要說這兩年北海市房地產(chǎn)市場發(fā)展最大的變化是什么，可能不是新房成交量多少，二手車比新房賣得還好，而是這兩年，北海新建樓盤，由高層住宅轉(zhuǎn)向了低樓層的別墅住宅了。近日，北海市又有一個新樓盤規(guī)劃方案出爐，叫做青云新苑項目，這也是一個低密度的別墅項目，位于北海市云南路以西、麗江路以北，就在華杰赫爾馨居小區(qū)的西側(cè)，碧雅苑小區(qū)的南側(cè)。

這個青云新苑項目土地面積12152.46平方米，約18畝，不是很大。項目規(guī)劃建設20棟40戶聯(lián)排住宅樓，每棟都是4層。建筑面積合計14433.75平方米，平均每戶（棟）的建筑面積為360.8平方米。

而在9月份的時候，同樣是在云南路以西，西南大道以北，另外一個叫做康宸一品項目的規(guī)劃及建筑設計方案也是正式獲批公示，康宸一品項目也是一個聯(lián)排別墅項目，規(guī)模要小一些，用地面積只有8005.10平方米，約12畝，規(guī)劃建設10棟20戶聯(lián)排住宅樓、1個物業(yè)管理用房，別墅全部都是屬于雙拼別墅設計，每棟都是4層。

僅僅今年，北海市就有7個聯(lián)排或雙拼別墅項目規(guī)劃設計方案出爐或者開工建設了。如果算上城南片區(qū)一個涉及酒店項目，但也有聯(lián)排別墅的玫瑰·莊園項目，那就是8個了，另外，西南大道回建區(qū)工程（S2地塊）規(guī)劃也調(diào)整，由高層住宅調(diào)整為聯(lián)排別墅的設計，這加起來，別墅項目就有9個了。而今年高層住宅的新項目只有一個，那就是四季海岸項目。

可以說，今年北海市低密度的別墅樓盤是井噴式的出現(xiàn)，歷史也是罕見。這或許是北海房地產(chǎn)發(fā)展的一個轉(zhuǎn)變吧，而且也是市場反響好，不然也不會有這么多別墅項目紛紛建設，據(jù)說城東新建的兩個聯(lián)排別墅項目非常熱銷，開發(fā)商剛推出第一個聯(lián)排別墅項目后，不到一年，另外一個規(guī)模更大的別墅項目又立馬開工建設了。

相對于高層住宅來說，這種低密度低樓層的聯(lián)排雙拼別墅項目，因為戶型少，銷售完也快，不像高層樓盤，幾百戶甚至上千戶的，如果開工建設，按照現(xiàn)在北海新房每月網(wǎng)簽量才一千出頭，熱銷樓盤一個月都才買幾十套或者十幾套而已，整個樓盤想賣完，不知道得多少年，而建低密度別墅樓盤，戶型少，現(xiàn)在有錢的改善型購房者也不少，整體也是更好清盤。