10月13日，萬(wàn)科宣布辛杰因個(gè)人原因申請(qǐng)辭任公司非執(zhí)行董事及董事長(zhǎng)職務(wù)，對(duì)其被“帶走”傳聞也未作出回應(yīng)。

文｜邱慧

編輯｜谷宇

被視為“救火隊(duì)長(zhǎng)”的辛杰在執(zhí)掌萬(wàn)科9個(gè)月后，突然辭任。

10月13日早，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”）發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)于2025年10月12日收到董事長(zhǎng)辛杰提交的書面辭職報(bào)告。辛杰因個(gè)人原因申請(qǐng)辭任公司非執(zhí)行董事及董事長(zhǎng)職務(wù)，辭任后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。辛杰辭任后，萬(wàn)科董事會(huì)選舉黃力平擔(dān)任董事長(zhǎng)，任期自董事會(huì)審議通過(guò)之日起至萬(wàn)科第20屆董事會(huì)任期屆滿之日止。

就在這則公告前的9月18日，市場(chǎng)傳出辛杰在一場(chǎng)會(huì)議中被帶走的消息。截至目前，萬(wàn)科未對(duì)傳聞進(jìn)行回應(yīng)。而距離辛杰上一次公開露面也已有一個(gè)多月時(shí)間。

“救火”的一把手

對(duì)于萬(wàn)科而言，辛杰是臨危受命來(lái)的一把手。

2025年1月，萬(wàn)科公告了深圳地鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰接任萬(wàn)科董事會(huì)主席的消息。彼時(shí)，萬(wàn)科正深陷巨虧困局和嚴(yán)峻的債務(wù)危機(jī)。

上述公告發(fā)布的同日，萬(wàn)科發(fā)布2024年業(yè)績(jī)預(yù)告，稱該年度萬(wàn)科的歸母凈利潤(rùn)與虧損450億元，同比降幅達(dá)470%。萬(wàn)科坦言“流動(dòng)性遇到階段性困難”，并稱“期間深鐵集團(tuán)積極助力”。

早在2017年，歷經(jīng)資本市場(chǎng)著名股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”后，深鐵集團(tuán)就代表深圳國(guó)資委以664億元分別收購(gòu)了華潤(rùn)置地、中國(guó)恒大手中萬(wàn)科的股份，成為萬(wàn)科第一大股東。

從業(yè)務(wù)層面來(lái)看，很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，萬(wàn)科的銷售規(guī)模屢創(chuàng)新高，躋身國(guó)內(nèi)排名前三的房地產(chǎn)企業(yè)，市場(chǎng)一度用“中國(guó)樓市的安全基石”來(lái)區(qū)別其與激進(jìn)拿地的恒大。

遺憾的是，受房地產(chǎn)市場(chǎng)周期等多重因素的影響，萬(wàn)科的困境開始顯現(xiàn)。2023年11月，這家首個(gè)公開喊出“活下去”的房企，在當(dāng)月6日舉行的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，交出了該年度前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比下降14.03%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降20.3%的成績(jī)單。深圳地鐵彼時(shí)還表示，集團(tuán)已經(jīng)準(zhǔn)備了豐富的“工具箱”，包括承接萬(wàn)科城市更新項(xiàng)目，幫助萬(wàn)科盤活大宗資產(chǎn)，擇機(jī)購(gòu)買萬(wàn)科債券等。

至2024年，房地產(chǎn)仍未扭轉(zhuǎn)下行態(tài)勢(shì)，而萬(wàn)科于2019年往后兩年里拿下的項(xiàng)目則陸續(xù)進(jìn)入結(jié)賬期。其披露的信息顯示，彼時(shí)，一年內(nèi)到期有息債務(wù)達(dá)1620億元，賬面上貨幣資金僅882億元，經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流38億元，萬(wàn)科的賬面虧損及債務(wù)危機(jī)持續(xù)擴(kuò)大。

萬(wàn)科存亡的緊要關(guān)頭，辛杰的到來(lái)被賦予了“救火”的角色任務(wù)。與他一同空降到萬(wàn)科的還有十余位深圳國(guó)資委背景的高管，所涉及的崗位均為財(cái)務(wù)、法務(wù)等核心崗位。

國(guó)資背景的高管集體入駐，這場(chǎng)管理層的“大換血”亦被業(yè)內(nèi)視為“深圳國(guó)資全面接管萬(wàn)科”的重要信號(hào)。

事實(shí)上，在擔(dān)任萬(wàn)科董事長(zhǎng)前，辛杰就于2020年以股東方代表的身份進(jìn)入萬(wàn)科董事會(huì)，任董事會(huì)副主席。只是在“國(guó)資全面接管”前，深鐵并未實(shí)質(zhì)性的參與萬(wàn)科日常經(jīng)營(yíng)事務(wù)。

公開資料顯示，出生于1966年、畢業(yè)于沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)的辛杰曾先后供職于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司、深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司。

接管萬(wàn)科后，令外界印象深刻的是他在今年6月萬(wàn)科股東大會(huì)上對(duì)萬(wàn)科發(fā)展現(xiàn)狀的表述。其稱，2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難……萬(wàn)科要坦誠(chéng)直面困難，積極應(yīng)對(duì)。

“大環(huán)境發(fā)生了變化，公司沒有跟上節(jié)奏，過(guò)去三高模式的慣性過(guò)大，資源投入過(guò)于分散。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)，企業(yè)成長(zhǎng)是不斷試錯(cuò)與糾正的過(guò)程?！弊谇芭_(tái)C位的辛杰說(shuō)，萬(wàn)科應(yīng)該從自身找不足，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。同時(shí)，深鐵集團(tuán)與萬(wàn)科的融合將實(shí)現(xiàn)“1+1>2”，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

媒體的報(bào)道顯示，在被曝失聯(lián)前，辛杰最后一次與萬(wàn)科有關(guān)的公開露面是在今年8月底的深圳，其出席了一場(chǎng)有關(guān)深鐵、萬(wàn)科與某第三方公司合作的活動(dòng)。

而截至“產(chǎn)經(jīng)在線”發(fā)稿，萬(wàn)科集團(tuán)官網(wǎng)上，辛杰的頭銜仍為集團(tuán)董事長(zhǎng)，萬(wàn)科也暫未對(duì)辛杰的失聯(lián)有所回應(yīng)。

“深鐵系”高管接任

接任辛杰的新任董事長(zhǎng)黃力平，同樣來(lái)自“深鐵系”。

萬(wàn)科的公告顯示，出生于1968年的黃力平現(xiàn)任萬(wàn)科董事、審計(jì)委員會(huì)委員，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理。

2014年8月至2018年8月，黃力平任深鐵集團(tuán)副總經(jīng)理、黨委委員；2018年8月至2021年2月，任深圳市人才安居集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理；2021年2月至今，任深鐵集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理；2021年6月至今，任萬(wàn)科董事。

據(jù)媒體普遍援引的業(yè)內(nèi)人士看法稱，新任董事長(zhǎng)由原董事會(huì)成員擔(dān)任，熟悉公司情況，有利于工作的延續(xù)和穩(wěn)定。

作為萬(wàn)科的大股東，深鐵的確在“出人出錢”地馳援萬(wàn)科。萬(wàn)科9月16日披露的信息顯示，第一大股東深鐵集團(tuán)向公司提供不超過(guò)20.64億元借款，用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。而至此，深鐵今年已累計(jì)為萬(wàn)科提供借款9次，總金額近260億元。（相關(guān)報(bào)道請(qǐng)點(diǎn)擊《7個(gè)月借8次！深鐵又雙叒叕救萬(wàn)科了》）

據(jù)萬(wàn)科2025年半年報(bào)稱，截至8月下旬，公司如期完成了243.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無(wú)境外公開債到期。

然而，在黃力平上任后，更直觀的挑戰(zhàn)來(lái)自于萬(wàn)科內(nèi)部的改革。一個(gè)月前的9月17日，萬(wàn)科正式公布了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整方案。

按照調(diào)整方案，原先“5大區(qū)域公司、2個(gè)總公司、2個(gè)直管公司”（即“5+2+2”架構(gòu)）將被停用，萬(wàn)科的新組織架構(gòu)將分為“集團(tuán)總部、地區(qū)公司、事業(yè)部”三大板塊。

其中，集團(tuán)總部設(shè)有董事會(huì)辦公室、集團(tuán)辦公室/黨群工作部和包括投資發(fā)展中心在內(nèi)的11個(gè)中心；地區(qū)公司包括16個(gè)城市公司；事業(yè)部包含商業(yè)與酒店、辦公、長(zhǎng)租公寓等八大業(yè)務(wù)。調(diào)整后，萬(wàn)科管理結(jié)構(gòu)更趨于扁平化，實(shí)現(xiàn)由總部對(duì)城市公司直接管理，強(qiáng)化總部管理職權(quán)。

黃力平的接任正處于萬(wàn)科新舊管理模式的迭代期，這場(chǎng)公司內(nèi)近年來(lái)最大規(guī)模的改革能否托起自救中的萬(wàn)科，外界暫不得知。

但萬(wàn)科要扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)頹勢(shì)、恢復(fù)“造血”能力是新任董事長(zhǎng)面臨的當(dāng)務(wù)之急。從公開數(shù)據(jù)來(lái)看，持續(xù)為其“輸血”解困的深鐵也承受著虧損壓力。數(shù)據(jù)顯示，其2024年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收211.89億元，同比下降15.74%；合并報(bào)表范圍內(nèi)發(fā)生虧損334.6億元。

與此同時(shí)，萬(wàn)科的半年報(bào)顯示，今年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1053.2億元，同比下滑26.23%；凈虧損約119.5億元，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率僅8.7%，銷售金額691億元。在董事長(zhǎng)調(diào)整的公告發(fā)布日收盤，港股方面，萬(wàn)科跌超3%，A股方面，跌超2%。