龍湖·天瑯項目現(xiàn)場實拍圖

“十一假期”歷來是開發(fā)商爭搶的“超級節(jié)點”，一是因為在傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，二是進入四季度將沖刺全年目標任務的完成。

雖然今年成都新房的整體供應相比往年大幅減少，但在剛剛過去的8天長假，成都樓市也是熱度不減。

不少新項目在“十一假期”前開放示范區(qū)或取得預售證，為的就是把握住這個“超級節(jié)點”積累客戶。記者從成都各大開發(fā)企業(yè)獲悉，今年“十一假期”各售樓部到訪量有所回升，一些熱點板塊和低總價項目，在此期間也實現(xiàn)了超出預期的銷售業(yè)績，尤其是一些“老項目”的存量表現(xiàn)亮眼。

各項目“十一假期”銷售喜報

據(jù)中國鐵建、華潤置地、招商蛇口、保利、龍湖、興城人居、成都軌道TOD、中海、成都城投置地、錦江統(tǒng)建、華發(fā)股份、越秀、綠城等各大房企反饋的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，整個“十一假期”期間，成都新房認購金額達到超50億元。

雖然各方對市場的“體感”有所不同，但事實上，今年1-9月成都樓市的成交數(shù)據(jù)依然位居全國同類城市前列。數(shù)據(jù)顯示，截止2025年9月30日，成都新房網(wǎng)簽備案73157套，同比增長約7%，二手房成交約180689套，同比增長約15%。

“超級節(jié)點”后，新增供應加速入市，存量項目積極應對，四季度成都樓市也將迎來關鍵時刻。選擇面擴大、產品層次豐富、優(yōu)惠力度加大，對于有置業(yè)需求的購房者來說，四季度或將是2025年最佳的出手時機。

搶跑亮相、雙節(jié)優(yōu)惠，

開發(fā)商迎接“超級節(jié)點”

市場的熱度背后，是開發(fā)商們面對“超級節(jié)點”的決心。

許多項目抓住“超級節(jié)點”亮相或取證入市：如全新項目高投萬科·高新錦曜示范區(qū)趕在10月5日同期亮相，10月8日樣板間開放，迎來1500多組到訪客戶；多個項目也在節(jié)前積極取證，補充貨源——據(jù)中指研究院統(tǒng)計，9月24日-30日，成都共有39個涉宅樓盤取得預售證，其中中旅·金沙馥棠，推出139-180㎡的新規(guī)產品，實現(xiàn)超千組到訪；華天龍湖·杉峯推出192㎡起的大戶型，假期期間，實現(xiàn)超600組到訪。

高新錦曜示范區(qū)實拍圖

許多存量項目也在“超級節(jié)點”卯足力氣，除了常規(guī)的售樓部互動活動吸引人氣外，更多房企選擇了積極推出雙節(jié)特惠，并啟動帶看獎勵、全民營銷、渠道、直播、到訪有禮、特價房等多種營銷方式，持續(xù)加大力度。

如人居·海棠林語推出的雙節(jié)優(yōu)惠，蜀都萬科錦上揚華，推出特價房源；中鐵·拾貳宸推出了總價283萬起的特價房；位于東客站的人居·九林語則推出單價2字頭的特價房；保利新川天珺、保利天府瑧悅等項目結合保利愛家置換經(jīng)紀服務，推出大戶型換房季購房節(jié)……

從各大品牌和售樓部的反饋來看，這些動作也得到了正反饋：

招商蛇口國慶期間累計到訪2790組；成都TOD推出了TOD雙享節(jié)活動，假期成交超210套；保利四川在假期售出118套，實現(xiàn)成交金額 3.28億元；華潤置地1-8日各項目累計到訪超3000組。

華宸府項目現(xiàn)場實拍圖

金周路TOD·國賓九璽項目現(xiàn)場實拍圖

據(jù)多個項目介紹，“十一假期”期間，現(xiàn)場無論是到訪量還是成交量，都較9月周均的數(shù)據(jù)有了突破。其中，金牛西派御府實現(xiàn)到訪583組，成交43套；中海錦叁號院來訪超600組，成交約1.6億元；綠城·潤百合節(jié)前加推，實現(xiàn)成交1.4億元；東城金茂曉棠累計到訪2000組；星河WORLD·星河帝寶N6假期到訪超千組；龍湖·天府原著，1-8 日成交超20套；越秀·閱今沙則實現(xiàn)來訪量超600組，成交25套；人居·九林語實現(xiàn)1.2億元認購；人居·海棠林語&怡湖春曉，實現(xiàn)認購32套……

金牛西派御府項目現(xiàn)場實拍圖

前三季度實現(xiàn)同比增長，

成都樓市或將進入“新常態(tài)”

對于假期的市場表現(xiàn)，克而瑞四川將其總結為：“節(jié)日性小漲”態(tài)勢。而結合過去的三個季度整體表現(xiàn)來看，成都今年穩(wěn)中向好的市場基調已經(jīng)可以確定。

國貿人居·海上蓉嶼項目現(xiàn)場實拍圖

數(shù)據(jù)顯示，截止9月30日，全市新房成交套數(shù)約73157套，去年同期約68382套，同比增長約4775套，同比上漲約7%；二手房方面，全市成交約180689套二手房，較去年同期了19947套，同比增長約15%。

業(yè)內資深人士表示，前三季度的增長疊加四季度的放量，整體成交有望持續(xù)擴大。

但另一個市場趨勢也愈發(fā)明顯——伴隨改善房源供應量的縮減，高總價項目的陸續(xù)上市，成都樓市可能進入了新的常態(tài)：過去整盤推售、取證即開盤、開盤即告罄等現(xiàn)象，或將難以再現(xiàn)。

在現(xiàn)在及未來很長一段時間內，因為5+2區(qū)域產品供應結構性原因，高改和塔尖項目的增加，導致開盤、銷售節(jié)奏將完全不同。高總價項目以小批次如數(shù)十套取證為主，分批次少量供應；而取證后，花費一月甚至數(shù)月來蓄客，“慢慢賣”成為了常態(tài)。

甚至部分低總價、快去化的項目，也采取了分批次取證，小步快跑的節(jié)奏。以今年的熱門項目東城金茂曉棠一期為例，項目共計808套房源，從今年5月首次入市以來，共計迎來十次開盤，今年9月實現(xiàn)十開十罄。

近20個項目搶跑四季度，

300-500萬級房源占比提高

“超級節(jié)點”之后，房企們又開始蓄力沖刺四季度。據(jù)不完全統(tǒng)計，本月5+2區(qū)域有近20個項目即將入市，全新項目有14個，并且，有多個項目都是300-500萬改善的產品，為市場改善主力客群帶來更加豐富的選擇。

從本月上新的區(qū)域來看，成華區(qū)依舊占據(jù)了首位，不少新規(guī)項目甚至將套四的面積下探到了120㎡以下，比如，錦樾序主力戶型在112-175㎡，首推產品為112㎡、139㎡套四戶型；中建·匠宸元啟面積區(qū)間為120-135㎡套四；中昕·昕悅府為118㎡套四起。

青羊區(qū)則將上新兩個網(wǎng)紅項目，比如一環(huán)內的青二學區(qū)房——通錦閣，以及光華壹號·興悅府，其中，通錦閣為現(xiàn)房銷售的雙限地項目，光華壹號·興悅府同樣為現(xiàn)房，在價格上都有一定的優(yōu)勢。

錦江區(qū)也有兩個全新項目入市：塔子山板塊的城投置地·錦江錦上錦，則以139㎡的套四，為錦江區(qū)補齊改善供應；位于駙馬板塊的新綠色·J57半島，則將帶來建面190㎡起的高端補充。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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