最近這段時(shí)間，地產(chǎn)圈非常熱鬧。

先是傳萬科原董事長辛杰被帶走，再到昨天晚上傳出祝九勝已被采取刑事強(qiáng)制措施。

再往前，還有地產(chǎn)圈多名高管密集落馬！

曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)高管們一手掌控百億項(xiàng)目，一手握著天價(jià)薪酬，享受著眾星捧月般的待遇。

然而，房地產(chǎn)行業(yè)早已風(fēng)光不再，地產(chǎn)高管們的命運(yùn)也發(fā)生了翻天覆地的變化。

被查、被留置、被懸賞、入獄……曾經(jīng)的“高位”儼然成了“高?！?。

房地產(chǎn)行業(yè)的“清算時(shí)代”來臨，曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的地產(chǎn)高管們，正集體遭遇一場“如何體面退場”的危機(jī)。

1

央國企高管，迎來舊賬清算潮

在很多人眼里，央國企高管是“安全牌”，哪怕行業(yè)下行也能穩(wěn)坐“鐵交椅”。

但近兩年嚴(yán)厲的反腐風(fēng)暴狠狠打碎了這個(gè)幻想，不管是深耕央企數(shù)十年的老臣，還是頭部混合制房企的核心高管，都逃不過“終身追責(zé)”。

1）辛杰、祝九勝：萬科系高管的“失聯(lián)”

先說說這兩天關(guān)注度比較高的兩位萬科背景的高管。

上周末突然有一則令人震驚的消息傳出：萬科董事長辛杰，在9月參會(huì)時(shí)被相關(guān)部門帶走，至今已“失聯(lián)”多日。

萬科的應(yīng)對速度也很迅速，10月13日早上便發(fā)布公告，稱董事長辛杰因“個(gè)人原因”辭任，由深鐵集團(tuán)總經(jīng)理黃力平接任新董事長。

一波剛平一波又起，昨天（10月14日）晚上，有媒體報(bào)道萬科原總裁、CEO祝九勝已被采取刑事強(qiáng)制措施。

早在今年1月，便有媒體曾爆出祝九勝被帶走調(diào)查的消息，當(dāng)時(shí)他以更新朋友圈的方式對該消息作出回應(yīng)。

從那以后便極少聽到他的消息，“失聯(lián)”的傳言也開始蔓延，如今消失多月的他再次傳出消息便是重磅炸彈。

不過萬科還有深鐵支持，倒是不用太擔(dān)心。

2）周政：央企老臣的鐵窗結(jié)局

中糧集團(tuán)原副總經(jīng)理周政的判決，成為一則典型的刑事案例，也表明了地產(chǎn)行業(yè)反腐的決心。

這位從基層干到副總的“老中糧人”，曾一手主導(dǎo)中糧地產(chǎn)與大悅城的重組。

2025年1月，法院的判決公開，審理查明周政曾非法收受財(cái)物共計(jì)折合人民幣605萬余元；非法占有公共財(cái)物共計(jì)人民幣241萬余元；造成國有資產(chǎn)損失共計(jì)人民幣1.01億余元。

最終，決定執(zhí)行十二年有期徒刑、七十萬元罰金，周政的央企生涯以鐵窗收尾。

3）蔣智生：離職多年依舊被追責(zé)

2025年5月，已任職中國融通地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理的前華潤置地副總裁蔣智生及其妻子被帶走調(diào)查。

有消息稱，被查跟在融通任職期間并無關(guān)聯(lián)，可能與其在華潤置地期間的華北區(qū)域土地開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的利益輸送或違規(guī)操作有關(guān)。

這位明星高管，從華潤離職5年多后終究沒能逃過法網(wǎng)。

而在此之前，華潤置地已有唐勇、孔小凱等多名高管涉案被查，這場“反腐連續(xù)劇”，是華潤置地對反腐風(fēng)暴的進(jìn)一步升級(jí)。

4）徐孫慶：倒在退休門前

2025年9月，上海東方樞紐投資建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司原黨委副書記、副董事長徐孫慶涉嫌受賄罪一案，由上海市監(jiān)察委員會(huì)調(diào)查終結(jié)，移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。

經(jīng)上海市人民檢察院交辦，由上海市人民檢察院第一分院依法向上海市第一中級(jí)人民法院提起公訴。案件正在進(jìn)一步辦理中。

早在2010年11月，上海余姚路膠州路一棟高層公寓起火導(dǎo)致58人遇難。時(shí)任上海市靜安區(qū)政府黨組成員、副區(qū)長的徐孫慶因?qū)Α?1·15”大火負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，于2011年6月被行政撤職、撤銷黨內(nèi)職務(wù)。

后來他轉(zhuǎn)戰(zhàn)國企任高管，曾先后擔(dān)任過上海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、綠地控股副董事長。

于1964年出生的徐孫慶，如今已經(jīng)到了該退休的年紀(jì)，但還是躲不過因嚴(yán)重違紀(jì)違法問題被提起公訴，此案也給市場留下了警示。

現(xiàn)在，“終身追責(zé)”已成常態(tài)，哪怕離職多年，只要踩過紅線，就難逃法律的制裁——這是行業(yè)回歸規(guī)范的“必然”。

2

地產(chǎn)民企老板，狂飆時(shí)代終有盡頭

相比于央國企高管的落馬，民企老板們的落難結(jié)局各有不同，但都逃不過落寞收場。

1）許家印：從中國首富到債務(wù)囚徒

許家印的人生，是地產(chǎn)民企“狂飆時(shí)代”的典型縮影。

從河南農(nóng)村窮小子，到2017年以2813.5億元身家登頂中國首富，他靠“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”把恒大打造成地產(chǎn)巨無霸。

但過度擴(kuò)張的惡果突然爆發(fā)，萬億債務(wù)壓頂，項(xiàng)目停工無數(shù)。

2023年9月，許家印因涉嫌違法犯罪被采取強(qiáng)制措施，2024年被頂格罰款4700萬元并終身禁入證券市場。

最近，因許家印拒絕披露資產(chǎn)詳情，2025年9月香港高等法院判決中國恒大集團(tuán)的清盤人為許家印家族相關(guān)資產(chǎn)的接管人。

曾經(jīng)的首富神話，如今連體面償債都做不到了。

2）林榮濱：被法院懸賞百萬

相比許家印的“高調(diào)落網(wǎng)”，三盛集團(tuán)創(chuàng)始人林榮濱則是直接開啟“消失的他”劇本。

這位曾連續(xù)上榜胡潤百富榜的福建富豪，最高時(shí)家族身家達(dá)75億元，旗下三盛地產(chǎn)一度躋身百強(qiáng)。

如今陷入債務(wù)泥潭，甚至因陷借款合同糾紛，林榮濱選擇了“失聯(lián)遁形”。

2024年5月北京市海淀區(qū)法院發(fā)布執(zhí)行懸賞公告，對提供其財(cái)產(chǎn)線索者獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行到位金額的10%。如果按未執(zhí)行標(biāo)的全額計(jì)算，獎(jiǎng)金最高將達(dá)到216萬元。

3）黃其森：豪宅教父的“二進(jìn)宮”

被譽(yù)為“豪宅教父”的黃其森，創(chuàng)立的泰禾集團(tuán)以高端豪宅為賣點(diǎn)，2017年銷售額便突破千億，其本人曾登頂過“福建地產(chǎn)首富”寶座。

早在2022年，黃其森就被帶走配合調(diào)查過，于2022年11月回歸。2024年8月，深圳證券交易所下發(fā)關(guān)于對泰禾集團(tuán)與黃其森采取出具警示函及監(jiān)管談話措施的決定。

2025年8月，黃其森因涉嫌違法再被留置。與此同時(shí)，泰禾集團(tuán)還收到中國證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局的行政處罰決定書，因未按規(guī)定披露重大訴訟、年報(bào)存在重大遺漏等違法違規(guī)行為，公司及黃其森等多名高管被處以高額罰款。

4）黃紅云：創(chuàng)始人交出控制權(quán)

2025年4月，黃紅云因未披露股票強(qiáng)制過戶風(fēng)險(xiǎn)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查；而2025年9月，金科股份的重整計(jì)劃的收尾，標(biāo)志著延續(xù)了27年“黃紅云時(shí)代”的終結(jié)。

京渝星筑、京渝星璨聯(lián)合體成為第一大股東，且前十大股東中除聯(lián)合體外無單一股東持股超5%，金科正式進(jìn)入“無實(shí)際控制人”時(shí)代，黃紅云從自己創(chuàng)立的企業(yè)中退場。

根據(jù)9月30日消息，金科將啟動(dòng)董事會(huì)換屆，披露了新一屆董事會(huì)9名候選人名單，其中信達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理郭偉被業(yè)內(nèi)視為董事長最熱門人選。

5）歐宗榮：莆田首富的“監(jiān)獄風(fēng)云”

正榮地產(chǎn)創(chuàng)始人歐宗榮乘著地產(chǎn)發(fā)展的東風(fēng)，帶領(lǐng)正榮地產(chǎn)迅速發(fā)展躋身“千億房企”俱樂部，歐宗榮也曾多次躋身各類富豪榜，成為“莆田首富”。

今年1月，正榮地產(chǎn)公告稱，實(shí)控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

有知情人士透露，事關(guān)十余年前福州拍地的一樁舊事，還涉及多家民營房企。

歐宗榮自企業(yè)爆雷后，名下多處資產(chǎn)被凍結(jié)或出讓。

這些民企老板的結(jié)局早已埋下伏筆，當(dāng)個(gè)人權(quán)力凌駕于“合規(guī)”之上，在高臺(tái)塌陷后，只會(huì)摔得粉身碎骨。

3

地產(chǎn)上下游，一個(gè)都跑不了

上面所舉的案例，只不過是“冰山一角”。

甚至這場風(fēng)暴不僅席卷房企本身，更沿著產(chǎn)業(yè)鏈蔓延至建筑、家居、物業(yè)等地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上下游領(lǐng)域。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年以來已有多名地產(chǎn)+上下游行業(yè)高管“出事”。

4月，居然智家實(shí)控人、董事長汪林朋被武漢市江漢區(qū)監(jiān)委留置。

5月，紅星美凱龍的創(chuàng)始人兼前董事長車建新被云南省監(jiān)察委員會(huì)立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。

5月，中鐵城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司原黨委書記、董事長黃天德涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，要接受審查和監(jiān)察調(diào)查。

6月，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司副總經(jīng)理陳鴻基因涉嫌職務(wù)違法，被深圳市監(jiān)察委員會(huì)采取留置措施。

7月，成都富森美董事長劉兵被成都市郫都區(qū)監(jiān)察委員會(huì)留置。

8月，有媒體報(bào)道稱均和集團(tuán)和實(shí)控人何旗欠下企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅合計(jì)53.64萬，被上海黃埔稅務(wù)局追要。

8月，北京王府井置業(yè)原總經(jīng)理單俊偉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，要接受審查和監(jiān)察調(diào)查。

9月，正源房地產(chǎn)及其時(shí)任董事、經(jīng)理兼信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人楊軍收到大連證監(jiān)局出具的警示函。

9月，甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長陳策涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，要接受審查和監(jiān)察調(diào)查。

9月，佛山市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司原黨委書記、董事長黃國賢涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，要接受審查和監(jiān)察調(diào)查。

隨著行業(yè)的調(diào)整和監(jiān)管的收緊，曾經(jīng)的好日子一去不返。對于這些地產(chǎn)高管們來說，能求得一個(gè)善終，已然成為了一種奢望。

央國企高管的狼藉落馬，民企老板的落魄收場，沒有誰是例外，沒有哪個(gè)環(huán)節(jié)能幸免，這是行業(yè)從“野蠻生長”到“合規(guī)生存”的必然轉(zhuǎn)折。

既是個(gè)人的命運(yùn)寫照，也是行業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果，希望未來的房地產(chǎn)行業(yè)能夠更加健康、有序地發(fā)展。

關(guān)于今天的分享，大家有什么看法？歡迎評(píng)論區(qū)留言。