提到上海，很多人先想到外灘的萬(wàn)國(guó)建筑、陸家嘴的摩天大樓。但翻開(kāi)《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這座城市的發(fā)展早已不局限于傳統(tǒng)核心區(qū)——一批區(qū)域正借著政策、產(chǎn)業(yè)、配套的“組合拳”加速崛起，變化看得見(jiàn)、摸得著，身價(jià)提升也不是空談，而是有實(shí)打?qū)嵉囊?guī)劃落地作支撐。今天就聊聊這些“潛力股”區(qū)域，看看有沒(méi)有你熟悉的地方。

大虹橋：從“交通樞紐”變“535平方公里生活圈”

要是說(shuō)上海近年的“熱門選手”，大虹橋絕對(duì)排得上號(hào)。可能有人還記得，早些年大虹橋主要指151平方公里的核心區(qū)，但2025年3月最新公示的專項(xiàng)規(guī)劃里，它的輻射范圍直接擴(kuò)到了535平方公里——閔行的虹橋鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)，普陀的桃浦、真如，松江的九亭鎮(zhèn)等都被納入其中。這可不是簡(jiǎn)單的“劃地盤”，而是讓更多區(qū)域能共享大虹橋的紅利。

現(xiàn)在的大虹橋，早已不是只靠高鐵、機(jī)場(chǎng)的“交通樞紐”了。2025年五一期間，這里開(kāi)通了6條低空航線，從虹橋飛到江蘇平湖只要20分鐘，不管是商務(wù)人士出差，還是周末帶家人去周邊游玩，都方便了不少。就連新納入的佘北大居片區(qū)，也在悄悄升級(jí)：北邊要建淀浦河綠帶，以后能沿著河邊散步、坐船；高登山路等跨區(qū)道路正在改造，開(kāi)車出門不用再繞遠(yuǎn)；住房和公共設(shè)施也在統(tǒng)籌優(yōu)化，住在這里的人能明顯感覺(jué)到“越來(lái)越舒服”。

五大新城：靠“產(chǎn)業(yè)”立足，用“配套”留人

嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯這五大新城，這些年的變化可能比你想象中快得多。2024年的數(shù)據(jù)顯示，五大新城的規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值快到1萬(wàn)億元，占了全市近四分之一，而且一半以上都是芯片、生物醫(yī)藥、新能源這類戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)——這個(gè)比例比全市平均水平還高11個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于“握著一手好牌”。

更關(guān)鍵的是，每個(gè)新城都有自己的“專長(zhǎng)”，不是盲目跟風(fēng)發(fā)展。比如青浦新城主攻北斗導(dǎo)航和低空經(jīng)濟(jì)，計(jì)劃到2027年把相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模做到170億元，還要建飛行培訓(xùn)中心，推出20個(gè)低空應(yīng)用場(chǎng)景；南匯新城盯著大飛機(jī)全產(chǎn)業(yè)鏈，和浦東聯(lián)手搞協(xié)作，以后可能會(huì)有更多航空領(lǐng)域的企業(yè)和人才過(guò)來(lái)；嘉定新城側(cè)重醫(yī)療器械，奉賢新城主打美妝、健康產(chǎn)業(yè)，松江新城則在儀器儀表領(lǐng)域做精做專。

產(chǎn)業(yè)起來(lái)了，生活配套也沒(méi)落下。2024年一年，五大新城就新開(kāi)辦了26所中小學(xué)和幼兒園，建了7000多套保障性租賃住房，不管是帶娃上學(xué)，還是年輕人租房，都少了不少麻煩。2025年還有更多“好消息”：青浦要辦世界賽艇錦標(biāo)賽，松江的“文匯樂(lè)大世界劇場(chǎng)”9月就開(kāi)業(yè)，奉賢有“三體”科幻展，南匯的華東師大臨港校區(qū)也快投入使用——工作有奔頭，業(yè)余有樂(lè)趣，越來(lái)越多人愿意把家安在新城。

桃浦&吳淞：老工業(yè)區(qū)的“華麗轉(zhuǎn)身”

除了新興區(qū)域，上海的一些老工業(yè)區(qū)也在“逆襲”，桃浦和吳淞就是典型例子。

以前提到桃浦，不少人會(huì)想到“化工廠”，但現(xiàn)在這里早已換了模樣。根據(jù)2035規(guī)劃，桃浦把原來(lái)的工業(yè)用地改成了“智創(chuàng)城”，目前已經(jīng)引進(jìn)了近200家科技企業(yè)，包括人工智能、集成電路領(lǐng)域的龍頭公司。同時(shí)，這里還建了桃浦中央綠地——面積相當(dāng)于2個(gè)靜安公園，周末能看到不少居民帶著孩子放風(fēng)箏、野餐；周邊的學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院也在升級(jí)，老居民感嘆“住了幾十年，現(xiàn)在感覺(jué)像換了個(gè)小區(qū)”。

吳淞則是從“鋼鐵基地”變成“濱江活力區(qū)”。原來(lái)的寶鋼部分廠區(qū)已經(jīng)改造，新建了吳淞炮臺(tái)灣國(guó)家濕地公園，沿著濱江步道走，能看到江景、濕地和保留下來(lái)的工業(yè)遺跡，成了網(wǎng)紅打卡地。而且這里的交通也在優(yōu)化，地鐵19號(hào)線正在建設(shè)，以后到市中心更方便；周邊還規(guī)劃了商業(yè)綜合體和人才公寓，既留住了老居民，也吸引了年輕人過(guò)來(lái)工作生活。

上海2035規(guī)劃里的這些區(qū)域，沒(méi)有太多“空話”，而是用一條一條的項(xiàng)目、一組一組的數(shù)據(jù)證明著變化?？赡苣阆麓温愤^(guò)這些地方時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的荒地建起了高樓，偏僻的路段通了地鐵，家門口多了公園和學(xué)校——這些實(shí)實(shí)在在的改變，就是區(qū)域價(jià)值提升的最好證明。不知道你家附近，有沒(méi)有這樣的“驚喜變化”呢？