中秋國慶雙節(jié)期間，大澤湖近自然濕地公園迎來了一波又一波打卡游客，蘆葦蕩里的飛鳥、湖面上的波光、步道旁的綠植，讓這里成為長沙市民親近自然的首選之地。

與濕地公園同步攀升的，是大澤湖片區(qū)的樓市熱潮。雙節(jié)期間，片區(qū)在售樓盤迎來成交爆發(fā)。

其中，潤和大澤湖憑借超高的品質以及 “直觀大澤湖濕地景觀” 的核心賣點，成為眾多改善購房者的心頭好。

上市一年狂銷10億，該項目拿下了今年1-9月望城區(qū)銷售金額&面積&套數(shù)三冠王。這個假期雖然沒有進行集中開盤，但銷售業(yè)績也超過了5000萬，妥妥的長沙熱銷紅盤。

同片區(qū)的嘉宇璟琇大澤湖表現(xiàn)同樣強勁，首開即交出亮眼成績單：國慶八天勁銷 1.08億元，首推8號棟、13號棟共97套房源，最終去化86套，去化率高達89%，在全市同期新盤占據(jù)超高熱度。

市場用數(shù)據(jù)清晰證明：大澤湖的生態(tài)稟賦，加上日益成熟的成熟配套，正是驅動樓市熱度的核心引擎。

就在這片生態(tài)與樓市都非?；馃岬耐恋厣?，一個非常優(yōu)質的地塊將掛牌出讓--H13地塊。

3000畝濕地公園為鄰，自然天賦異稟

H13地塊與近3000畝的大澤湖近自然濕地公園僅一路之隔，未來業(yè)主下樓過馬路即可沉浸式享受濕地風光，這種 “把家安在公園旁” 的居住體驗，在寸土寸金的城市中尤為稀缺，對購房者來說吸引力非常大！

示意圖

從空間視野來看，H13地塊周邊無高層建筑遮擋，近3000畝濕地景觀可一覽無余。無論是清晨推開窗看見的薄霧繚繞，還是傍晚歸家時邂逅的落日余暉，濕地的四季景致都將成為日常生活的背景板。

更值得期待的是，因為周邊無高層建筑，地塊內高樓層住戶還能遠眺湘江，將“江景+濕地公園湖景”雙重稀缺資源納入眼底--一邊是奔流不息的湘江文脈，一邊是生機盎然的濕地生態(tài)，這種景觀組合在長沙樓市中堪稱“頂配”。

示意圖

大澤湖片區(qū)實景圖

作為望城集生態(tài)涵養(yǎng)、智慧管理、科普教育、運動休閑于一體的近自然濕地公園，這里布局了 3.5 公里風雨連廊、30 公里游步道，以及 4 萬平方米的兒童樂園，涵蓋益智谷、滑板園等 12 個主題區(qū)，棲息著 100 多種鳥類的 “湖湘羽翼天堂”，已成為長沙市民休閑打卡的新地標。

大澤湖近自然濕地公園實景

從城市發(fā)展規(guī)律來看，優(yōu)質生態(tài)資源往往是房產價值的 “穩(wěn)定器”，正如杭州西溪濕地、武漢東湖周邊物業(yè)長期保持高溢價，H13地塊所擁有一線臨濕地公園的生態(tài)優(yōu)勢，注定會備受長沙改善購房者追捧，其價值潛力不輸當前熱銷的潤和大澤湖、嘉宇璟琇大澤湖。

多維立體交通，便捷暢達全城

對于現(xiàn)代人居而言，便捷的交通不僅意味著通勤效率的提升，更決定了生活圈的廣度與品質。

H13地塊緊鄰在建的地鐵4號線北延線星月北路站，直線距離約600米，步行10分鐘內即可抵達站點。

作為長沙軌道交通網絡中的“南北動脈”，地鐵4號線串聯(lián)起望城、岳麓、開福、芙蓉、雨花等多個城區(qū)，往北可直達高鐵西城，往南經溁灣鎮(zhèn)站換乘2號線可至五一廣場、長沙火車南站，經湖南大學站換乘3號線可至洋湖新城、長沙火車站。

目前地鐵4號線北延線正在建設中，預計2028年通車，H13地塊業(yè)主將真正實現(xiàn)“出門即地鐵，全城無縫達”的便捷出行。

示意圖

在地面路網方面，H13地塊周邊多條城市主干道快速連接長沙主城。

瀟湘大道正在快捷化改造，目前已有多個節(jié)點順利通車，國慶期間又有月亮島路節(jié)點主線通車。銀杉路正在北延，預計春節(jié)前與H13地塊旁邊的環(huán)湖路打通。

以前往濱江新城為例，從地塊出發(fā)經銀杉北路向南，20分鐘內即可抵達湖南金融中心；前往梅溪湖片區(qū)，經金星北路轉西二環(huán)，半小時內可到達梅溪湖國際文化藝術中心。

示意圖

周邊路網四通八達，又臨近在建地鐵，既解決了當前出行的便利性需求，又憑借軌道交通的規(guī)劃紅利鎖定了長期價值，成為H13地塊打動改善型購房者的重要砝碼。

超成熟配套，教育、商業(yè)、醫(yī)療俱齊

如果說生態(tài)與交通是H13地塊的“硬實力”，那么成熟的生活配套就是其打動購房者的“軟實力”。

從教育到商業(yè)，從醫(yī)療到休閑，H13地塊周邊已形成一個非常完善的生活圈，全方位覆蓋不同人群的各種需求。

在教育資源上，H13地塊往南約800米就是九年一貫制的第一師范大澤湖學校。該學校是大澤湖片區(qū)最先啟動的公辦九年制學校，總投資6.2億元，辦學規(guī)模72個教學班，配備優(yōu)質師資與現(xiàn)代化教學設施，目前已正式開學，未來可為該地塊業(yè)主提供 “家附近的優(yōu)質教育”。

第一師范大澤湖學校實景圖

商業(yè)方面，H13地塊往南去往砂之船（長沙）奧萊僅約1.5公里。作為長沙首家藝術商業(yè)奧萊，這里匯聚了 200 多個國際國內品牌，是周邊居民購物、休閑的首選之地。

商場開業(yè)幾年來熱度持續(xù)高漲，年客流量達到3600萬人次，去年銷售額更是達到18.6億，成為長沙熱度最高的購物中心之一。

砂之船長沙奧萊實景圖

此外，隨著銀杉路打通雅旺路，H13地塊去太陽城、月亮島天街等商場也只需一腳油門即可，繁華舉步即達。

未來，大澤湖片區(qū)還將規(guī)劃建設高端商業(yè)綜合體，進一步提升區(qū)域商業(yè)能級，H13地塊業(yè)主將率先享受商業(yè)升級帶來的紅利。

大澤湖片區(qū)天際線示意圖

醫(yī)療保障上，H13地塊臨近長沙市第四醫(yī)院，該醫(yī)院是一所三級甲等綜合醫(yī)院，為H13地塊業(yè)主提供了可靠的醫(yī)療保障。

低容積率，打造高品質社區(qū)的先天優(yōu)勢

除了外部配套，H13地塊本身的指標與條件，也為打造高品質社區(qū)奠定了堅實基礎。

根據(jù)土地出讓信息，H13地塊占地約45畝，容積率僅2.4，建筑控高80米，綠地率不低于38%。（具體指標以實際掛牌為準）

示意圖，僅供參考，具體以實際掛牌為準

從指標來看，這是一塊典型的“低密宜居型地塊”。

2.4的容積率低于長沙市面上諸多住宅用地（普遍3.0-4.0），而不低于38%的綠地率則保證了社區(qū)內部的綠化空間。

這種低密指標決定了H13地塊的產品定位--可規(guī)劃“低密洋房+品質小高層”的組合，利用高差將稀缺景觀資源價值最大化，搭配新規(guī)戶型設計，寬景陽臺、南北通透的優(yōu)質戶型，完美契合當前長沙市場旺盛的改善需求。

大澤湖近自然濕地公園實景圖

更值得開發(fā)商關注的是，H13地塊現(xiàn)場地形非常平整，無需大規(guī)模土方開挖即可啟動建設，這不僅能降低場地平整成本，還能縮短2-3個月的施工周期，讓項目更快入市，搶占市場先機，幫助開發(fā)商在控制成本的同時，更快實現(xiàn)資金回籠。

改善需求+片區(qū)紅利，價值爆發(fā)力可期

從長沙樓市整體趨勢來看，H13地塊所處的大澤湖片區(qū)正處于“價值爆發(fā)期”。

一方面，長沙改善型需求持續(xù)旺盛，大澤湖片區(qū)作為長沙難得的臨江板塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，生態(tài)資源得天獨厚，且有連續(xù)多年的持續(xù)投入，眾多配套已完美兌現(xiàn)，正是打造改善住宅的完美土壤。

另一方面，大澤湖海歸小鎮(zhèn)作為全國首個正式揭牌運營的歐美同學會海歸小鎮(zhèn)、長沙全球研發(fā)中心城市三大研發(fā)基地之一，正加速集聚科創(chuàng)資源與高端人才。

截至2024年，片區(qū)已引進永杉鋰業(yè)、澳優(yōu)全球總部、中南大學長沙新能源創(chuàng)新研究院等上市企業(yè)與機構。

參考濱江新城、梅溪湖等板塊的發(fā)展路徑，大澤湖片區(qū)未來3-5年有望成為長沙北部的“價值高地”。

同時，這些高端產業(yè)與人才的導入，將帶來大量高品質居住需求。H13地塊作為片區(qū)內少有的低密住宅用地，一線臨濕地公園，近地鐵，周邊配套完善，必將成為這些“新長沙人”的置業(yè)優(yōu)選。

目前大澤湖片區(qū)已吸引潤和、嘉宇、綠城、運達等多家品牌房企入駐，這些開發(fā)商通過打造高品質項目，不斷提升片區(qū)居住品質與價值。

即將掛牌出讓的H13地塊，誰將成為它的“伯樂”？讓我們拭目以待！

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