來(lái)源：樂(lè)財(cái)聚

大家好，這里是樂(lè)財(cái)聚，一門心思關(guān)注上海樓市行情，包括新房開盤、二手成交、土地拍賣、政策變化、房企動(dòng)態(tài)等方面，力求為讀者帶來(lái)最新消息。

位于上海古北的新房，8月初開盤2個(gè)月至今竟然仍是0網(wǎng)簽、一套都沒(méi)賣出去，甚至825新政出臺(tái)后都沒(méi)有起到作用，堪稱天方夜譚。

這件事確確實(shí)實(shí)發(fā)生了，這個(gè)樓盤名叫古北悅公館，開發(fā)商是東苑集團(tuán)。

今年8月5日，古北悅公館開盤推出99套新房，備案均價(jià)9.15萬(wàn)每平。截止到10月8日，開盤2月有余，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該批房源依舊是0網(wǎng)簽。

0網(wǎng)簽背后真相

為什么會(huì)這樣？

項(xiàng)目所處板塊為閔行區(qū)金虹橋板塊，屬于古北的外溢區(qū)域，此前樓市情況中等偏上。古北悅公館的遇冷，表面看著匪夷所思，實(shí)際上卻是命中注定。

首先，古北悅公館這次推出的一幢樓屬于租改售，采用的是3梯8戶設(shè)計(jì)，這種配置大幅降低了業(yè)主居住舒適度。

其次，由于之前是作為長(zhǎng)租公寓，因此戶型面積都非常小，主推50-70平方米一房和少量的118平方米兩房，在如今上海改善為主的市場(chǎng)環(huán)境下，小戶型受眾面變得狹窄。

不過(guò)，古北悅公館也有優(yōu)勢(shì)，最大特點(diǎn)是外立面，采用鋁板+玻璃幕墻+干掛石材，用料比較考究，社區(qū)顯得非常高端。

古北悅公館另一大優(yōu)勢(shì)就是總價(jià)低，因?yàn)槭切粜蜑橹?，所?00萬(wàn)就能買到。如果倒退十年，這類新房是投資客的絕佳標(biāo)的，但是如今環(huán)境已變，市場(chǎng)投資屬性已經(jīng)弱化。

此前遭遇業(yè)主投訴

值得一提的是，古北悅公館屬于準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，2025年1月24日已獲得住宅交付使用許可證。

但是，2024年8月份項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)交付糾紛。但是業(yè)主聯(lián)名寫了一封致東苑集團(tuán)董事長(zhǎng)侯抗勝及管理層的公開信。

公開信提及，古北悅公館在認(rèn)籌預(yù)售前始終宣傳交房時(shí)間為2024年6月，該項(xiàng)目于2022年7月完成結(jié)構(gòu)封頂，通常從結(jié)構(gòu)性封頂?shù)骄b交付的時(shí)間周期為14-18個(gè)月，如果古北悅公館按照2025年2月底交房，整個(gè)建筑周期長(zhǎng)達(dá)31個(gè)月，是正常施工周期的2倍。

業(yè)主還提出施工質(zhì)量存在多處問(wèn)題，包括主臥衛(wèi)生間淋浴房門固定點(diǎn)不足、臥室窗臺(tái)石開裂、室內(nèi)墻地面空鼓開裂、地板發(fā)霉發(fā)黑等。

資料顯示，古北悅公館開發(fā)商為東苑集團(tuán)，成立于1993年，至今已有32年，屬于上海本土開發(fā)商，掌門人為侯抗勝。

在侯抗勝帶領(lǐng)下，東苑30多年來(lái)在上海已經(jīng)開發(fā)了很多項(xiàng)目，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、養(yǎng)老等多個(gè)領(lǐng)域，主要在閔行區(qū)進(jìn)行深耕發(fā)展。

作為上海樓市老法師，面對(duì)古北悅公館如今的銷售困境，不知侯抗勝會(huì)如何解決？