從現(xiàn)在起，河北區(qū)樓市會把手里的“大牌”一張張甩出來！

雖然仍處在市區(qū)墊底的位置，但在最后一個季度，區(qū)域開始放手一搏，純新盤陸續(xù)出現(xiàn)實質(zhì)性動作，成交回溫！

9月，河北區(qū)新房簽約0.6萬平米，環(huán)比上漲20%。

很重要的原因是西派國印雲(yún)階入市了，價格很勁爆。

河北區(qū)新房價格方面，環(huán)比微降1.7%，趨于穩(wěn)定，為24423元/平米。

區(qū)域整體成交，主要聚集在三代產(chǎn)品。

前三甲成交占比超過了70%。

排名第1的是，中國鐵建西派國印。

9月，西派國印雲(yún)階入市，單價最低20500元/平米，僅有20套；94平米和108平米三室，總價193萬-257萬。

項目采用了新一代的產(chǎn)品設(shè)計，具備雙架空層，整體呈現(xiàn)酒店式風(fēng)格。

可以看出，如今市區(qū)200萬+，早已不是湊合上車的代名詞了。

排名第2的是中車·中環(huán)學(xué)府。

目前項目一期和二期均有房源在售。

一期為準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就能完工，預(yù)計明年3月交付。

86平米、110平米、122平米高層在售，兩梯四戶，總價在210-330萬。

值得注意的是，項目周邊引入的育嬰里+天津一中九年一貫制學(xué)校也將在明年秋季正式招生。

有學(xué)區(qū)需求的買房人可以關(guān)注一下時間點。

同時，項目二期為新一代產(chǎn)品，高層90平米、110平米在售，總價在205-270萬之間。

預(yù)計2027年10月交付。

排名第3的是信達(dá)金地中山印。

高層93-143平米戶型在售，總價在240-430萬之間。

除118平米部分房源毛坯交付之外，其余均為精裝交付。

總體來說，項目小戶型均價在2.5-2.7萬，大戶型均價2.7-3萬之間。

除此之外，河北區(qū)還存在一批NPC，在市場中持續(xù)陪跑。

下來，河北區(qū)在供應(yīng)上開始發(fā)力了。

不僅數(shù)量飆升，品質(zhì)也有提升。

首創(chuàng)禧瑞問津在國慶期間首開。

106-157平米單價1.9-2萬/平米，案場口徑首開當(dāng)天賣了63套。

客觀說，在沒有大范圍推廣的情況下，能賣到這個水準(zhǔn)還是很優(yōu)秀的。

津鐵綠城中山鳴翠十一期間排卡100張。

中戶96平米、邊戶110平米精裝交付，放風(fēng)價2.6萬/平米起。

金地上灣玖峯戶型已經(jīng)釋放，分別為87平米和100平米小高層，100、122、135平米洋房。

金地上灣玖峯小高戶型圖

金地上灣玖峯洋房戶型圖

很有可能，河北區(qū)會在四季度出現(xiàn)一次“大爆發(fā)”。

這波新盤，產(chǎn)品力還是很扛打的，具備了“成交頭部”的素質(zhì)。

既解決了供應(yīng)緊缺的問題，又摘掉了新品荒漠的帽子。

而且，區(qū)域確實積壓了不少改善需求。

當(dāng)價格優(yōu)勢+新一代產(chǎn)品組合拳祭出之后，勢必會刺激一些改善需求進(jìn)場。

換句話說，區(qū)域的供需關(guān)系已經(jīng)進(jìn)入到了臨界點，就等著新品暴擊了。

屆時，河北區(qū)在市區(qū)的座次提升水到渠成。