半年前，真叫盧俊有幸參與了一次上海樓市產(chǎn)品力共創(chuàng)

半年后，這個(gè)項(xiàng)目成為上海樓市如今當(dāng)之無(wú)愧的焦點(diǎn)之作

這個(gè)案例，來(lái)自保利今年推出的天系全新作品：上海保利天奕

之所以會(huì)深度介入，是為了和開(kāi)發(fā)商共同塑造項(xiàng)目獨(dú)特的單盤(pán)個(gè)性

半年過(guò)后，當(dāng)上海保利天奕的實(shí)景示范區(qū)完整展現(xiàn)在眼前時(shí)，我感慨萬(wàn)千

作為保利發(fā)展今年全力投入研發(fā)的全新產(chǎn)品線(xiàn)

作為行業(yè)內(nèi)首次完整具體兌現(xiàn)松弛感的豪宅

我看到今年保利的豪宅產(chǎn)品力迭代，展現(xiàn)了一種堅(jiān)定的態(tài)度

叫做，他當(dāng)初怎么說(shuō)的，就會(huì)怎么做

天奕這條全新的產(chǎn)品線(xiàn)，是行業(yè)內(nèi)的一個(gè)范本

不僅向我們展示了如何真的兌現(xiàn)社區(qū)的松弛感

也是保利這個(gè)大廠房企近兩年在豪宅市場(chǎng)快速且精準(zhǔn)迭代的最有力證明

而接下來(lái)大家所見(jiàn)的，都是實(shí)景

01

保利的松弛主義兌現(xiàn)，是放松療愈的生活體感

保利拿到唐鎮(zhèn)這塊地的時(shí)候，面對(duì)的目標(biāo)客戶(hù)非常之明確

因此，有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)可以對(duì)客戶(hù)生活方式和畫(huà)像進(jìn)行具體研判

于是，保利在前期調(diào)研中，便開(kāi)展了大量入戶(hù)深訪、競(jìng)品市調(diào)

并在此基礎(chǔ)上，交付了一次針對(duì)目標(biāo)客群的精準(zhǔn)創(chuàng)新

尤其集中呈現(xiàn)在約1500㎡生活服務(wù)中心奕Club的創(chuàng)新上

具體表現(xiàn)為：奕Club的創(chuàng)新功能兌現(xiàn)+傳統(tǒng)功能堅(jiān)持二度細(xì)分+用藝術(shù)感創(chuàng)造社區(qū)精神圖騰

以此來(lái)全面引領(lǐng)豪宅客群的生活方式

說(shuō)實(shí)話(huà)看過(guò)的高端會(huì)所也不少了

而近幾年來(lái)，行業(yè)在會(huì)所的功能創(chuàng)新應(yīng)該是最為枯竭的

大量的產(chǎn)品存在著千篇一律同質(zhì)化的現(xiàn)象

上海保利天奕除了囊括當(dāng)下上海高端豪宅都有的會(huì)所配置之外

不斷尋找突破口，創(chuàng)新引入多個(gè)上海樓市前所未有的會(huì)所功能

終于有人站出來(lái)，帶著領(lǐng)先和冒險(xiǎn)的精神，敢于做不同

上海保利天奕，這是我首次看到將奕Club，將療愈空間，如此系統(tǒng)化交付

說(shuō)明保利對(duì)于奕Club功能的思考沒(méi)有放在那些夸張博眼球的資源堆砌上

而是真的從松弛感生活的角度，更進(jìn)一步想要為客戶(hù)解壓

因此在健身區(qū)，我第一次看到開(kāi)發(fā)商引入了雙人高壓氧倉(cāng)

保利考慮到現(xiàn)在的客戶(hù)，常處于高壓的工作環(huán)境

如果他們?cè)谶\(yùn)動(dòng)后，可以立馬來(lái)一次六十分鐘的高壓氧療，作用相當(dāng)于深度睡眠8小時(shí)的細(xì)胞修復(fù)效果，既高效又減壓

在學(xué)習(xí)區(qū)的自習(xí)室，保利居然還配置專(zhuān)業(yè)的彌散氧設(shè)備

目的是通過(guò)快速增加氧氣濃度的方式，緩解精神疲憊感

讓所有來(lái)到自習(xí)室的人，一直保持精神狀態(tài)的良好，然后投入更多精力提升自我價(jià)值

與此同時(shí)，在恒溫泳池內(nèi)還增加了全上海豪宅獨(dú)有的濕蒸桑拿房

濕蒸桑拿被列為世界非物質(zhì)遺產(chǎn)名錄，是各種頂級(jí)酒店和豪宅的標(biāo)配

這樣的空間本質(zhì)上就是為了療愈客戶(hù)受到外部環(huán)境壓力和生活的疲憊而來(lái)

如果說(shuō)上面的療愈空間還只是體現(xiàn)了保利對(duì)于奕Club功能的小創(chuàng)新

接下來(lái)的這個(gè)，應(yīng)該是上海豪宅會(huì)所里

首次國(guó)際化運(yùn)動(dòng)空間的引入：保齡球+沙壺館

多從事于前沿科技產(chǎn)業(yè)的客戶(hù)，普遍擁有國(guó)際化視野和生活方式

而保齡球被譽(yù)為四大貴族運(yùn)動(dòng)之一，沙壺亦起源于英國(guó)貴族，兩者都是全球主流精英社交運(yùn)動(dòng)，是未來(lái)社區(qū)圈層聚會(huì)的催化劑

因此，保利不遺余力的要讓這些國(guó)際化運(yùn)動(dòng)空間，進(jìn)入奕Club

其次，即便是傳統(tǒng)功能，保利認(rèn)為也有二度細(xì)分的必要

在大部分會(huì)所都會(huì)有的學(xué)習(xí)閱讀區(qū)

而在上海保利天奕這里則分為公域+私域兩個(gè)空間獨(dú)立交付

一邊是公共閱讀區(qū)，一邊是獨(dú)立自習(xí)室，互不打擾

健身房也是如此

女神運(yùn)動(dòng)區(qū)實(shí)景圖

一邊是傳統(tǒng)健身空間，保利又另辟一片空間，交付女神運(yùn)動(dòng)區(qū)

為女性客戶(hù)創(chuàng)造屬于自己的獨(dú)立運(yùn)動(dòng)場(chǎng)域，享受運(yùn)動(dòng)帶來(lái)的多巴胺分泌

在瑜伽室里除了有傳統(tǒng)的訓(xùn)練設(shè)備，還特意內(nèi)嵌了七組定制音缽

通過(guò)聲感的方式，享受瑜伽運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，也讓人快速卸下焦慮和疲憊

還是那句話(huà)，所有一切，保利都在圍繞著松弛感這個(gè)主旨提出具體解決方案，更精準(zhǔn)也更精細(xì)

最后，用藝術(shù)感創(chuàng)造社區(qū)精神圖騰

上海保利天奕的奕Club，所有空間都有屬于自己的藝術(shù)精神符號(hào)，包括你經(jīng)過(guò)的任何一個(gè)通道，一段景觀，推開(kāi)的一扇大門(mén)

保利除了在奕Club功能上的創(chuàng)新引領(lǐng)之外

他依然希望當(dāng)業(yè)主打開(kāi)門(mén)的那一刻，看到的空間都擁有屬于自己的精神圖騰

所有的空間都給人自由的想象空間，比如這個(gè)會(huì)客廳

和傳統(tǒng)做法相比，上海保利天奕的會(huì)客廳完全除掉了厚重的商務(wù)感

在會(huì)客廳中央，保利特意打造了一個(gè)標(biāo)志性造型“羽化萬(wàn)象”藝術(shù)吊飾，讓整個(gè)空間開(kāi)始變得輕盈而藝術(shù)

而在這種氛圍的背后，是你想象不到的極致工藝、非遺文化以及海量細(xì)節(jié)

這個(gè)重量約1.8噸、總共4800片雙面羽毛紋理玻璃片

耗時(shí)數(shù)周，由師傅手工現(xiàn)場(chǎng)一片片排列搭建而成

不僅營(yíng)造出空間美學(xué)，顛覆了傳統(tǒng)會(huì)客廳的商務(wù)感，讓這個(gè)空間也變得更加飄逸松弛了

泳池區(qū)域更是將光影的藝術(shù)演繹到極致

保利選用景德鎮(zhèn)陶瓷馬賽克作為底部材料

每片陶瓷通過(guò)燒制，再由老師傅人工拼圖制作成馬賽克的造型，在燈光的照射下

呈現(xiàn)出這樣美輪美奐的感覺(jué)

在公共閱讀區(qū)的標(biāo)志性木質(zhì)吊飾

靈感來(lái)源為達(dá)芬奇設(shè)計(jì)的飛行器手稿，巧妙融合西方文化精髓與傳統(tǒng)非遺技藝的造型

仿佛也在告訴人們，在這里你即將開(kāi)啟一場(chǎng)知識(shí)的自由遨游之旅

當(dāng)室內(nèi)空間和精神圖騰結(jié)合，人身處其中的感覺(jué)就會(huì)完全不同

保利把藝術(shù)感融入公共空間，而目的就是為了讓人進(jìn)一步沉浸于更松弛自由的精神世界

所以你看到了嗎，上海保利天奕對(duì)于松弛感的打造

并非停留在產(chǎn)品的表皮和第一眼印象

而是真的扎根于目標(biāo)客群真實(shí)所需，真正向往生活體感中

當(dāng)社區(qū)的會(huì)所不再陷入標(biāo)準(zhǔn)化的功能堆砌

而是成為一個(gè)擁有療愈解壓功能、國(guó)際化運(yùn)動(dòng)社交、兼具藝術(shù)精神空間的生活場(chǎng)域

我們說(shuō)什么叫松弛主義生活體感的真兌現(xiàn)，這才真的是

02

保利的松弛主義兌現(xiàn)，是情緒價(jià)值的持續(xù)滿(mǎn)足

如果把松弛感當(dāng)作一種情緒的感覺(jué)，我會(huì)把它定義為四個(gè)階段，也可以說(shuō)是四種感覺(jué)的組合

首先是愉悅感，人只有在感受到愉悅的時(shí)候，才有可能感受到松弛

其次這種感覺(jué)是沉浸不脫節(jié)的，并且要有逃離日常感，然后再加以一些儀式感

我想，這樣的體驗(yàn)，大概率就能讓人感受到相對(duì)完整的松弛體驗(yàn)

于是，保利用第一眼視覺(jué)審美，帶來(lái)松弛的愉悅感

作為立志要體系化兌現(xiàn)松弛感的社區(qū)，上海保利在項(xiàng)目審美和園林景觀設(shè)計(jì)

以多個(gè)全球高級(jí)度假酒店為榜樣，讓度假感不再是遙不可及的，而是成為日常

比如，社區(qū)大門(mén)作為社區(qū)視覺(jué)審美的直接標(biāo)簽

保利以雅典頂級(jí)度假酒店ONE&ONLY為原型，打造了一個(gè)尺度闊綽的天奕之門(mén)

保利摒棄了傳統(tǒng)豪宅做法中產(chǎn)生距離感的厚重設(shè)計(jì)，以柔和淺白色+暗金色為主色調(diào)

讓建筑形體如玉石一般圓潤(rùn)舒緩，近看材質(zhì)上又呈現(xiàn)出高級(jí)溫潤(rùn)感

這樣的門(mén)頭，視覺(jué)第一眼的震撼

也意味著保利從一開(kāi)始，就決定給到整個(gè)社區(qū)建立滿(mǎn)配的度假酒店感氛圍

第二：由外至內(nèi)的超級(jí)尺度景觀預(yù)埋，提供沉浸式度假體驗(yàn)

上海保利天奕想為業(yè)主營(yíng)造的松弛感，不僅僅停留在第一眼的情緒愉悅

因此，上海樓市首個(gè)紅線(xiàn)內(nèi)外一體化交付的度假式景觀，如今也實(shí)景呈現(xiàn)

這是我敬佩保利這家企業(yè)的原因

他不僅是敢規(guī)劃敢承諾，而是真的徹底踐行真的做

保利在整個(gè)造紅線(xiàn)內(nèi)外體系化度假景觀，階段上分三步走

第一步，用外部的休閑公園兌現(xiàn)，開(kāi)始宣誓造場(chǎng)的決心，對(duì)外釋放出極強(qiáng)的度假感

在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)候，就決定同步把紅線(xiàn)外的約1.7萬(wàn)方休閑公園不計(jì)成本的做起來(lái)

如此超大規(guī)模體量的紅線(xiàn)外度假公園，你以為只是簡(jiǎn)單的交付市政綠化嗎

不，一個(gè)熱帶雨林風(fēng)情、大量景觀層次、多重水景、社交節(jié)點(diǎn)的度假景觀在社區(qū)外部就徐徐展開(kāi)，但這也只是保利兌現(xiàn)度假感景觀的1.0版本

第二步，氛圍打出去后，1.5版本是通過(guò)開(kāi)放和運(yùn)營(yíng)其中的兒童活動(dòng)場(chǎng)域：叢林童夢(mèng)島

這里自帶水盤(pán)裝置，保利還專(zhuān)門(mén)給小朋友準(zhǔn)備了玩具水槍?zhuān)屨麄€(gè)休閑公園并非只是作為觀賞，而是真的可以成為業(yè)主未來(lái)親子游玩的人氣聚集地

景觀開(kāi)始擁有了生活場(chǎng)景感

第三步，景觀中軸的下沉水院景觀實(shí)景展現(xiàn)，通過(guò)由外到內(nèi)延伸景觀空間尺度

這種體系化的景觀讓人沉浸，無(wú)限拉長(zhǎng)歸家節(jié)點(diǎn)，因此創(chuàng)造更飽滿(mǎn)的情緒價(jià)值

社區(qū)內(nèi)的巴厘島水院延續(xù)了社區(qū)外的海島風(fēng)情，一脈相承

設(shè)計(jì)靈感來(lái)自于東南亞頂級(jí)度假酒店阿麗拉，在社區(qū)的歸家軸線(xiàn)上營(yíng)造了雙重水院系統(tǒng)，立體層層疊疊的水景交錯(cuò)流動(dòng)，讓人瞬間心曠神怡，然后被治愈

至此，保利營(yíng)造的這條從紅線(xiàn)外至內(nèi)，歸家即度假的2.0版度假景觀體系，實(shí)景呈現(xiàn)

有兌現(xiàn)，有氛圍，有生活，還有不斷的升級(jí)進(jìn)化，這樣一來(lái)也給足客戶(hù)確定性

第三、景觀內(nèi)部提供大量情緒空間，讓人有逃離日常感

在景觀設(shè)計(jì)中，圍繞著水景，上海保利天奕還提供大量的情緒空間

下沉水院被奕Club和植物環(huán)繞，具有強(qiáng)烈包裹感和漂浮感

所有的一切都圍繞著度假感而來(lái)，保利選擇了擁有熱帶風(fēng)情的植物銀海棗

巨大的樹(shù)葉和熱帶島嶼造型，營(yíng)造出更加濃蔭遮蔽的效果

結(jié)合雙重下沉水院系統(tǒng)，一種逃離都市、松弛度假的視覺(jué)感受，油然而生

第四、用超級(jí)符號(hào)貫穿始終，成為度假的精神指引

每一個(gè)高級(jí)度假酒店都擁有自己的超級(jí)符號(hào)，保利天奕亦是如此

我們從門(mén)頭開(kāi)始，就能看到屬于天奕的超級(jí)符號(hào)演變成為線(xiàn)條、成為地面鋪裝、成為入戶(hù)空間細(xì)節(jié)

行走于社區(qū)，你仿佛感覺(jué)自己正在一個(gè)遠(yuǎn)離塵囂的酒店享受假期

這就是上海保利天奕想要呈現(xiàn)給客戶(hù)的松弛感

創(chuàng)造一個(gè)自成一體的世界，讓客戶(hù)回家目光和思緒立刻被濃烈的度假風(fēng)情包圍

此刻的你，就會(huì)身臨其境般的置身于保利用心營(yíng)造的度假場(chǎng)域之中

忘記紛擾，從歸家開(kāi)始，就是一次真正的度假松弛之旅

03

保利的松弛主義兌現(xiàn)，用未來(lái)長(zhǎng)期斷層領(lǐng)先的生活方式，兌現(xiàn)生活從容感

所謂的松弛感，不應(yīng)該只關(guān)注當(dāng)下所需，還需要前置化滿(mǎn)足客戶(hù)未來(lái)的生活需求

我在上海保利天奕身上看到的產(chǎn)品精神

并非只是追求外在的感覺(jué)和販賣(mài)即時(shí)的享受

產(chǎn)品內(nèi)核交付的是未來(lái)十年都長(zhǎng)期領(lǐng)先的生活方式

當(dāng)交付的生活是一切準(zhǔn)備就緒的，這樣的松弛情緒價(jià)值才能給的夠長(zhǎng)夠久

因此，最后我們來(lái)回顧那些上海保利天奕的產(chǎn)品細(xì)節(jié)

依然能夠感受到的是，延續(xù)骨子里天系高端品質(zhì)感的同時(shí)，用品質(zhì)迭代，驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品領(lǐng)先

比如，118/125平戶(hù)型升級(jí)交付了鑄鋁子母門(mén)，結(jié)合類(lèi)一梯一戶(hù)的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造尊貴的私享歸家感

子母門(mén)是分體式門(mén)鎖+精雕子母鑄鋁門(mén)，還擁有著天奕logo造型的定制貝母門(mén)把手，高級(jí)感十足，這在同類(lèi)競(jìng)品中，極其少見(jiàn)

而來(lái)到房間內(nèi)部，你還能感受到保利試圖給你一個(gè)科技感十足的房子

室內(nèi)配置了智能系統(tǒng)，除了可以通過(guò)APP+戶(hù)內(nèi)中控屏+語(yǔ)音調(diào)節(jié)空調(diào)、地暖、新風(fēng)、客廳和主臥窗簾等多種智能場(chǎng)景模式

樣板間示意圖，非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

客廳還居然專(zhuān)門(mén)設(shè)置了背景音樂(lè)系統(tǒng)，一鍵打開(kāi)藍(lán)牙音響，享受旋律，真正實(shí)現(xiàn)歸家松弛感

在這個(gè)時(shí)代，視角的稀缺決定產(chǎn)品的稀缺

保利在多個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造，都融入了女性視角產(chǎn)品需求的兌現(xiàn)

這大概是全上海對(duì)女性需求挖掘的最透徹的樓盤(pán)，沒(méi)有之一了，量身定做的女神四件套，包含美妝燈、鏡柜、冰箱、龍頭

這簡(jiǎn)直是用女性視角重新定義了整個(gè)衛(wèi)生間的功能

大部分時(shí)候，女主人真的就是家空間的最重度的使用者

對(duì)女性用戶(hù)的精準(zhǔn)討巧，也讓這個(gè)項(xiàng)目真的在市場(chǎng)取得正向反饋

上海保利天奕能夠成為今年年度女性購(gòu)房者最?lèi)?ài)的樓盤(pán)，我一點(diǎn)也不意外

除此之外，保利還在充分挖掘那些還未有人實(shí)現(xiàn)過(guò)，但客戶(hù)真實(shí)需要的隱秘需求

上海樓市終于出現(xiàn)了一個(gè)符合人體工作操作的高低臺(tái)面設(shè)計(jì)

在主臥里插座的排布也充滿(mǎn)巧思，保利特意設(shè)置了縱向排布，不占用空間

如此的精細(xì)化交付和洞察，帶來(lái)客戶(hù)未來(lái)生活的從容感

可以預(yù)見(jiàn)，這個(gè)產(chǎn)品在未來(lái)上海市場(chǎng)的二手競(jìng)爭(zhēng)中，也依然會(huì)保持品質(zhì)的全面領(lǐng)先

04

事實(shí)證明，保利發(fā)展在高端市場(chǎng)的能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估

保利發(fā)展交付了一個(gè)嚴(yán)格意義上，不管是在上海樓市還是在行業(yè)水準(zhǔn)之上，都明顯上了一個(gè)臺(tái)階的產(chǎn)品

其實(shí)我們一直密切關(guān)注和溝通天奕這個(gè)項(xiàng)目的研發(fā)全過(guò)程

產(chǎn)品設(shè)計(jì)的前期階段，我就常聽(tīng)到這樣一句話(huà)：為了這個(gè)項(xiàng)目，打通了所有部門(mén)

之所以今天我們才看到后期執(zhí)行端都能?chē)@這些需求快速落地，是因?yàn)楸＠娴耐度肓舜罅康男牧υ谇捌诘难邪l(fā)中

并創(chuàng)造出符合單盤(pán)主義價(jià)值觀的踐行方案

第一，三專(zhuān)業(yè)條線(xiàn)的打通

產(chǎn)品各個(gè)維度并非拼湊式設(shè)計(jì)，而是建筑、景觀、室內(nèi)三個(gè)部門(mén)共同去做一張總圖，保證項(xiàng)目的整體能夠統(tǒng)一協(xié)調(diào)，并且在落地環(huán)節(jié)中不出現(xiàn)變形

第二，堅(jiān)持入戶(hù)真調(diào)研

不論是在上海保利天奕還是在廣州保利天奕，我都看到了保利前期對(duì)于客戶(hù)真實(shí)需求的極高重視

堅(jiān)持入戶(hù)調(diào)研、客戶(hù)深訪、競(jìng)品研究，做客戶(hù)真的想要的產(chǎn)品，在這樣的前提下，才有這樣一個(gè)如此精準(zhǔn)切中各個(gè)城市新興中產(chǎn)賽道的全新產(chǎn)品誕生

第三，大量采用共創(chuàng)的研發(fā)模式

保利前期從燈光、結(jié)構(gòu)、地庫(kù)、建筑聲學(xué)、收納深化等多個(gè)層面開(kāi)展點(diǎn)狀的研發(fā)

所有需求在同一時(shí)間同一場(chǎng)景充分溝通和充分解決，真叫盧俊也有幸成為其中的環(huán)節(jié)

我們說(shuō)，一個(gè)好的產(chǎn)品系發(fā)展，應(yīng)該是怎樣的

一定是有了成熟穩(wěn)定的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足用戶(hù)預(yù)期，積累過(guò)足夠的口碑和信任度之后

保利天奕就是天系沉淀了多年之后，在這樣的基礎(chǔ)上，做出更多元化、個(gè)性化的需求和細(xì)分

能夠今天兌現(xiàn)天奕這樣一款具有引領(lǐng)性的新奢產(chǎn)品的原因

這些年保利，在天系這條高端產(chǎn)品線(xiàn)上，不斷研發(fā)新品類(lèi)

而此刻的上海保利天奕，正是保利近幾年高端產(chǎn)品力迭代之快之精準(zhǔn)的具象化作品呈現(xiàn)

以上為正文，來(lái)自喬不絲

這是真叫盧俊公眾號(hào)的第6260篇原創(chuàng)文章

免責(zé)聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請(qǐng)，效果圖的景觀風(fēng)格、布局效果等，并非開(kāi)發(fā)商最終交付，僅供參考不作為銷(xiāo)售承諾，因建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更原因，以上示意圖、效果圖、實(shí)景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開(kāi)發(fā)商不再另行通知，敬請(qǐng)關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定為準(zhǔn)。發(fā)布時(shí)間：2025年10月