上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 10月9日，地處上海古北的一新盤，自8月初開盤至今已過去兩個(gè)月，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)竟始終為0，一套房源都未售出——即便825新政落地，也未能推動(dòng)其銷售，這樣的情況堪稱樓市“奇聞”。

而這件事并非傳言，真實(shí)發(fā)生在名為“古北悅公館”的項(xiàng)目上，其開發(fā)商為東苑集團(tuán)。今年8月5日，古北悅公館正式開盤，推出99套新房源，備案均價(jià)達(dá)9.15萬元/㎡。

但截至10月8日，距離開盤已超兩個(gè)月，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)顯示，該批次房源的網(wǎng)簽量依舊維持在0，銷售遇冷態(tài)勢未獲任何緩解。

項(xiàng)目坐落于閔行區(qū)金虹橋板塊，作為古北外溢區(qū)域，該板塊此前樓市表現(xiàn)處于中等偏上水平，而古北悅公館卻在此背景下遭遇銷售冷遇。

首先，項(xiàng)目此次推出的一棟樓源于“租改售”，采用3梯8戶的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這樣的配置大幅拉低了業(yè)主的居住舒適度；

其次，因建筑原本定位長租公寓，戶型面積普遍偏小，主力為50-70㎡一房，僅搭配少量118㎡兩房，在當(dāng)前上海以改善需求為主導(dǎo)的市場環(huán)境中，小戶型的受眾范圍明顯收窄。

不過古北悅公館也并非全無優(yōu)勢，其最突出的亮點(diǎn)在于外立面——采用鋁板、玻璃幕墻與干掛石材組合，用料頗為考究，讓社區(qū)呈現(xiàn)出較強(qiáng)的高端質(zhì)感；

同時(shí)項(xiàng)目屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，已于2025年1月24日取得住宅交付使用許可證。

需要注意的是，2024年8月項(xiàng)目曾出現(xiàn)交付糾紛，當(dāng)時(shí)業(yè)主聯(lián)名撰寫公開信，致信東苑集團(tuán)董事長侯抗勝及管理層，反映相關(guān)問題。

古北悅公館的開發(fā)商為東苑集團(tuán)，該集團(tuán)成立于1993年，至今已走過32年發(fā)展歷程，是深耕上海的本土房企，由侯抗勝擔(dān)任掌門人。

在侯抗勝的帶領(lǐng)下，東苑集團(tuán)30余年來在上海布局了眾多項(xiàng)目，業(yè)務(wù)覆蓋住宅、商業(yè)、辦公、養(yǎng)老等多個(gè)領(lǐng)域，且長期聚焦閔行區(qū)進(jìn)行深度開發(fā)，形成了較為扎實(shí)的區(qū)域深耕基礎(chǔ)。