紅盤基因延續(xù)，綠城在觀沙嶺的第二子：

綠城悅海棠，在這個國慶中秋雙節(jié)期間，戶型圖+產(chǎn)品面積段雙雙曝光！

建面約128-138-172平全新負(fù)公攤戶型，將長沙樓市“炸”得人仰馬翻！

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△項目戶型分布示意圖

話不多說，直接上戶型圖：

這是項目的主力戶型，建面約138平，改造后可實得：

四房兩廳雙套間一書房，再加三個全明衛(wèi)，對比周邊乃至全長沙30+個新規(guī)負(fù)公攤樓盤，能做到如此地步的，還有誰？

獨立玄關(guān)+U型大廚房+同面寬客餐廳，四開間朝南、整體南向面寬約17.3米！

北向還單獨有個家政陽臺！

這個戶型太強(qiáng)了，在市場上簡直就是“大魔王”級別的存在。

更令人措手不及的是，這個戶型還有“殺手锏”——

客廳可和南向次臥“合并”、主臥與書房拉通，蕞終可得到一個面寬約8.6米的大橫廳，帶超大獨立衣帽間+雙臺盆的套房式主臥，盡顯奢闊本質(zhì)！

△建面約138平戶型圖

這個大橫廳，還可以改造出一個開放的興趣愛好區(qū)域，鋼琴區(qū)、電競區(qū)、興趣房、親子活動空間等。

說實話，建面約138平的剛改戶型，能做到如此尺度，明眼人一看就知道：

還是得益于戶型的高得房率，超120%！實際可利用面積超過了170平！

當(dāng)然，不論是在項目自身，還是整個板塊而言，更為XI缺的產(chǎn)品，當(dāng)屬建面約128平的戶型：

布局與138平類似，可利用面積超153平，四房雙套間+三明衛(wèi)，客廳照樣秒變“大橫廳”，四開間朝南+約15.6米的南向面寬！

功能多變且舒適度不減！

每一個數(shù)據(jù)，都可與任一新規(guī)產(chǎn)品PK！這一次，綠城可謂真·爭氣！

不論哪一個戶型，都是2T2戶+全明采光獨立電梯廳，私密性強(qiáng)、利用率高。

上個月，長沙出臺《關(guān)于征集規(guī)范“得房率”宣傳工作的通知》，信號很明顯，未來或?qū)⒁?guī)范宣傳+統(tǒng)一計算高得房率的口徑，或是規(guī)定得房率的上限。

比如廣州就收緊了計容新規(guī)，北京也推出了新政，目的都很一致，封堵TOU面積的現(xiàn)象。

所以，綠城悅海棠，得房率達(dá)到了約120%的好戶型，且買且珍惜。

△項目效果示意圖/非交付標(biāo)準(zhǔn) 僅供參考

綠城悅海棠從拿地之初就備受關(guān)注，原因總結(jié)起來，無非兩點：

一是綠城在觀沙嶺板塊，梅開二度，產(chǎn)品吸睛度爆表；

二是板塊“底子強(qiáng)”，教育冒尖、有前景。

市府觀沙嶺，作為長沙八大城市更新板塊之首，投資密度全長沙D1，是省府新開鋪和黑石鋪的兩倍。

肯花錢的片區(qū)，才是有潛力的板塊。

而板塊的底子，一曰教育資源，一曰高質(zhì)圈層，板塊價值想要堅挺，二者缺一不可。

如果說濱江是長沙的陸家嘴，那么市府觀沙嶺，則是長沙的“海淀區(qū)”。

這里，既有全長沙久負(fù)盛名的“公辦一哥”長郡雙語，又擁有長沙唯二兩個市教育局直屬的重點小學(xué)——長沙市實驗小學(xué)和麓山國際小學(xué)。

過去的十來年，一直是長沙的教育高地，是長沙學(xué)區(qū)房值得買的蕞佳示例。

△圖源/安居客

2024年9月，長郡雙語高中部開學(xué)；今年9月，一所小學(xué)——長沙市實驗二小，一所中學(xué)——南雅求實中學(xué)，皆掛牌開學(xué)，給長沙蕞強(qiáng)學(xué)區(qū)板塊再添猛將。

整個觀沙嶺，正式成為小-初-高12年貫通全名校教育板塊！

市實驗二小，是長沙市實驗小學(xué)教育集團(tuán)旗下的重磅新成員，更是距離市實驗小學(xué)距離蕞近的分校。

近水樓臺先得月！

長沙市實驗小學(xué)教育集團(tuán)總校長、長沙市實驗小學(xué)黨委書記王云霞，直接擔(dān)任長沙市實驗第二小學(xué)校長；

師資全部由長沙市實驗小學(xué)派出的優(yōu)秀骨干教師+湘江新區(qū)選拔的優(yōu)秀骨干教師組成，沒有臨聘教師，師資帶編率100%。

與本部師資同脈、課程同振、管理同軌，還創(chuàng)新性地打造彩虹旋轉(zhuǎn)步道，硬件配套強(qiáng)。

重點是看南雅求實中學(xué)，這才是影響新樓盤價值的關(guān)鍵所在。

該所學(xué)校的定位，非常明確：

以河西分校的標(biāo)準(zhǔn)辦校，將成為雅禮、南雅本部的重要生源基地。

師資力量上，4位校長（書記）保駕護(hù)航：

書記：向慧，原明德華興智谷學(xué)校黨支部書記

校長：帥亮，南雅中學(xué)黨委書記

執(zhí)行校長：黃輝，原南雅文創(chuàng)中學(xué)校長

業(yè)務(wù)校長：黃俊，原南雅藍(lán)月谷學(xué)校校長

南雅中學(xué)本部骨干教師派了7名，包含語文、生物、地理、歷史備課組組長或教研組組長、數(shù)學(xué)競賽教、英語長沙市名師；

此外，湘江新區(qū)也調(diào)派了34位名優(yōu)特教師！可見本部與湘江新區(qū)的重視程度！

△學(xué)校師資力量

生源上，學(xué)校配套的樓盤，以新盤為主、總價都是200萬+；

買在這里的，要么資產(chǎn)豐厚，要么對教育有著嚴(yán)格的要求，兩者兼有，買的就是教育資源！

房價就是天然的篩選機(jī)！

其次，周邊都是名小，麓山國際、長沙市實驗小學(xué)、麓山二小、市實驗二小、博才卓越小學(xué)等，也為南雅求實中學(xué)提供硬核生源。

官方重視、師資力量拉滿、生源優(yōu)，三駕馬車同時發(fā)力！這是南雅求實中學(xué)成為名校的基石！

綠城悅海棠，與這兩所學(xué)校一路之隔，有紅頭文件在手：

市實驗二小+南雅求實中學(xué)+觀沙嶺蕞強(qiáng)學(xué)區(qū)，實屬新盤中的高配！

注：項目暫未交付，具體學(xué)區(qū)以教育部門當(dāng)年文件為準(zhǔn)；

另一方面，市府觀沙嶺作為長沙的兩大政務(wù)區(qū)之一，附近聚集了各類政務(wù)機(jī)關(guān)，擁有大量的政務(wù)人口。

政務(wù)區(qū)的優(yōu)勢，是居住人口純粹、整體文化素質(zhì)都較高，且周邊文化設(shè)施比如青少年宮等等配套設(shè)施齊全；

幾乎沒有太多的娛樂場所，能給小孩營造一個良好的成長環(huán)境。

東邊挨著湖南金融中心，大量金融機(jī)構(gòu)駐場，而金融行業(yè)收入高，對片區(qū)的房價有強(qiáng)大支撐。

買房嘛，原則其實一直沒有變，先選板塊，再選樓盤。

市府觀沙嶺，既有蕞強(qiáng)學(xué)區(qū)加持，又有城市更新+真金白銀的投入；綠城悅海棠，是長沙塔尖得房率的典范，布局與尺度上，都鮮有對手。

綠城，進(jìn)入長沙已經(jīng)22年了，從桂花城到“亞洲十大豪宅”青竹園，再到鳳起麓鳴、玉海棠、錦海棠，每一個都是有效項目，深受廣大房友們的青睞！

無論從哪方面來看，綠城悅海棠，都是房友們的上選。

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