2025年中央一號(hào)文件明確：城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村宅基地。這事得從宅基地的"身份"說起。

農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有，不是誰想買就能買。它帶"福利屬性"，專為保障本村村民住房需求設(shè)的。就像村里分宅基地，按人口、需求來，外村人沒資格。

要是允許城里人隨便買，農(nóng)民的"命根子"可能保不住。

廣西大學(xué)唐小付說，宅基地就那么多，外人占了，本村年輕人結(jié)婚蓋房咋辦？短期看，農(nóng)民可能為錢賣地；長期看，沒了宅基地，往后住哪？這不是瞎管，是給農(nóng)民權(quán)益上"安全閥"。

劉俊杰說，現(xiàn)在下鄉(xiāng)熱情高，但宅基地管理復(fù)雜，得劃清紅線。政策松一點(diǎn)，可能就有人鉆空子，農(nóng)村容易亂套?！锻恋毓芾矸ā吩缫?guī)定，宅基地僅限本村村民使用。

《民法典》也說了，違規(guī)簽的買賣協(xié)議，從一開始就沒效。有過例子：城里人簽了合同、付了錢，最后鬧糾紛，錢要不回來。就算蓋了房，也辦不了產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)可能啥補(bǔ)償都拿不到。

更慘的是，違建要拆，錢白花了，村民還跟著鬧意見。

當(dāng)然，也不是完全沒機(jī)會(huì)。比如繼承，父母在農(nóng)村有房，城里子女能"地隨房走"住著，但不能大翻建。但這和直接買宅基地兩碼事，房子塌了，地就得收回去。

還有集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，那是搞產(chǎn)業(yè)用的，不是給個(gè)人蓋房住。有人可能想：我就想住農(nóng)村，咋整？

可以投資民宿、農(nóng)家樂，合法參與鄉(xiāng)村建設(shè)，別打宅基地主意。老輩人常說"房是根，地是本"，農(nóng)民沒了宅基地，就像樹沒了根。

政策嚴(yán)，是為了護(hù)住農(nóng)民的"最后保障線"，也是為了城鄉(xiāng)長遠(yuǎn)發(fā)展。

現(xiàn)在有些地方執(zhí)行有差異，具體情況還得問當(dāng)?shù)夭块T。

最后說句實(shí)在話：法律紅線碰不得，合法合規(guī)才能雙贏。想了解更多農(nóng)村政策，點(diǎn)個(gè)關(guān)注，后續(xù)接著聊。

注：具體政策以官方最新文件為準(zhǔn)。