大家有沒有發(fā)現(xiàn)，昆明樓市格局正在悄然發(fā)生變化。

昨日，克而瑞發(fā)布《2025年 前三季度昆明房企銷售金額TOP20榜單 》，各大房企排名發(fā)生明顯變化。

川企邦泰更是以38.48億的銷售金額斷層領(lǐng)先，拿下昆明房企銷冠。

這份榜單還透露了哪些信息，一起來看看。

邦泰38億斷層領(lǐng)先

目前已在昆明布局7盤

話不多說，先上榜單。

｜圖源克而瑞

從這份榜單看，今年前三季度表現(xiàn)最佳的無疑是邦泰，它以38.48億的銷售業(yè)績(jī)，高居昆明TOP1。

這個(gè)業(yè)績(jī)比第二名的萬科高出超18億，幾乎是萬科的兩倍，稱得上斷層領(lǐng)先。

并且，與去年同期的11.69億相比，邦泰的銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)了超2倍，也是TOP20房企中，少有實(shí)現(xiàn)銷量逆市增長(zhǎng)的房企。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

作為一家四川民企，邦泰入昆不過短短5年，它憑什么在市場(chǎng)上遙遙領(lǐng)先？

一方面，是因?yàn)樗谑垌?xiàng)目多，市場(chǎng)占比高。

目前，邦泰在昆明共布局7盤（幾乎是萬科的雙倍），除已售罄的邦泰臻境，還有6盤在售，包括邦泰·觀云、邦泰·璟和、邦泰·悅九章、邦泰·映悅、邦泰·春華序和邦泰·花園城。

縱觀整個(gè)昆明市場(chǎng)，鮮有房企同時(shí)有這么多新盤在售，在數(shù)量上就已經(jīng)占據(jù)了優(yōu)勢(shì)。

｜昆明樓市一線制

另一方面，邦泰的在售產(chǎn)品基本都是高得房率、高贈(zèng)送，且配套優(yōu)越的新規(guī)產(chǎn)品，市場(chǎng)認(rèn)可度高。

其中，邦泰·璟和是邦泰在昆明主城核心區(qū)布局的首個(gè)項(xiàng)目，也是昆明少有的“環(huán)繞屏”住宅。

項(xiàng)目主推建面約143-195平精裝大平層，2T2戶設(shè)計(jì)，實(shí)享率約100%。

邦泰·璟和外立面實(shí)景｜昆明樓市一線攝

邦泰·觀云位于滇池路核心區(qū)，是昆明新規(guī)后首個(gè)第四代住宅。

項(xiàng)目主推建面約143-199平大平層，戶均擁有約39平空中花園，實(shí)享率高達(dá)120%。

并且，項(xiàng)目還為業(yè)主配置了約5.2萬平內(nèi)外雙公園，約1200平地下中央落客區(qū)以及約1700平觀云CLUB會(huì)所，整體定位很高。

邦泰·觀云實(shí)景｜昆明樓市一線攝

視線轉(zhuǎn)向呈貢，這里可以說是邦泰在昆明的大本營(yíng)，邦泰·臻境、邦泰·悅九章、邦泰·春華序、邦泰·映悅等都布局在這。

其中，邦泰·悅九章一期也已清盤，剩余在售的二期、三期主推建面約113-208平戶型，實(shí)享率約100%。

邦泰·悅九章大門意向圖｜項(xiàng)目供圖

邦泰·映悅主推建面約115-137平產(chǎn)品，實(shí)享率約106-111%，戶戶帶約9平獨(dú)立電梯光廳。

并且，項(xiàng)目還配置了呈貢首個(gè)獨(dú)立下沉式會(huì)所，以及4.1萬平東方園林，性價(jià)比很高。

邦泰·映悅實(shí)拍｜項(xiàng)目供圖

邦泰·春華序則是呈貢首個(gè)第四代住宅，產(chǎn)品建面約127-168平，戶戶皆270°端廳，且戶均帶32-40平花園露臺(tái)，實(shí)享率超130%。

憑借新規(guī)優(yōu)勢(shì)和優(yōu)越的產(chǎn)品配置，邦泰在昆明的新盤幾乎逢開必火，以邦泰臻境來說，就創(chuàng)下了開盤7個(gè)月售罄的紀(jì)錄。

其余項(xiàng)目除邦泰花園城外，銷量也長(zhǎng)期居于昆明前列。

這種勢(shì)頭下，邦泰成為昆明樓市銷售業(yè)績(jī)的領(lǐng)頭羊，自然也就不奇怪了。

｜圖源銘騰機(jī)構(gòu)

昆明房企排名洗牌

新規(guī)、改善產(chǎn)品導(dǎo)致市場(chǎng)分流

除了邦泰表現(xiàn)優(yōu)異，排名大幅上升，相比去年同期，這份榜單還發(fā)生了幾點(diǎn)明顯的變化。

首先，是上榜房企的內(nèi)部排名發(fā)生了明顯變化。

比如龍湖，去年同期市場(chǎng)排名為TOP5，今年則升至TOP3，筑友地產(chǎn)也從去年的TOP12升至今年的TOP9。

當(dāng)然，有升自然有降，去年榜單上的華夏陽光和華潤(rùn)置地，則在今年掉出TOP20。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

從房企排名變化的情況看，發(fā)生變化的主要原因包括3點(diǎn)。

一是，排名下降的房企因在售項(xiàng)目清盤等原因，導(dǎo)致市場(chǎng)占比減少。

比如中海，在中海寰宇天下售罄后，在售項(xiàng)目?jī)H剩中海匯德里和中海云麓九里兩盤。

同樣，華夏陽光在售的華夏瀾臺(tái)府、華夏四季等，在售房源也已經(jīng)接近尾聲。

中海匯德里實(shí)景圖| 圖源項(xiàng)目

二是，零公攤、高贈(zèng)送的新規(guī)產(chǎn)品，和主打改善路線的項(xiàng)目，對(duì)傳統(tǒng)高容、高密產(chǎn)品造成了市場(chǎng)分流。

從榜單中可以看到，排名前三的邦泰、萬科、龍湖，在今年都上線了不少新規(guī)產(chǎn)品，比如邦泰觀云、萬科桂語東方、龍湖峯萃等。

在改善趨勢(shì)逐漸加強(qiáng)的當(dāng)下，這些產(chǎn)品更符合優(yōu)質(zhì)客戶的需求，自然能夠贏得市場(chǎng)。

龍湖·峯萃效果圖｜項(xiàng)目供圖

三是，部分房企降價(jià)促銷，帶動(dòng)企業(yè)資金回流，業(yè)績(jī)上升。

比較典型的就是筑友地產(chǎn)，其打造的筑友翰林府第在今年曾推出單價(jià)“5字頭”的特價(jià)房源。

這樣的價(jià)格，讓購(gòu)房者直呼“還要什么自行車”。

筑友翰林府第海報(bào)｜圖源：樓市君朋友圈

其次，是上榜房企的門檻明顯下滑。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年前三季度上榜房企門檻為6.21億，今年則為5.97億，同比下降4%。

聚焦到TOP5、TOP10的門檻，也分別同比下降3%、5%。

也就是說，相比去年，今年上榜房企的銷售業(yè)績(jī)整體呈下滑趨勢(shì)。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

總的來說，昆明樓市在不斷變化中成長(zhǎng)，房企排名也是此消彼漲。

但無論如何，市場(chǎng)都在朝著向好的方向發(fā)展，為昆明帶來更多優(yōu)質(zhì)好房。

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