南都·灣財社記者從仲量聯(lián)行獲悉，2025年第三季度，深圳甲級辦公樓市場迎來六個新項目入市，合計供應(yīng)約38萬平方米，主要集中在前海與后海片區(qū)。值得關(guān)注的是，部分企業(yè)正利用租金回調(diào)的窗口期，以更具成本效益的方式升級辦公空間；與此同時，出海賽道與科技企業(yè)的發(fā)展帶動了結(jié)構(gòu)性回暖，成為推動需求端修復(fù)的重要力量。

從租賃策略看，三季度深圳企業(yè)對辦公租賃仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，成本控制與空間使用效率優(yōu)化成為核心考量。面對當(dāng)前市場租金與存量租約的價差，越來越多租戶選擇啟動租約重組談判，以爭取更優(yōu)租賃條件。為穩(wěn)定租戶結(jié)構(gòu)、吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)，多數(shù)業(yè)主在新租及續(xù)租洽談中顯著提升靈活性，通過調(diào)整租金水平、優(yōu)化租賃條款等方式增強競爭力。在此背景下，部分原本入駐乙級辦公樓或創(chuàng)意園區(qū)的企業(yè)，借助租金調(diào)整機遇遷入甲級項目，實現(xiàn)辦公環(huán)境與品牌形象的雙重升級。

行業(yè)需求層面，科技企業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑市場，三季度貢獻了深圳甲級辦公樓約三成的租賃成交面積。其中，消費電子、人工智能應(yīng)用、數(shù)字營銷等細分領(lǐng)域表現(xiàn)較為活躍，帶動科技園、前海等區(qū)域出現(xiàn)整層及以上規(guī)模的租賃成交。

“隨著深圳科技企業(yè)加速向價值鏈高端轉(zhuǎn)型，企業(yè)對研發(fā)迭代效率、團隊協(xié)作質(zhì)量及產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)動的重視程度顯著提升?！敝倭柯?lián)行華南區(qū)與華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李文杰指出，這一趨勢直接推動市場對集中化布局、高靈活性、能承載企業(yè)文化的高品質(zhì)辦公空間需求增長。

值得一提的是，隨著全球布局不斷深化，深圳消費電子企業(yè)的出海勢頭顯著，成為辦公市場需求修復(fù)的新興驅(qū)動力。深圳海關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年前7個月，深圳電腦及其零部件、音視頻設(shè)備及其零件出口分別同比增長10.8%和5.5%。數(shù)據(jù)顯示，多家具有全球銷售網(wǎng)絡(luò)的頭部及新興消費電子企業(yè)于第三季度新租或升級至甲級辦公樓，合計面積超過一萬平方米，主要用于海外營銷、品牌管理及跨境商務(wù)拓展等關(guān)鍵職能。

仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人曾麗指出：“深圳出海企業(yè)已從渠道鞏固階段，邁向品牌打造與本地化深耕。這不僅推動企業(yè)擴充出海相關(guān)團隊，也帶動了海外營銷、支付結(jié)算、跨境物流等配套服務(wù)企業(yè)加速布局。這類企業(yè)更傾向于選擇資源配套完善、貼近核心客戶的高品質(zhì)辦公空間，預(yù)計相關(guān)需求將保持較強韌性，成為深圳辦公樓市場的重要增量來源。”

對于后續(xù)市場走勢，仲量聯(lián)行預(yù)判，未來12個月內(nèi)深圳甲級辦公樓市場將迎來超百萬平方米的新增供應(yīng)入市。不過，需注意的是，部分金融、科技企業(yè)因遷回自建新總部，可能縮減在市場化甲級辦公樓項目的租賃面積，短期內(nèi)市場存量去化壓力或出現(xiàn)階段性上升。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽