9月初

深圳樓市新政落地

引起大家關(guān)注

新政落地后首月

深圳樓市情況如何？

“十一有活動(dòng)，現(xiàn)在折扣落地剛好契合預(yù)算，客戶復(fù)訪時(shí)就果斷敲定了房源！”10月8日，國(guó)慶黃金周收官之日，深圳中介小何特意在朋友圈曬出兩組客戶的成交記錄，配文里還感慨道：隨著返深人潮陸續(xù)返程，今天門店的成交單量比假期中后段明顯多了不少。

這個(gè)國(guó)慶假期，恰逢“9.5樓市新政”滿月，政策短期提振效應(yīng)在新房市場(chǎng)有所顯現(xiàn)，返程高峰更助推看房與簽約量階段性上升。盡管不少中介機(jī)構(gòu)的看房量、簽約量都實(shí)現(xiàn)了不同程度增長(zhǎng)，但南都·灣財(cái)社記者注意到，深圳樓市整體成交未能擺脫同比壓力。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心及深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，10月1日-8日深圳一手住宅備案183套，同比實(shí)現(xiàn)25.34%的增長(zhǎng)。但市場(chǎng)熱度仍受多重因素制約：一手房備案量環(huán)比減少52.09%，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更顯疲軟，同期二手住宅備案僅73套，環(huán)比銳減93.71%、同比下滑71.71%。

在分析人士看來(lái)，今年深圳國(guó)慶樓市的不及預(yù)期同去年高基數(shù)效應(yīng)、假期旅游分流及購(gòu)房者觀望情緒有關(guān)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“10-12月份的市場(chǎng)交易，面臨著較大的下行壓力，預(yù)計(jì)四季度的增幅可能進(jìn)一步收窄。”

國(guó)慶8天

各中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)均有所增長(zhǎng)

國(guó)慶小長(zhǎng)假后的首個(gè)工作日，不少中介機(jī)構(gòu)便陸續(xù)曬出假期樓市的熱銷數(shù)據(jù)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月1日-8日，樂(lè)有家門店二手住宅簽約量環(huán)比增長(zhǎng)22%，一手住宅簽約量環(huán)比增長(zhǎng)131%，新政效應(yīng)延續(xù)。從每日數(shù)據(jù)走勢(shì)看，10月8日，返程高峰門店二手住宅看房量和簽約量達(dá)到國(guó)慶最高峰，市場(chǎng)需求和購(gòu)買力仍在，也為年底深圳樓市行情提供有力支撐。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)指出，國(guó)慶期間，中原新房訪客量環(huán)比上漲78%，二手帶看量環(huán)比上漲30.6%，線上咨詢量增長(zhǎng)約2成。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，假期市場(chǎng)節(jié)奏呈現(xiàn)“前熱中緩后升”的特點(diǎn)，國(guó)慶長(zhǎng)假首兩天，各大項(xiàng)目售樓部人氣較高，部分項(xiàng)目通過(guò)加推房源及舉辦活動(dòng)助力銷售；踏入長(zhǎng)假中后期，假期氛圍漸濃，銷售情況略有回落。

另?yè)?jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶黃金周期間（10月1日至10月7日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量較2023年同期增長(zhǎng)49%，較2022年同期增長(zhǎng)68%。值得一提的是，隨著假期進(jìn)入尾聲，大部分市民返深，樓市成交在假期最后一天（10月8日）明顯升溫。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)日貝殼深圳合作門店的二手房簽約量，較假期前7日日均水平增長(zhǎng)96%；新房認(rèn)購(gòu)量增速更顯著，較前7日日均增長(zhǎng)105%。

中介端數(shù)據(jù)飄紅的同時(shí)，深圳各新房項(xiàng)目的國(guó)慶銷量喜報(bào)也同步在朋友圈刷屏，熱門樓盤(pán)的成交表現(xiàn)進(jìn)一步夯實(shí)了市場(chǎng)暖意。

南都·灣財(cái)社記者從開(kāi)發(fā)商處獲悉，位于龍華的一樓盤(pán)項(xiàng)目，在國(guó)慶黃金周期間合計(jì)銷售超120套，成交金額達(dá)8億元；同片區(qū)的另一項(xiàng)目國(guó)慶8天成交1.5億元。

為搶占客源、拉動(dòng)成交，更有不少中介打出 “0 首付” 方案吸引購(gòu)房者。除此之外，返傭也成為拉客的主要手段，即便是南山、福田等核心限購(gòu)區(qū)，新房傭金返現(xiàn)也不少見(jiàn)，不少中介坦言 “開(kāi)發(fā)商給的傭金空間更有吸引力，近期主要精力都放在帶看新房上”。

除了市場(chǎng)促銷行為外，今年國(guó)慶、中秋雙節(jié)同慶，深圳還同時(shí)舉辦多場(chǎng)高品質(zhì)房產(chǎn)專場(chǎng)活動(dòng)，覆蓋福田、羅湖、南山等核心區(qū)域，匯聚近百個(gè)優(yōu)質(zhì)在售樓盤(pán)，有助于市民更好地了解相關(guān)房地產(chǎn)政策，把項(xiàng)目信息精準(zhǔn)觸達(dá)潛在的購(gòu)房人群。多家參展房企還推出限時(shí)購(gòu)房?jī)?yōu)惠、到訪精美禮品等福利，進(jìn)一步降低置業(yè)門檻，提升購(gòu)房體驗(yàn)。

新政滿月釋放需求

但樓市仍未擺脫同比壓力

盡管今年國(guó)慶假期深圳樓市各機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)看似亮眼，但與去年同期相比，仍略顯不足。

去年國(guó)慶期間正值929政策爆發(fā)期，深圳樓市成交極其火爆。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局消息，2024年10月1日-7日，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1841套，合計(jì)19.18萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)量較前一年同期增長(zhǎng)664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國(guó)慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%。

反觀今年國(guó)慶，盡管國(guó)慶促銷活動(dòng)頻頻，但由到訪轉(zhuǎn)化為成交的情況仍然較為平淡，據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，深圳2025年國(guó)慶假期(10.1-10.8)新建商品住宅日均成交套數(shù)為23套，同比下滑59.2%；二手房日均網(wǎng)簽套數(shù)為9套，同比下滑29.8%。

但今年國(guó)慶恰逢“9.5樓市新政”滿月

9 月樓市也曾交出不錯(cuò)答卷

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：9月深圳一二手網(wǎng)簽總量為7633套，環(huán)比上漲20.7%，同比上漲38.3%。其中一手住宅網(wǎng)簽3087套，環(huán)比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅網(wǎng)簽4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲42.5%。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平分析指出，新政出臺(tái)恰逢9月新盤(pán)集中入市期，不少項(xiàng)目趕在政策窗口期加推，“政策紅利+優(yōu)質(zhì)房源”的雙重吸引，進(jìn)一步放大了成交量的增長(zhǎng)效應(yīng)。

李宇嘉同樣認(rèn)為，“金九”成色較足，一方面是節(jié)前政策紓困，主要是深圳大幅度調(diào)整了外圍限購(gòu)政策；另一方面，開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門在9月至“雙節(jié)”假期期間舉辦了近30場(chǎng)宣傳推介活動(dòng)，甚至到東北推薦，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)熱度；同時(shí)，9月份及國(guó)慶期間，在售新盤(pán)促銷力度比較大。

但9月超前釋放的部分需求，也導(dǎo)致10-12月份的市場(chǎng)交易，面臨著較大的下行壓力。李宇嘉進(jìn)一步指出，這種壓力，在6-8月份已經(jīng)有所顯露，比如此前表現(xiàn)不錯(cuò)的二手房交易，6-8月份同比增幅已經(jīng)降至個(gè)位數(shù)，預(yù)計(jì)四季度的增幅可能進(jìn)一步收窄。

在市場(chǎng)看來(lái)，居民心態(tài)的轉(zhuǎn)變是國(guó)慶假期成交壓力的核心癥結(jié)。南山某項(xiàng)目銷售人員透露，長(zhǎng)假期間居民更愿意安排旅游而非集中看房，“四年前擠滿售樓處的人群，如今大多選擇出門度假”。加上近年樓市持續(xù)降溫，即便有新政托底，購(gòu)房者仍普遍持觀望態(tài)度。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，整體來(lái)看，國(guó)慶中秋假期期間樓市整體表現(xiàn)較為平淡，但核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網(wǎng)簽面積同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對(duì)核心城市新房銷售形成一定支撐，預(yù)計(jì)“銀十”市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)。二手房方面，9月重點(diǎn)城市二手房成交量已出現(xiàn)顯著回升，預(yù)計(jì)10月交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)短期難改。

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采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)