膩度都不一樣。

夜幕中的重慶江岸天街

也有很多能看到的新穎場景：在江岸天街的中庭以錯落垂直排列的方式，用6個“小盒子”堆起了一座浮島，彼此錯落，漸次向上，頗有“洪崖洞”般的氣魄。一扇扇視窗里，展露著各式品牌想呈現(xiàn)的生活方式，人與品牌、商品在此持續(xù)交互，舉手投足皆是一道風(fēng)景。

重慶江岸天街開業(yè)當(dāng)天

在“城南品質(zhì)生活地標(biāo)”的定位下，龍湖的招商團(tuán)隊(duì)精心挑選出最符合調(diào)性的品牌。其中，LG層的“咖啡島”找到了MStand，一層是形象獨(dú)特的POPMART，三層是融合自然造景的小米之家，最高處的兩間“浮島”則分別是兩家精致優(yōu)雅的西餐廳。

最后剩下的是二層的“小盒子”，龍湖找到了“老朋友”苗品記。 苗品記是重慶一家開了二十年的茶館品牌。在此前，苗品記在天街等購物中心里面已經(jīng)有過嘗試，用更Chill的氛圍學(xué)習(xí)與年輕人做朋友。

重慶江岸天街-苗品記

江岸天街希望苗品記能做出一家“女性友好”的茶館門店，但這一步對苗品記邁得有點(diǎn)大。只是苗品記自身也沒有想到，自己的顧慮竟然被一句話就觸動了，“如果說年輕人把你拒絕了，你就沒有未來了?！?/p>

商業(yè)就是這樣，消費(fèi)趨勢即如身處江頭，沒有安全與舒適區(qū)可言，唯有持續(xù)創(chuàng)新才是解藥。

而作為品牌創(chuàng)新的試煉場，江岸天街無疑是個極好的選擇，基于TOD模式開發(fā)，這里未來會形成3條軌道+15條公交線路（預(yù)計）匯集的城市交通樞紐，每天數(shù)不清的年輕人隨人流聚在這里，充當(dāng)評委，判下一個個品牌的興衰。

重慶江岸天街開業(yè)當(dāng)天

9月30日，重慶江岸天街開業(yè)，出租率達(dá)到99%。浮島上光影如梭，二層的苗品記以錯落的綠植裝點(diǎn)外擺空間，全新的店頭懸著“苗品記隱茶館”的字樣，溫潤石材、淺木肌理與鮮活綠植相映，更添幾分清透雅致。時尚的佳人們走進(jìn)浮島里的“小盒子”，未來又找到新的可能性。

接駁流量，接駁自然

長假來臨前的最后一天，重慶江岸天街已人頭攢動，在公交樞紐、地鐵3號線上涌進(jìn)涌出的人們，有了新的去處。

時至今日，商業(yè)的TOD模式作為一項(xiàng)成功的“舶來品”已走進(jìn)千城萬巷。坐擁專屬的流量樞紐，這種模式見證了無數(shù)商圈的復(fù)興，也借助更強(qiáng)的場景、品牌與活動組合，改變了一些商圈原有的磁場與邏輯。

被譽(yù)為全重慶接駁最順暢的江岸天街即是這樣，在武漢的濱江天街亦是如此。

2021年，武漢江宸天街開業(yè)。從山城到江城，龍湖商業(yè)帶去武漢的不只有天街，還有豐富的TOD打造經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人流從范湖站走出，武漢的TOD商業(yè)時代就此走進(jìn)了新的章節(jié)。

4年后，在武漢內(nèi)環(huán)最大的地鐵換乘站之一，徐家棚站之上，武漢濱江天街正式開業(yè)。擁有18個出入口，徐家棚站日均客流量超10萬人次，武漢濱江天街也成為了武漢唯一一個3條地鐵上蓋的TOD樞紐項(xiàng)目。

入夜的武漢濱江天街

連接地鐵5號線、7號線與8號線，濱江天街為武漢帶來了全新“出地鐵即消費(fèi)”體驗(yàn)，也成為城市里首個無縫接駁軌交的購物中心。極度繁復(fù)的軌交站點(diǎn)，將武漢的TOD抬高至“無縫接駁”的全新階段，也讓業(yè)界和大眾都看到了龍湖商業(yè)面對復(fù)雜問題的解題能力。

近年來，一座商業(yè)盒子的興衰，往往在于其能鏈接多少城市資源，以及能為城市帶來能量。

武漢濱江天街內(nèi)景

消費(fèi)的快速升級，傳統(tǒng)商業(yè)衍化出全新的形式，在“差異化”的命題里，非標(biāo)商業(yè)一騎絕塵，而成熟的商業(yè)盒子也在通過網(wǎng)羅更多城市的公共資源，獲得新的生命力。其中，TOD解釋了如何與城市交通相連接的問題，調(diào)動起最大量的人流、客流、車流；在此之外，濱江天街還最大程度的調(diào)用了城市的自然風(fēng)光。

在武漢濱江天街，周邊有著超6萬平方米的綠地系統(tǒng)。在天街內(nèi)部規(guī)劃了約1.3萬平方米曠野公園和1500平方米的“水環(huán)大草坪”，商業(yè)盒子被環(huán)繞其中，“戶外”和“逛街”不再是非標(biāo)商業(yè)的專利。

“會呼吸的”武漢濱江天街

土生土長的老武昌人，沒想到有一天在月亮灣江邊，會有森林、溪水、草地上撒歡的小動物——自由散漫的小羊，扎堆嘮嗑的鴿子，還有人見人愛的小鹿，吃著人們手里的胡蘿卜。

站在濱江透過天街里的浴霞之境前，很多顧客都看到了這樣的一幕，高光的射燈之下，晚霞溫柔灑下，視野里的各式精致漸次鋪開，霞光與江水，步道與水系，還有露臺上的煙火氣與人流。

武漢濱江天街的夜晚

以及在下一個春天里，對“櫻花大道”的期待。

回應(yīng)每一份期待

伴隨著接連4座全新天街的開業(yè)，截至9月30日，龍湖商業(yè)累計開業(yè)商場達(dá)到93座，深度網(wǎng)格化進(jìn)入到新的階段。

為此，龍湖商業(yè)構(gòu)建了一套層次鮮明的新商業(yè)生態(tài)體系，通過“城市級、區(qū)域級及社區(qū)級”展現(xiàn)差異化的項(xiàng)目優(yōu)勢，以“一店一策”的運(yùn)營思路滿足不同消費(fèi)者需求。

正因如此，人們可以讀到北城天街20余年于城市的厚重，濱江天街與江岸天街在區(qū)域里的驚艷。而在放下宏大敘事之后，在重慶龍興天街、煙臺龍口天街，看到的是一座座城市消費(fèi)的錨點(diǎn)，正回歸到每一個簡單、樸素的期待。

在重慶兩江新區(qū)，重慶龍興天街是所在地方圓25公里內(nèi)唯一的大型購物中心。在過去，龍興天街附近的重慶兩江新區(qū)管委會職工，賽力斯等企業(yè)員工想要喝一杯星巴克，需要開車到20公里之外的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。

而比咖啡更重要的是龍興本地居民的衣食教娛需求，在此之前，他們或許要每個周末驅(qū)車近1個小時，來到中央公園商區(qū)，而這僅僅是為了帶孩子去上一節(jié)英語課。

9月27日，龍興天街正式開業(yè)，龍興板塊里有了星巴克、肯德基、綠茶等品質(zhì)茶咖餐飲；有了NIKE、ADIDAS、華為、小米之家等熟悉的店頭，也有了像歐文英語等一樣的連鎖教培機(jī)構(gòu)。

重慶龍興天街開業(yè)當(dāng)天

龍興的生活質(zhì)變正在發(fā)生，這些天街里最常見的品牌，通過龍湖商業(yè)容量超過7300家的品牌庫，進(jìn)入了龍興，也走進(jìn)了更多本地生活之中。

龍湖帶著諸多誠意而來，比如，區(qū)域內(nèi)缺少休閑目的地，項(xiàng)目就打造了一座2000m2的“兒童樂園”；沒有遛彎的好去處，就打造了都市綠洲下沉廣場和“兩江大道”慢生活長廊。包括招商品牌在內(nèi)，無數(shù)的從0到1，讓一座商業(yè)成為幸福感的來源之一。

有人這樣描述，如果不是龍湖，或許沒有商業(yè)品牌能做好龍興天街。

重慶龍興天街的松弛感

過去數(shù)年，我國購物中心總量以超過10%的復(fù)合增長率快速增長，在一次次“差異化”創(chuàng)意的比拼之外，商業(yè)體的本質(zhì)依然是“被需要”，需要滿足屬地基本的衣食住行，需要提供人們工作生活以外的情緒價值。

在重慶龍興2000公里外的煙臺龍口市，龍湖商業(yè)用一個集“生活方式+社交+情景式+購物場景”的全新商業(yè)空間，回應(yīng)同一個“被需要”的問題。

9月30日開業(yè)的煙臺龍口天街里，龍湖將品質(zhì)服務(wù)融入每一個細(xì)節(jié)：精心設(shè)置了獨(dú)立母嬰室、兒童游樂設(shè)備、舒適休憩區(qū)、寵物友好空間、全覆蓋無障礙通道等一系列人性化設(shè)施；超1000㎡的跨層式結(jié)構(gòu)與超15米挑高的沐光島，自然光灑入巨幅落地窗戶，形成隨時間流動的光影藝術(shù)，成為了龍口的城市會客廳。

煙臺龍口天街「沐光島」

從人出發(fā)，以需求為錨，是商業(yè)最易懂的道理。一切創(chuàng)新的背后，依然是腳踏實(shí)地，守正出奇。

以期待驗(yàn)證美好

穿過大坪與觀音橋，走過十八梯與戴家巷，城市里的自然與文化不斷交匯，人們在感嘆于城市蝶變之余，也免不掉一句：

“重慶很好，但總有爬不完的坡”。

現(xiàn)代的城市商業(yè)亦有數(shù)不清的坡坡坎坎，同一商圈內(nèi)的貼身肉搏，品牌間的磕磕碰碰，沒有硝煙的戰(zhàn)爭隨時都會打響。

跟隨上面小紅書的這句話，再次回到起點(diǎn)。重慶北城天街在經(jīng)歷一次大刀闊斧地改造后，從內(nèi)到外都煥然一新。

而它的意義不止于解釋一座商場、一個商圈如何保持活力，更為城市商業(yè)的更新打造了一個樣本：整個北城天街的翻新升級、空間重塑、品牌調(diào)改，都是在不停業(yè)的情況下完成的，實(shí)現(xiàn)了客流量、租戶、銷售的整體穩(wěn)定。

重慶北城天街

在四座全新開業(yè)天街的背后，人們看到龍湖商業(yè)的高效，并非建立在簡單快速的復(fù)制粘貼。無論是打磨調(diào)整已成熟的項(xiàng)目，還是積極開發(fā)新的產(chǎn)品，龍湖商業(yè)都在努力踐行一店一策的打造思路，為融合屬地發(fā)展，努力提供一個天街模式。

向下扎根，向上生長。在今年上半年，龍湖商業(yè)的營業(yè)額超402億元，同比增長17%，日均客流超328萬人次/天，同比增長11%，均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長，物理空間的坐標(biāo)鏈接起心靈空間，生生不息。

在一口氣開業(yè)五座天街之后，龍湖年內(nèi)還計劃新開業(yè)7座商場，還有更多“新場景”，并繼續(xù)發(fā)生更多令人期待的“新變化”。

大屏幕的燈光亮起，倒計時仍在不斷上演，依然飽含自由、熱烈、浪漫的情感，正如人們依然充滿期待，期待創(chuàng)新，期待便捷，期待為生活改變更多。

人生海海，山山而川。