拿地不到5個月，頂著“新規(guī)下福州首個零公攤洋房”、“100%得房率”的價值賣點(diǎn)，建發(fā)國貿(mào)·望樾首開便實(shí)現(xiàn)熱銷，流量話題討論度居高不下，成為當(dāng)之無愧的“現(xiàn)象級紅盤”。

據(jù)了解，該樓盤從8月26日晚上啟動升籌，便上演了一場久違的深夜“搶房”潮，刷屏不少中介朋友圈。

按照業(yè)內(nèi)人士小道消息，建發(fā)國貿(mào)·望樾當(dāng)晚首批推出1#、2#、3#、6#四棟樓共118套房源，預(yù)選房僅5個多小時，升籌落位就超100套，高于區(qū)域新房市場近年首開平均水平。

▲望樾臨時展廳實(shí)景圖

那么真實(shí)網(wǎng)簽成交情況是否如網(wǎng)傳消息一樣火熱呢？

據(jù)藍(lán)房君在福州市不動產(chǎn)交易中心網(wǎng)站最新查詢，建發(fā)國貿(mào)·望樾（備案名：秀映公館）首批1、2、3棟共98套住宅及車位已取證，并于上周開始簽約。截至9月30晚已網(wǎng)簽73套，去化率接近8成。而且受月底集中網(wǎng)簽影響，該盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù)近期持續(xù)上漲中。

▲福州市不動產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截至2025.9.30）

另外，根據(jù)克而瑞權(quán)威機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)，今年9月份，建發(fā)國貿(mào)·望樾73套、8527㎡以及2億元成功奪得福州五區(qū)及閩侯普通住宅單月成交套數(shù)、成交面積、成交金額三項(xiàng)榜單TOP1，成功加冕福州樓市“三冠王”。

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，由于3#剛剛啟動簽約，預(yù)計(jì)后續(xù)網(wǎng)簽去化率還將持續(xù)增加，目前首批取證樓棟中僅剩少量低樓層房源。

▲來源克而瑞機(jī)構(gòu)

此外，近期前來項(xiàng)目臨時展廳咨詢的購房者依舊源源不斷，建發(fā)國貿(mào)·望樾本月已經(jīng)連續(xù)加推，包括第二批加推5#、9#，國慶前又緊急第三批加推8#、11#樓。

考慮到未網(wǎng)簽樓棟數(shù)據(jù)，以及福州整體市場情況，建發(fā)國貿(mào)·望樾整體銷售表現(xiàn)有望持續(xù)稱霸福州接下來新房市場。

業(yè)內(nèi)預(yù)估，按照這個網(wǎng)簽趨勢及推售進(jìn)度，建發(fā)國貿(mào)·望樾全盤380套住宅，在工程進(jìn)展順利的情況下，可能不到半年就能實(shí)現(xiàn)基本清盤。

▲望樾臨時展廳實(shí)景圖

在當(dāng)前很多項(xiàng)目還面臨去化壓力的當(dāng)下，建發(fā)國貿(mào)·望樾首開去化便取得如此亮眼的成績，成功闖出屬于自己的賽道，刷新了不少市民認(rèn)知。

那么，這個項(xiàng)目究竟藏著哪些“硬核”賣點(diǎn)？本篇從區(qū)位、產(chǎn)品、價格等維度，解析這座福州“現(xiàn)象級紅盤”的成功關(guān)鍵邏輯。

01

被低估的鼓樓省府圈“后花園”

唯此“六邊形配套”項(xiàng)目

首先，五四北很大，核心區(qū)才是yyds。

這里作為鼓樓老城核心外溢最早受益者，也是大家公認(rèn)的鼓樓“后花園”，有大量在鼓樓省府圈機(jī)關(guān)事業(yè)單位及五四路CBD上班的高知人群住在這里，居住人群相對優(yōu)質(zhì)，購買力也相對五四北外圍區(qū)域更具實(shí)力。

▲五四北核心區(qū)區(qū)位示意圖

近年來隨著板塊配套進(jìn)入集中兌現(xiàn)期，五四北核心區(qū)每逢品質(zhì)改善盤的入市，諸如建發(fā)璟園、海棠映月、和頌錦原等，基本都能夠得到市場的認(rèn)可，并實(shí)現(xiàn)快速去化。

而建發(fā)國貿(mào)·望樾的出現(xiàn)，可以說是當(dāng)下五四北核心區(qū)在售項(xiàng)目中全維配套的“集大成者”。

項(xiàng)目距離秀山地鐵站最近僅約300米，4-6站直達(dá)鼓樓樹兜、屏山、東街口等省府核心區(qū)，便捷的出行交通對于鼓樓企事業(yè)單位、五四路沿線及五四北地緣客戶無疑具有一定吸引力。

同時，建發(fā)國貿(mào)·望樾800米步行生活圈內(nèi)聚齊了大型商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、體育、公園等高能級城市配套，為項(xiàng)目加分不少。

▲項(xiàng)目配套示意圖

其中，五四in象（原五四北泰禾廣場）是五四北最大商業(yè)綜合體及購物中心，省婦產(chǎn)醫(yī)院（五四北第一所三甲醫(yī)院）、市中醫(yī)院五四北分院（綜合性三甲醫(yī)院）已建成投用，均屬于區(qū)域頂級資源。

另外，晉安區(qū)智慧體育公園、景一運(yùn)動生活匯（擬建）雙體育公園滿足日常體育健身需要；秀山公園、廈坊溪則為業(yè)主提供有氧休閑去處。

購房者在乎的教育方面，項(xiàng)目土拍便規(guī)定劃片晉安區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（象峰學(xué)校二部小學(xué)部），該校已執(zhí)行“落戶滿3年”入學(xué)政策，初中在秀山中學(xué)或象峰學(xué)校二部初中部升學(xué)。這一教育配置在五四北算得上中等偏上水平，而且還在提升中。

可以說，建發(fā)國貿(mào)·望樾步行800米生活圈不僅沒有配套短板，且區(qū)域成熟度一點(diǎn)也不輸金山、東二環(huán)等板塊，便捷宜居屬性毋庸置疑，在當(dāng)下五四北核心區(qū)“六邊形配套”新盤更是唯此一個，為項(xiàng)目熱銷創(chuàng)造“天時”因素。

02

1.4低容洋房+新規(guī)后“零公攤”戶型

福州主城難尋的硬核”產(chǎn)品力

購房者愿意深夜排隊(duì)，核心還是“產(chǎn)品夠能打”。建發(fā)國貿(mào)·望樾產(chǎn)品優(yōu)勢之一，還在于其實(shí)現(xiàn)了福州主城難得的僅1.4容積率純洋房社區(qū)。

要知道，更低的容積率為購房者實(shí)現(xiàn)更充足自然日照、更舒適“好房子”提供基礎(chǔ)。目前項(xiàng)目周邊同類高端項(xiàng)目容積率多在1.6 以上（海棠映月1.6，建發(fā)璟園1.7），市中心更是不乏3.0以上高容積率新盤。

建發(fā)國貿(mào)·望樾全社區(qū)共規(guī)劃14棟總高7-11層洋房，樓高與樓距接近最理想的1：1，樓體間采光干擾更小，即便是冬天也能保證室內(nèi)受光更加充分，同時給予更多隱私空間，居住舒適度明顯拉開差距。

▲項(xiàng)目戶型分布示意圖

對于建發(fā)國貿(mào)·望樾而言，打著“100%得房率”的宣傳廣告，戶型設(shè)計(jì)上無疑是最大的賣點(diǎn)。

首先，項(xiàng)目所有戶型采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，公攤低至僅15-16%，而通過利用陽臺、飄窗及設(shè)備平臺等位置，使得戶型擴(kuò)展面積達(dá)到14-15%左右，填補(bǔ)公攤損失，從而實(shí)現(xiàn)得房率在97%-103%。

以建面116平戶型為例，得益于“零公攤”設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目套內(nèi)使用面積可以達(dá)到116平左右，幾乎是市面上135㎡戶型（傳統(tǒng)得房率僅75%-85%）才有的使用空間，相當(dāng)于在套內(nèi)“多送了一間房”。

另外，得益于100%得房率，建發(fā)國貿(mào)·望樾103㎡戶型做四房也綽綽有余，購房者在享受同等生活空間的同時省下約數(shù)十萬元購房款以及后續(xù)物業(yè)費(fèi)，進(jìn)一步減輕置業(yè)成本。

戶型格局上，除了新規(guī)產(chǎn)品具備的更高層高，更深陽臺，開發(fā)商對戶型功能區(qū)細(xì)節(jié)打造的很細(xì)。比如搭配了一個約3㎡的儲藏間，全屋收納達(dá)15㎡，保障收納空間充足，實(shí)用性遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品。

此外還采用全屋的“可拆”設(shè)計(jì)，全屋僅餐廳/衛(wèi)生間有承重墻，可以根據(jù)不同家庭需求，來擴(kuò)大客廳，或保留陽臺，給了業(yè)主極大的改造自由度。

03

雙國企品牌實(shí)力加持

福州首個專屬酒店式空中會所

在如今市場行情中，能夠在項(xiàng)目實(shí)景尚未呈現(xiàn)，就吸引大量購房者爭相下定，也說明民眾對于房企的交付力是給與充分信任的。

建發(fā)國貿(mào)·望樾是由兩家國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造，其中廈門國貿(mào)負(fù)責(zé)工程建設(shè)，廈門建發(fā)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)營銷及物業(yè)服務(wù)。兩家企業(yè)在福州深耕多年，開發(fā)的改善項(xiàng)目眾多，累積的口碑也深入人心。

其中，建發(fā)作為一家最會做中式的開發(fā)商，深諳改善購房者在意的敏感點(diǎn)，過去近20年時間，花費(fèi)大量人力和物力專注于實(shí)現(xiàn)新中式社區(qū)的迭代和進(jìn)化。

建發(fā)國貿(mào)·望樾是建發(fā)福州首個詩意東方系列作品，從歸家大門上就能窺視項(xiàng)目的定位規(guī)格。據(jù)了解，這座造價不菲的主大門寬達(dá)約63米、高約14米，是福州建發(fā)目前規(guī)模最大、造價最高的大門。

▲項(xiàng)目設(shè)計(jì)稿示意圖

項(xiàng)目還打造福州首個業(yè)主專屬的酒店式空中會所，相較于福州市面普遍的下沉式會所來說，空中會所無論是在景觀還是使用的體驗(yàn)性上都高出一籌，目前在北上廣深一線城市空中會所已成為大勢所趨。

此外，建發(fā)國貿(mào)·望樾全部14棟樓都做成架空層配套，形成雙會所，包含了健身房、書吧、舞蹈瑜伽室、棋牌茶室等覆蓋全齡段功能區(qū)，背后也能感受到開發(fā)商對改善生活的規(guī)劃高度。

▲項(xiàng)目架空層配套分布示意圖

04

精準(zhǔn)踩中首改客戶需求

帶車位2.4萬/㎡ 區(qū)域性價比拉滿

眾所周知，建發(fā)此前主力開發(fā)改善大戶型產(chǎn)品，而不同的是，建發(fā)國貿(mào)·望樾此次給出的產(chǎn)品段，是瞄準(zhǔn)區(qū)域目前相對空缺的首改面積段。

首先，晉安區(qū)本身就是福州100-150㎡改善市場的“主力戰(zhàn)場”。數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，該區(qū)域110-130㎡成交占比高達(dá)55.24%，與建發(fā)國貿(mào)·望樾的產(chǎn)品定位高度契合。

相較于周邊建發(fā)璟園（145~175平）、海棠映月（149-158平）等大戶型改善產(chǎn)品，建發(fā)國貿(mào)·望樾此次把五四北核心生活圈的改善購房需求門檻降低，其中103、116、126㎡等主力首改產(chǎn)品套數(shù)占比達(dá)到84%，精準(zhǔn)踩中了市場首改客戶需求。

有了產(chǎn)品作為底氣，再加上客戶群體提前錨定，那開盤價格無疑就是最后的“引線”。

▲周邊次新房對比示意圖

此前項(xiàng)目周邊新盤價格約2.6萬/㎡，建發(fā)璟園、綠城海棠映月等次新房二手掛牌2.8-3.3萬/㎡。而此次建發(fā)國貿(mào)·望樾首開采取“2.4萬/平送車位”的策略，性價比凸顯無疑。

建發(fā)國貿(mào)·望樾的熱銷，也側(cè)面說明當(dāng)前福州樓市并非沒有購買力，而是需要“產(chǎn)品力+價格”的合理搭配。

項(xiàng)目拿地僅5個月，就能實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)象級爆款”效果，一方面印證了“產(chǎn)品為王”的硬道理，另一方面在于配套無短板，以及建發(fā)、國貿(mào)兩大房企品牌的市場信任度，在天時地利人和條件都滿足的背景下，最終實(shí)現(xiàn)去化超出市場預(yù)期。

總而言之，望樾可能是目前福州新房市場上之質(zhì)價比的最優(yōu)解。對于追求品質(zhì)的鼓樓省府圈、五四路工作生活及周邊改善性客戶來說，此番不失為一次入手良機(jī)。

（本文為合作推廣文）