安徽六安霍山縣景秀藍(lán)灣小區(qū)，一名業(yè)主瞞著鄰居私挖300平、深三四米的地下室，導(dǎo)致整棟9層樓32戶房屋開裂，頂樓業(yè)主家墻面橫縫、豎縫、八字縫交錯(cuò)，窗臺(tái)大理石斷裂滲水。經(jīng)鑒定，樓棟安全性等級(jí)為Cu級(jí)，已存在安全隱患。施工方白天開挖、凌晨運(yùn)土，用圍擋掩蓋施工，直到1個(gè)多月后才被發(fā)現(xiàn)。面對(duì)業(yè)主質(zhì)疑，物業(yè)以"沒有執(zhí)法權(quán)"為由推脫責(zé)任，目前雖已回填地下室，但32戶業(yè)主的住房修復(fù)、賠償?shù)葐栴}仍未解決。

一、從"隱蔽施工"到"樓體開裂"，這場(chǎng)鬧劇藏了多少貓膩？

這事得從今年8月說起，景秀藍(lán)灣小區(qū)臨街的一棟9層樓里，一樓門面突然圍起了3米多高的圍擋，里頭整天傳來施工聲，可沒人知道具體在干嘛。直到8月17日，有住戶白天回家給孩子做飯，才偶然發(fā)現(xiàn)圍擋后面藏著大動(dòng)靜——有人正在瘋狂挖樓的地基！

等業(yè)主們沖進(jìn)去一看，當(dāng)場(chǎng)嚇出一身冷汗：已經(jīng)挖出了300平左右的大坑，深度足有三四米，樓的地基承臺(tái)都暴露在外，部分混凝土已經(jīng)破損，鋼筋直接漏了出來。更讓人后怕的是，這群人玩起了"游擊戰(zhàn)術(shù)"：白天開挖，凌晨偷偷用土方車運(yùn)走泥土，就賭住戶早出晚歸不會(huì)發(fā)現(xiàn)，從施工痕跡看，這事兒至少藏了一個(gè)多月。

居民們立馬向有關(guān)部門舉報(bào)，執(zhí)法人員來了之后責(zé)令停工，可施工隊(duì)根本沒當(dāng)回事，依舊偷摸干活。直到業(yè)主們報(bào)警，這場(chǎng)瘋狂的開挖才徹底停下。但傷害已經(jīng)造成：頂樓業(yè)主包女士家的墻面沒有一面是完整的，橫縫、豎縫、八字縫像蜘蛛網(wǎng)一樣鋪開，窗臺(tái)大理石直接斷裂，下雨時(shí)雨水順著裂縫往屋里灌。專業(yè)鑒定報(bào)告顯示，這棟樓的安全性等級(jí)被評(píng)成Cu級(jí)，地基穩(wěn)定性已經(jīng)不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，整棟樓都存在安全風(fēng)險(xiǎn)。

最讓業(yè)主們寒心的是賠償問題。一開始政府擔(dān)心樓塌，讓私挖的業(yè)主給了10天安置費(fèi)，每人每天150塊，10天總共1500塊。可這筆錢花完后，后續(xù)的安置、維修費(fèi)用就沒了下文，32戶人家要么住著"危房"提心吊膽，要么只能自己掏錢在外租房。

二、法律不背鍋！私挖者、物業(yè)誰也逃不掉責(zé)任

面對(duì)這起鬧劇，不少人問：私挖地下室的業(yè)主頂多罰點(diǎn)錢？物業(yè)真的能靠"沒執(zhí)法權(quán)"脫身？答案顯然是否定的，這里頭的法律賬得算清楚。

1. 私挖業(yè)主：不止賠錢，可能坐牢

從法律層面看，這位業(yè)主的行為早已不是"違規(guī)"那么簡(jiǎn)單，已經(jīng)涉嫌違法犯罪。山東優(yōu)梵律師事務(wù)所李超紅律師分析，整棟樓出現(xiàn)系統(tǒng)性裂縫，安全性等級(jí)降到Cu級(jí)，已經(jīng)構(gòu)成"足以使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大危險(xiǎn)"的情形，可能觸犯危險(xiǎn)作業(yè)罪，上海就有類似案例，當(dāng)事人被判處有期徒刑十個(gè)月、緩刑一年。

就算不涉及刑事犯罪，行政和民事責(zé)任也跑不了。依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，可處工程合同價(jià)款2%到4%的罰款；城管部門還能依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，責(zé)令他限期回填并罰款，罰款金額可達(dá)工程造價(jià)的5%到10%，要是逾期不執(zhí)行，強(qiáng)制回填的費(fèi)用也得他自己出。

民事賠償更是少不了。律師預(yù)估，光是32戶房屋的修復(fù)費(fèi)、貶值損失、后續(xù)安置費(fèi)加起來，就可能達(dá)到千萬元級(jí)別，這些錢都得由私挖地下室的業(yè)主承擔(dān)。

2. 物業(yè)："沒執(zhí)法權(quán)"不是甩手掌柜的理由

面對(duì)業(yè)主的質(zhì)問，物業(yè)法人代表秦先生一句"我們沒有執(zhí)法權(quán)，管不了"就想打發(fā)人，這根本站不住腳。

《民法典》里明確規(guī)定，物業(yè)對(duì)違建、破壞承重結(jié)構(gòu)這種明顯危險(xiǎn)的行為，負(fù)有"采取合理措施、及時(shí)報(bào)告"的法定義務(wù)。物業(yè)自己也承認(rèn)7月份就下了整改通知書，可從7月到8月中旬，施工持續(xù)了一個(gè)多月，物業(yè)既沒盯著整改，也沒采取阻攔施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)等措施，反而放任施工隊(duì)用圍擋遮遮掩掩，這顯然是失職。要是物業(yè)能早點(diǎn)較真，根本不會(huì)鬧到樓體開裂的地步。

三、網(wǎng)友炸鍋：拿32戶人命賭地下室，必須重罰！

這事一曝光，網(wǎng)友們的憤怒根本壓不住，評(píng)論區(qū)里全是吐槽和質(zhì)問：

"這業(yè)主是瘋了吧？300平地下室比好多人的房子都大，可這是商品房不是獨(dú)棟別墅?。≡跇堑紫峦诳吡o整棟樓拆地基有啥區(qū)別？32戶人家的命在他眼里就這么不值錢？"

"最惡心的是物業(yè)的借口，沒執(zhí)法權(quán)不會(huì)天天去盯著？不會(huì)聯(lián)合業(yè)主攔著？土方車進(jìn)進(jìn)出出，怕不是收了好處故意放行？這整改單怕不是張廢紙？"

"住高層的看了真的心慌！我家住11樓，一想到樓下要是有人這么挖，晚上都睡不著覺。墻裂滲水還算輕的，要是真挖塌了，那就是人命關(guān)天的大事！"

"10天安置費(fèi)就想了事？太敷衍了吧！房子修好了能恢復(fù)原樣嗎？以后賣房子的貶值損失誰賠？這事兒必須追到底，不然以后還會(huì)有人學(xué)樣！"

結(jié)論：回填之后就完了？這些問題必須給答案！

目前，挖出來的地下室已經(jīng)用混凝土回填了，公安也開始做筆錄調(diào)查，但32戶業(yè)主心里的石頭還沒落地。大家最關(guān)心的是：涉事業(yè)主到底會(huì)被怎么罰？是只罰款還是會(huì)追究刑責(zé)？千萬元的賠償款啥時(shí)候能到位？

更關(guān)鍵的是，這場(chǎng)鬧劇里的監(jiān)管漏洞得補(bǔ)上：物業(yè)失職該怎么追責(zé)？相關(guān)部門第一次責(zé)令停工后為啥沒擋住施工？以后怎么防止再出現(xiàn)類似的"隱蔽施工"？

房子是老百姓的安身立命之本，32戶人家的"危房"后續(xù)該怎么辦？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法，也希望這事能有個(gè)讓業(yè)主們安心的結(jié)果。